Дело 2-3910/2022

18 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Жукове И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербурге гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "М97 ИНВЕСТ" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "М97 ИНВЕСТ" о взыскании неустойки.

Просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 175 080 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной по решению суда в его пользу и сумму расходов на представителя в размере 50 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО «М97 ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального центра №М97/1/03/15 от 18.03.2020г. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, запись регистрации №. Объект долевого строительства - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера М. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1. Договора). Он выполнил все условия по договору полностью и надлежащим образом оплатил по условиям Договора стоимость объекта долевого строительства. Однако Застройщик нарушил срок передачи срок передачи Объекта недвижимости, согласованный Сторонами в договоре, передав Объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес Застройщика претензию о выплате неустойки в добровольном порядке, но ответа не получил.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ФИО1 и ООО «М97 ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального центра №М97/1/03/15 от 18.03.2020г. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, запись регистрации №. Объект долевого строительства - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера М. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1. Договора). Истец выполнил все условия по Договору полностью и надлежащим образом оплатил по условиям Договора стоимость Объекта долевого строительства. Ответчик нарушил срок передачи срок передачи Объекта недвижимости, согласованный Сторонами в договоре, передав Объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема- передачи объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке, но ответа не получил.

Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,25 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6865902 руб.46 * 74 * 2 * 1/300 * 4,25% =143955 рублей 08 копеек.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 143955 руб. 08 коп. + 10000 рублей= 153955 руб. руб. 08 коп.. 50% от этой суммы - 76977 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, учитывая объём оказанной истцу юридической помощи, сложности дела, частичного удовлетворения иска, количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель и требований разумности. Следует взыскать с ответчика 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "М97 ИНВЕСТ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 143955 (сто сорок три тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 08 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 76977 (семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 54 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "М97 ИНВЕСТ" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4379(четыре тысячи триста семьдесят девуять) рублей 10 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина