Дело № 2-714/47-2026

46RS0030-01-2025-012284-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобретено 20/2009 долей дома (<адрес>), размером полезной площади 40,9 кв.м., жилой 22,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство на вышеуказанное недвижимое имущество и наследником по закону признан племянник умершего ФИО2 – ФИО3 (отец истца). ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО3 зарегистрировано право собственности и внесена запись в ЕГРН за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону наследнику ФИО3, при описании объекта наследования была допущена ошибка в наименовании объекта долевой собственности – указано 20/2009 долей квартиры. Уже после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации права собственности за наследником на основании данного свидетельства, нотариусом ФИО4 в свидетельстве о праве на наследство по закону была обнаружена ошибка и от руки сделана запись следующего содержания: «зачеркнутое «квартиры» не читать, вписанному «дома» верить». Запись вышеуказанного содержания была оговорена в конце удостоверенной надписи свидетельства и подтверждена подписью нотариуса с приложением оттиска печати. Общий размер долевой собственности в размере 20/2009 долей определен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный документ является первичным, именно согласно его условиям (размер 20/2009 долей дома), происходило дальнейшее распределение объема прав собственности, однако по ошибке нотариуса произошло изменение наименования объекта долевой собственности недвижимости. В связи с чем, при внесении сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в котором была допущена ошибка в части указания наименования объекта долевой собственности недвижимости с правильных – «долей дома», на неправильные - «долей квартиры», что противоречит условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является первичным документом, предоставленным для регистрации права. При жизни ФИО3 не воспользовался своим гражданским правом по исправлению в ЕГРН данной ошибки и ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оставил завещание №, удостоверенное нотариусом ФИО5. Согласно указанного завещания, умерший ФИО3 все свое имущество завещал своей единственной дочери ФИО6. Истец после смерти своего отца обратилась к нотариусу Курского нотариального округа Курской области с заявлением о принятии наследства после смерти отца, а также с целью получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако в связи с разными данными содержащимися в ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство по закону на основании которого была внесена запись регистрации в ЕГРН за отцом истца, ей было рекомендовано обратиться в суд. На основании чего, истец просит обязать Управление Росреестра по Курской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, указав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости 20/2009 долей дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, просил их удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица нотариусы ФИО4, ФИО8, представитель филиала ППК Роскадастр по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ( с послед.изм.) «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного Федерального закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобретено 20/2009 долей дома (<адрес>), размером полезной площади 40,9 кв.м., жилой 22,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство на вышеуказанное недвижимое имущество и наследником по закону признан племянник умершего ФИО2 – ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на 20/2009 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО3 зарегистрировано право собственности и внесена запись в ЕГРН за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Впоследствии было установлено, что нотариусом в свидетельстве о праве на наследство по закону была допущена ошибка при описании объекта наследования в наименовании объекта долевой собственности – указано 20/2009 долей квартиры.

Нотариусом ФИО4 в свидетельстве о праве на наследство по закону была обнаружена ошибка и от руки сделана запись следующего содержания: «зачеркнутое «квартиры» не читать, вписанному «дома» верить». Запись вышеуказанного содержания была оговорена в конце удостоверенной надписи свидетельства и подтверждена подписью нотариуса с приложением оттиска печати.

В связи с чем, при внесении сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в котором была допущена ошибка в части указания наименования объекта долевой собственности недвижимости с правильных – «долей дома», на неправильные - «долей квартиры», что противоречит условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является первичным документом, предоставленным для регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оставил завещание №, удостоверенное нотариусом ФИО5. Согласно указанного завещания, умерший ФИО3 все свое имущество завещал своей единственной дочери ФИО6.

Из пояснений представителя истца следует, что истец после смерти своего отца обратилась к нотариусу Курского нотариального округа Курской области с заявлением о принятии наследства после смерти отца, а также с целью получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако в связи с разными данными содержащимися в ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство по закону на основании которого была внесена запись регистрации в ЕГРН за отцом истца, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая указанные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания объекта наследования, в наименовании объекта долевой собственности – указано 20/2009 долей квартиры.

В связи с чем, записи об объекте недвижимости (20/2009 долей квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не может быть сохранена в ЕГРН, по причине их недостоверности.

Таким образом, имеется основание для исправления реестровой ошибки.

Суд приходит к выводу о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений об объекте наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №.

Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, как 20/2009 долей дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.01.2026 года.

Судья: