Судья Майорова И.В. УИД №86RS0009-01-2023-000197-97

Дело № 33-4901/2023 (№ 2-212/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Дука Е.А.,

судей Максименко И.В., Сокоревой А.А.

при секретаре Зинченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Лангепаса о заключении договора коммерческого найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Лангепаса о заключении договора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: (адрес), комната площадью 16,4 кв.м (далее – спорное жилое помещение, комната).

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником комнаты, площадью 12,3 кв.м, в спорной квартире. Вторая комната, площадью 16,4 кв.м, в той же квартире является собственностью администрации города Лангепаса, и ранее предоставлялась гражданам на условиях договора коммерческого найма. Считает, что ей необоснованно отказано в заключении договора коммерческого найма на спорную освободившуюся комнату.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение норм материального права. Считает, что в соответствии с пунктом 6.1 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Думы города Лангепаса от 30.10.2020 N 126, имеет право на заключение договора коммерческого найма на спорную комнату, поскольку в случае предоставлении ей указанной комнаты квартира перестанет быть коммунальной. Доводы представителя ответчика о намерении предоставить спорную комнату по договору социального найма не могут быть приняты во внимание, поскольку решений об исключении спорной комнаты из жилищного фонда коммерческого использования не принималось. Указывает, что вывод суда об отсутствии намерения собственника спорного жилого помещения с июня 2020 года предоставлять данную комнату по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником комнаты, площадью 12,3 кв.м, в двухкомнатной (адрес)ю 16,4 кв.м в вышеуказанной квартире является собственностью администрации города Лангепаса.

На основании постановления администрации города Лангепаса от 30 октября 2000 года №1294 жилое помещение - комната площадью 16,4 кв.м в данной квартире выведена из состава общежития и предоставлена ФИО2 на условиях коммерческого найма.

Решением Лангепаского городского суда ХМАО – Югры от 27 апреля 2021 года, вступившим в законную силу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 29,25 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, в двухкомнатной квартире: (адрес).

24 марта 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию города Лангепаса с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения – комнаты площадью 16, 4 кв.м, на условиях коммерческого найма.

В письме от 6 апреля 2022 года администрация города Лангепаса сообщила о готовности рассмотреть вопрос о предоставлении освободившейся комнаты в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии оснований.

25 октября 2022 года ФИО1, действуя в интересах К С.А., обратилась в администрацию города Лангепаса с заявлением о предоставлении свободной комнаты в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

Постановлением администрации города Лангепаса от 8 ноября 2022 года №1757 ФИО6 отказано в предоставлении освободившейся комнаты в спорной квартире.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 10, 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 8, 288, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10, 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6.1, 6.6, 6.8 Порядка предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Думы города Лангепаса от 30.10.2020 N 126 (далее – Порядок), и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции и мотивами принятого им решения.

В соответствии с пунктом 6.1 Порядка жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:

- указанным в пункте 1.10 настоящего Порядка, в виде комнаты в квартире или отдельной квартиры;

- гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, в виде комнат в данных коммунальных квартирах в случае, если в результате такого предоставления данные коммунальные квартиры становятся отдельными;

- для временного проживания лицам из числа детей-сирот, своевременно не обеспеченным жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 6.8 Порядка гражданам отказывается в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:

- заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования";

- заявитель не относится к категории граждан, установленных пунктом 1.10 настоящего Порядка;

- в связи с отсутствием свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (если заявитель ранее проживал в муниципальном жилищном фонде);

- выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности;

- получения заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма либо по договору найма специализированного жилищного фонда;

- выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства.

Как правильно указано судом первой инстанции, по смыслу пунктов 6.1, 6.8 Порядка граждане, желающие заключить договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, должны не только проживать в комнатах в коммунальной квартире, но и соответствовать критериям, предусмотренным пунктом 1.10 Порядка, в соответствии с которым граждане, являющиеся собственниками и (или) членами семьи собственника жилых помещений на территории города Лангепаса, не подпадают под действие настоящего Порядка (подпункт 1.10.3).

Кроме того, ФИО1 не предоставлены документы, необходимые для рассмотрения вопроса о заключении договора найма жилого помещения, предусмотренные Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования", утвержденным постановлением Администрации города Лангепаса от 11.01.2022 N 10.

В соответствии с пунктом 2 Административного регламента заявителями на предоставление муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации на территории (адрес), которые: не являются собственниками и (или) членами семьи собственника жилых помещений на территории (адрес); являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договорам найма муниципального специализированного жилого помещения, по договорам найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования, либо членами семьи собственника жилого помещения на территории (адрес) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной решением Думы города Лангепаса от 23.12.2005 N 124 "Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании город Лангепас".

ФИО1 обеспечена жилым помещением более учетной нормы, установленной решением Думы города Лангепаса от 23.12.2005 N 124 в 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Доводы апелляционной жалобы о бездоказательности намерений ответчика относительно дальнейшего использования спорной комнаты не влияют на результат разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки тех же обстоятельств судебная коллегия не усматривает. Обстоятельства, которые были бы способны привести к иному результату разрешения спора, но не были исследованы и проверены судом, в апелляционной жалобе не приведены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий судья Дука Е.А

Судьи: Максименко И.В.

Сокорева А.А.