Решение по делу № 02-4620/2023~М-3446/2023 от 06.09.2023

УИД 77RS0029-02-2022-018873-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4620/23 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес, ДГИ адрес, и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес, пом. II, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2223 и нежилое помещение - машиноместо № 75, расположенное по адресу: адрес, пом. II, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2292, взыскать с адрес расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 30.03.2007 между ГУП «Мосреалстрой» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04л-6-6, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договором, машиноместо № 6, площадью 16,08 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино мкр. 1, корп. 79, 80, адрес. Стоимость машиноместа составила сумма и была оплачена в полном объёме. Также 30.05.2006 между ГУП «Мосреалстрой» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-75-13, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договором, машиноместо № 75, площадью 17,85 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино мкр. 1, корп. 79, 80, адрес. Стоимость машиноместа составила сумма и была оплачена в полном объёме. 31.03.2023 между ФИО1 и фио, а также между ФИО1 и фио были заключены договоры безвозмездной уступки права требования (цессии), предметом которых являлась уступка права требования по предварительным договорам купли-продажи № МРС-в/п-121/04л-6-6 и № МРС-в/п-121/04к-75-13. Машиноместа фактически переданы истцу, она ими пользуется, несет расходы по их содержанию, однако основные договоры купли-продажи не были заключены, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на машиноместа.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установление в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.03.2007 между ГУП «Мосреалстрой» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04л-6-6, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договором, машиноместо № 6, площадью 16,08 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино мкр. 1, корп. 79, 80, адрес.

Стоимость машиноместа составила сумма и была оплачена в полном объёме, что подтверждено соответствующими платежными документами.

Также 30.05.2006 между ГУП «Мосреалстрой» и фио был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-121/04к-75-13, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок определенный указанным договором, машиноместо № 75, площадью 17,85 кв.м., расположенное в гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, Куркино мкр. 1, корп. 79, 80, адрес.

Пунктом 4.3. договоров установлено, что машиноместа передаются покупателю после проведения ПК и регистрации прав собственности города.

Согласно п. 6.1. договоров в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

31.03.2023 между ФИО1 и фио, а также между ФИО1 и фио были заключены договоры безвозмездной уступки права требования (цессии), предметом которых являлась уступка права требования по предварительным договорам купли-продажи № МРС-в/п-121/04л-6-6 и № МРС-в/п-121/04к-75-13.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1, корп. 79,80, был построен многоэтажный гараж-стоянка, которому был присвоен адрес: адрес, проведены обмеры БТИ.

Спорные машиноместа поставлены на кадастровый учет, переданы истцу, она ими пользуется и несет расходы на их содержание, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж-стоянка построен, обязательства по указанным выше предварительным договорам купли-продажи, право требования по которым передано истцу, исполнены в полном объёме, объекты, являющиеся предметом указанных договоров, переданы истцу во владение и пользование, истец несет расходы на их содержание.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя и уплатой государственной пошлины, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 N 86-КГ17-4 под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 № 20-П из требований Конституции Российской Федерации, определяющих нормативное содержание и механизм реализации права на судебную защиту, во взаимосвязи со сложившимися в практике Конституционного Суда Российской Федерации и доктрине процессуального права подходами не вытекает несовместимость универсального (общего) характера принципа присуждения судебных расходов лицу, в пользу которого состоялось судебное решение, с теми или иными формами проявления дифференциации правил распределения судебных расходов, которые могут иметь свою специфику, в частности в зависимости от объективных особенностей конкретных судебных процедур и лежащих в их основе материальных правоотношений.

Дифференциация правового регулирования распределения судебных расходов в зависимости от характера рассматриваемых судом категорий дел, в том числе с учетом особенностей заявляемых требований, сама по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия, поскольку необходимость распределения судебных расходов обусловлена не судебным актом как таковым, а установленным по итогам судебного разбирательства вынужденным характером соответствующих материальных затрат, понесенных лицом, прямо заинтересованным в восстановлении нормального режима пользования своими правами и свободами, которые были оспорены или нарушены. Однако в любом случае такая дифференциация не может носить произвольный характер и должна основываться на законе.

Таким образом, отнесение судебных расходов, понесенных истцом в ходе рассмотрения конкретного дела может быть обусловлено тем, что истцу пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного ответчиком, чего в данном случае не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес, пом. II, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2223 и нежилое помещение - машиноместо № 75, расположенное по адресу: адрес, пом. II, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2292.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на на нежилое помещение – машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес, пом. II, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2223 и нежилое помещение - машиноместо № 75, расположенное по адресу: адрес, пом. II, общей площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:2292 мещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.09.2023.

фио ФИО3