Дело № 2-2994/2022

УИД 39RS0002-01-2022-000527-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Милько Г.В.,

при секретаре Соловьеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора приватизации и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что < Дата > умер ее отец - ФИО3. При жизни ФИО3 принадлежало на праве собственности 24/100 доли на < адрес > по < адрес >, данная доля представляет собой комнату в коммунальной квартире. Истец является единственным наследником ФИО3 В силу своей правовой неграмотности к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, посчитала достаточным фактическое принятие указанного жилого помещения. С 2005 г. в квартире проживал сын истца – ФИО4, в комнате сделан косметический ремонт, погашены задолженности по счетам за услуги ЖКХ. При необходимости давали соседке по квартире ФИО5 денежные на ремонт помещений общего пользования, на покупку новой газовой колонки. На имя истца стали приходить счета за газ. Сын истца – ФИО4 регулярно оплачивал коммунальные услуги. Решение всех вопросов, связанных с правом собственности на долу в квартире истец поручила сыну.

В 2019г. между сыном истца и новым сособственником квартиры ФИО6 стали возникать конфликтные ситуации, связанные с совместным проживанием. В конце декабря 2019г. ФИО6 в отсутствие ФИО4 сменила замок входной двери и перестала пускать ФИО4 в квартиру. Обращение в ОМВД Центрального района г. Калининграда результата не принесло. В течение 2020 -2021 ФИО4 неоднократно пытался вселиться в квартиру, но соседка его не пускала, утверждая, что квартиры является муниципальной собственностью. В августе 2021 < адрес > отдала сыну его личные вещи, указав, что квартира теперь принадлежит другому лицу. Из сведений, внесенных в ЕГРН истцу стало известно, что с < Дата > доля ФИО3 перешла в муниципальную собственность как выморочное имущество, а с < Дата > собственником доли является ФИО2 на основании договора приватизации.

Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону < адрес >4 от < Дата >, выданное нотариусом ФИО7 администрации ГО «Город Калининград», признать недействительным договор приватизации 24/100 доли в праве собственности на спорную квартиру, применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны по договору приватизации в первоначальное положение и аннулировать запись о праве собственности муниципального образования ГО «Город Калининград» на спорную долю, уточнив требования, просила также аннулировать в ЕГРН запись о праве ФИО2 на 24/100 доли на < адрес > ввиду ничтожности сделок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что спорную долю в квартире приняла фактически, вселив в комнату своего сына и поручив ему осуществлять управление и пользование данным имуществом, кроме того сын должен был оформить комнату в собственность по поручению истца.

Представитель истца – адвокат Лисун В.А. в судебном заседании указал на ничтожность сделок по передаче спорной доли квартиры в муниципальную собственность и в собственность ФИО2, поскольку имущество не являлось выморочным и имело владельца. ФИО1 фактически приняла наследство, распорядившись им, а именно вселив в комнату своего сына, производя оплату коммунальных платежей, необходимые ремонтные работы, в комнате хранились вещи, принадлежащие ФИО4 Указал, что наличие задолженности по коммунальным платежам, как и отсутствие регистрации истца и его сына в спорной квартире не может свидетельствовать об отказе наследников от принятия наследства. Отсутствие задолженности за услуги ЖКХ не является обязательным условием принятия наследства (Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.09.2022 №5-КГ21-90-К2).

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, поскольку доказательств фактического принятия наследства в шестимесячный срок со дня открытия наследства истцом не предоставлено. Администрацией в установленном законом порядке оформлено право собственности на выморочное имущество в виде спорной доли квартиры, после чего комната, ранее принадлежавшая ФИО3, передана нуждающемуся в предоставлении жилья лицу – ФИО2 на основании договора приватизации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения, указала, что более 30 лет состояла на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья, при вселении в спорную комнату никаких вещей, кроме старого дивана, который в силу ветхости она выкинула, в комнате не было. Со слов соседей истец ФИО1 в квартире никогда не появлялась, комната долгое время пустовала, имелись значительные задолженности по уплате ЖКУ. < Дата > ФИО2 зарегистрировалась и вселилась в комнату, ФИО9 за все время после вселения к ФИО2 не обращалась, претензий по законному пользованию не предъявляла.

Третье лицо нотариус ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте слушания дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии спунктом 1 статьи 1151Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии спунктом 1 статьи 1157Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласнопунктам 1и4 статьи 1152Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных впункте 1 статьи 1151Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < Дата > умер ФИО3, < Дата > г.р.

При жизни ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало 24/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: < адрес >

Согласно справке Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 0,24 доли квартиры по указанному адресу учтены за ФИО3 < Дата > на основании договора купли-продажи № от < Дата >.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № от < Дата >, характеристики занимаемого ФИО3 жилого помещения: 1 комната, общая площадь 14.81 кв.м, жилая 1.1 кв.м.

ФИО3 зарегистрирован в указанном помещении с < Дата > по < Дата > в качестве собственника, сведений об иных зарегистрированных лицах на дату выдачи справки (< Дата >) не имеется.

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону < адрес >4 от < Дата > наследником имущества ФИО3, состоящего из 24/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: < адрес >, является муниципальное образование городской округ «Город Калининград». Запись государственной регистрации права муниципальной собственности от < Дата > №.

В ходе проверки при определении имущества как выморочного администрацией установлено, в частности, что на протяжении более чем 15 лет после смерти собственника лицевой счет на иное лицо не оформлялся, задолженность по состоянию на < Дата > составила 42414, 74 руб., что следует из копии лицевого счета, наличие задолженности по состоянию на < Дата > также подтверждается выпиской из лицевого счета по задолженности за квартплате и коммунальным платежам.

< Дата > между администраций ГО «Город Калининград» и ФИО2, < Дата > г.р., заключен договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

< Дата > между администрацией и ФИО2 заключен договор приватизации, согласно которому ФИО2 приобрела в общую долевую собственность 24/100 доли трехкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 62,6 кв.м. по указанному выше адресу.

Вместе с тем, в январе 2022 года истец обратилась с настоящим иском указав, что приходится дочерью наследодателю, фактически приняла наследство после смерти отца, несла расходы на ее содержание, приняла меры к сохранению имущества. Наличие родственных отношений с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении ФИО9 (ФИО3) Е.В., свидетельством о заключении брака.

В подтверждение доводов о фактическом принятии наследства в дело представлены квитанции об оплате ФИО4 коммунальных платежей за апрель, декабрь 2017 г., июнь 2018 г., январь, февраль, август, сентябрь, декабрь 2019 г. За период ранее апреля 2017 г. сведений об оплате не имеется. Кроме того, представлен договор купли-продажи и установки пластиковых окон по адресу: < адрес >, от < Дата > между ФИО4 и ООО «Домострой39», акт приема-передачи изделий.

Из пояснений допрошенного в качестве свидетеля ФИО4 следует, что последний проживал в спорном жилом помещении с 2005 года, во время прохождения обучения в Калининградском пограничном институте ФСБ России по специальности юриспруденция. По поручению своей матери оплачивал коммунальные платежи, необходимые денежные средства передавал соседке по квартире – ФИО5 В 2017 году поставил в комнате новые окна. Право собственности не зарегистрировал своевременно, поскольку его мать - ФИО1 не оформила не него доверенность, а также в связи с юридической неграмотностью. В декабре 2019 г. между ним и новой соседкой ФИО6 произошел конфликт, после которого ФИО6 поменяла замки и ФИО9 больше не смог попасть в квартиру. По данному факту он обращался в полицию, однако на обращение не отреагировали, поскольку правоустанавливающих документов у него не было. В квартире оставались его вещи (костюмы), которые он смог забрать у ФИО6 только с помощью адвоката.

Допрошенная в судебном заседании ФИО6 пояснила, что в 2015 г. приобрела 76/100 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, до 2019 г. в квартире проживал только ее дядя, она бывала периодически. Примерно раз в полгода появлялся ФИО4, говорил, что собственник, но ни паспорта ни каких-либо правоустанавливающих документов не показывал. ФИО6 неоднократно обращалась к нему по вопросу выкупа доли, просила показать документы на комнату, предлагала помочь с оформлением в случае отсутствия документов, поскольку была заинтересована в выкупе всей квартиры. С 2017 г. ФИО4 сказал, что будет жить в квартире и снова пропал. Поскольку ФИО6 являлась единственным зарегистрированным в квартире лицом, ввиду неоплаты коммунальных услуг за спорную комнату, с нее взыскивались задолженности по оплате за коммунальные услуги, в частности < Дата > вынесен судебных приказ № о взыскании задолженности по оплате за фактически потребленную тепловую энергию за период с октября 2015 по ноябрь 2018 г. В 2019 г. ФИО9 привез вещи и сказал, что таким образом вступил в наследство фактически, но в квартире не жил. Позже, также в 2019 г., дядя ФИО6 после больницы не мог попасть в квартиру и пришлось сменить замки, возник конфликт с ФИО4, она обращалась к участковому, просила выяснить, кем является ФИО9 и на каком основании он заходит в квартиру. Из выписки ЕГРП узнала, что собственник умер еще в 2006 году, пыталась выяснить, кто является собственником, намеревалась выкупить всю квартиру и сделать ремонт, из пояснений соседей следовало, что родственников у прежнего хозяина нет. В октябре-декабре 2019 была в полиции на < адрес >, там же присутствовал ФИО4, ему разъяснили, что пока собственность не будет зарегистрирована, оснований его вселять нет, он просил забрать вещи, приходил к ней, старый диван забрать отказался, два костюма забрал позже. Потом приходили из администрации, сказали, что имущество является выморочным, в 2020 г. появилась ФИО2, показала договор найма и вселилась.

По инициативе суда установлено место регистрации ФИО5, < Дата > г.р., являвшейся сособственником спорной квартиры в период с 2002 и до 2015 г. По адресу регистрации ФИО5 направлялась повестка о вызове в суд для допроса в качестве свидетеля, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, 26 и < Дата > осуществлялся выход сотрудников суда по данному адресу с целью вручения повестки, адресата на месте не оказалась, дверь не открыли.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а принятие наследником части наследства согласно ст. 1152 названного выше Кодекса означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 адрес «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Установление факта принятия наследства входит в предмет доказывания по споре по праве на имущество. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит факт принятия наследства истцом не доказанным.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывала на то, что приходится дочерью наследодателя, фактически приняла наследство в виде спорной доли в квартире после смерти отца, несла расходы на содержание жилья, приняла меры к сохранению данного имущества. Однако в подтверждение доводов о фактическом принятии каких- либо доказательств, в частности квитанций по оплате коммунальных услуг в пределах шестимесячного срока, не представила. Работы по замене окон датированы февралем 2017 г., по прошествии более чем 10 лет с даты открытия наследства, что также не может свидетельствовать о принятии наследства. Представленные квитанции об оплате коммунальных платежей, а также проведении работ по замене окон, не относятся к предмету доказывания, поскольку датированы за пределами юридически значимого периода и не могут быть приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств совершения ФИО1 действий, направленных на принятие наследства.

Каких –либо иных доказательств истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное администрации ГО «Город Калининград», а также последующей регистрации права у суда не имеется. Жилое помещение, включено в соответствующий жилищный фонд социального использования согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ. Соответственно администрация правомерно распорядилась спорным имуществом, заключив договор приватизации с ФИО2

Учитывая изложенные обстоятельства требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора приватизации и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.03.2022.

Председательствующий Г.В. Милько