Дело № 2-96/2023

УИД 23RS0008-01-2022-003731-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение и истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что она является членом ЖК «Бест Вэй» и ею был заключен договор паенакопления. Размер подлежащего уплате ею вступительного взноса составил 10 000 рублей, паевого взноса 2 700 000 рублей. Она полностью выплатила вступительный и паевой взносы и приобрела право собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. Помещение передано ей, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №СООР№007 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на принадлежащее ФИО1 помещение незаконно зарегистрировано за кооперативом. Кооператив действий по переоформлению не предпринимает. Денежные средства выплачены кооперативу в полном объеме, однако кооператив не производит оформление квартиры на пайщика. Однако, основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. В отношении неустановленных лиц вторым отделом СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.158 УК РФ. В рамках указанного уголовного дела на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест. Однако, ФИО1 не является потерпевшей по данному уголовному делу, а имущество, на которое наложен арест в рамках уголовного дела, принадлежит ей на праве собственности, она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащим ей имуществом. Указанная квартира является единственным пригодным для жизни жильем истца и ее несовершеннолетнего ребенка. Поскольку в ином порядке исключить принадлежащее истцу имущество из арестованного имущества, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования искового заявления просила удовлетворить.

Представитель ответчика межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вэй», будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица РОПД ГСУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области, несмотря на надлежащее уведомление о дате времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явился.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом ЖК «Бест ВЭЙ», что подтверждается заключенным между ней и ответчиком договором паенакопления №СООР№007 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19)

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, а также дополнительного соглашения №№СООР№007 от ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащего уплате истцом вступительного взноса составил 10 000 рублей, паевого взноса 2 700 000 рублей (л.д.20-21).

Истец выплатила вступительный и паевой взносы и приобрела право собственности на жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК, платежными квитанциями, а также квитанциями на оплату коммунальных платежей (л.д.34-59).

Вышеуказанная квартира передана ФИО1 на основании акта приема-передачи объекта недвижимости к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду указанных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ А.К. обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество» жилого помещения, площадью 58,7 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>. Белореченский раной, <адрес>, с кадастровым номером №

Однако, 08.08.2022 ФИО1 получила уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в связи с тем, что согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости постановлением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга № 3/6-19/2022 от 05.04.2022 года в отношении вышеуказанного недвижимого имущества наложен арест.

Впоследствии, 11.08.2022 года истец получила уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ЖК «Бест Вэй», каких-либо действий по переоформлению недвижимости ответчик не предпринимает, при том, что денежные средства выплачены кооперативу в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.?

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в отношении неустановленных лиц вторым отделом СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.158 УК РФ.

В рамках указанного уголовного дела на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест.

Однако истец не является потерпевшей по уголовному делу и имущество, на которое наложен арест принадлежит ей в силу закона, при этом, зарегистрировать свои права на данное имущество она может в силу наличия ареста, наложенного следователем.

В настоящий момент предварительное расследование по уголовному делу не окончено.

При этом, вышеуказанное недвижимое имущество является для истца и ее несовершеннолетнего сына единственным.

Правовой режим имущества, подлежащего конфискации, имеет характер уголовно-правовой санкции, обеспечение которой также может производиться в порядке наложения ареста на имущество.

Как следует из постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2022 года при принятии решения о наложении ареста на спорное имущество судья рассматривал преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по г.Санкт-Петербург и Ленинградской области ФИО2 о разрешении наложения ареста на имущество Потребительского кооператива «Бест Вей» по уголовному делу №12101400038003637.

В указанном постановлении так же указано, что следователь обратилась в суд с ходатайством о разрешении наложения ареста на имущество потребительского кооператива на весь срок предварительного следствия с запретом распоряжения данными квартирами, сумма причиненного ущерба была оценена в размере 66 916 768 рублей 50 копеек.

В результате наложенного ареста фактически стоимость арестованного имущества превысила сумму причиненного ущерба, а так же наложен арест на имущество, принадлежащее (физическим) частным лицам, титульным собственником которых в ЕГРН значится кооператив.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2 пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит тот государственной регистрации такого права.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец выплатила паевой взнос в пользу ЖК «Бест ВЭЙ» в полном объеме, что говорит о приобретении ею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая