Дело №2-1443/2023
УИД 61RS0011-01-2023-001673-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года
ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Избенко Ф.В.
при секретаре Мензараровой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 1981 году приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Тогда же она получила разрешение на снос старого дома и возведение нового на земельном участке площадью 999 кв. м. Между тем, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом в собственности истца не находится. В ответ на обращение в Администрацию Тацинского сельского поселения ФИО1 получила отказ в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок. Ссылаясь на положения закона о возникновении собственности в силу приобретательской давности, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 990 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 09.08.2023 года на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Истец ФИО2 и ее представитель – адвокат Колесникович Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Тацинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что 30.04.1981 года между ФИО8 (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома жилой площадью 9,9 кв. м., летней кухни и других надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно архивной выписке от 06.09.2019 года №№, выданной Администрацией <адрес>, решением Исполнительного комитета Тацинского поселкового Совета народных депутатов от 13.05.1981 года №, ФИО12 разрешено строительство жилого дома по <адрес> на земельном участке 990 кв.м., старый дом под снос (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключен брак с ФИО9, ФИО12 присвоена фамилия «Сендзикене», что следует из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Истец ФИО1 ссылается на то, что непрерывно открыто владеет спорными земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, с 1981 года по настоящее время.
Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно копии похозяйственной книги на 1991-1995 года по адресу: <адрес> проживали ФИО1, ее супруг – ФИО9, дочь – ФИО10 и сын – ФИО11 В пользовании членов хозяйства находились жилой дом, общей площадью 42 кв. м. и земельный участок, площадью 0,0990 га. (л.д. 11-13).
Как следует из ответа Администрации Тацинского сельского поселения от 14.06.2023 года №, согласно списку землепользователей, утвержденному постановлением № от 05.06.1992 года Администрацией Тацинского поссовета, собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО12 Общая площадь земельного участка – 990 кв. м. (л.д. 14).
18.04.1997 года между ОАО «<данные изъяты>» Ростовской области и ФИО1 заключен договор на предоставление услуг связи по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).
Договоры электроснабжения № от 13.10.2003 года и газоснабжения № от 14.09.2006 года заключены между ФИО1 и соответствующими ресурсоснабжающими организациями также по вышеуказанному адресу (л.д. 27-29, 30-31).
Как следует из копии паспорта ФИО1, последняя зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 12.11.1986 года (л.д. 5).
Согласно справке Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района от 05.07.2022 года №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не значатся, сведения о правах отсутствуют (л.д. 22).
Также судом учитывается, что ФИО1, является титульным пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании списка землепользователей, утвержденного постановлением № от 05.06.1992 года Администрацией Тацинского поссовета.
В соответствии с полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН №№ от 03.08.2023 года, в настоящее время земельный участок, площадью 990 кв. м., расположенный по адресу: Местоположений установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на учет с кадастровым № и не имеет зарегистрированных в отношении него прав (л.д. 20).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, проживающая на смежном со спорным земельным участком пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с рождения. В 1981 году ФИО1 начала строительство жилого дома по адресу: <адрес> с тех пор проживает по указанному адресу по настоящее время. При этом, ФИО1, следит за земельным участком, облагораживает его осуществляет насаждение декоративных растений. За все время проживания свидетель не слышала о претензиях третьих лиц в отношении земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелю известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.
Таким образом, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 доказан факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем по данному основанию возможно признать за ней право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, площадью 990 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Местоположений установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.
Судья
Ф.В. Избенко