ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД: <номер> (<номер>) по иску <ФИО>1 к администрации города Иркутска о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование, что <дата> умерла её мать <ФИО>2 (до заключения брака <ФИО>8), которой на дату смерти принадлежали: одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 400 кв.м. на праве бессрочного пользования, на котором возведен вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом <ФИО>2 приобрела по договору купли-продажи от <дата>, в дальнейшем произвела самовольную реконструкцию жилого дома.

Однако, в 2006 году <ФИО>2 привела жилой дом в первоначальное состояние в соответствие с договором купли-продажи от <дата>, Генпланом строений, находящихся в <адрес> в <адрес>, <номер> от <дата>, Генпланом индивидуального деревянного рубленного жилого дома, находящегося в Октябрьском районе в квартале <номер> по <адрес>, <номер> от <дата>, что подтверждается заключением <номер> от <дата>, выполненным специалистом <ФИО>11 (ООО «<данные изъяты>»).

Таким образом, по состоянию на дату смерти <ФИО>2 - <дата>, спорный жилой дом не обладал признаками самовольной постройки, и истец после смерти матери имела право принять указанное наследственное имущество (жилой дом).

Истец <ФИО>1 является наследником первой очереди в отношении наследства, открывшегося после смерти её матери.

Другие наследники первой очереди отсутствуют.

Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, фактически приняла все имущество, принадлежавшее <ФИО>2 и оставшееся после ее смерти, в том числе указанный жилой дом.

В период с октября 2006 года по июнь 2007 года истцом была осуществлена самовольная реконструкция указанного жилого дома, в частности, выполнен пристрой Литер А1 к изначальному жилому строению Литер А, произведен демонтаж отопительной печи в жилом помещении и на кухне Литера А; произведен демонтаж деревянной перегородки в жилом помещении Литера А.

Указанные обстоятельства подтверждаются строительно-техническим экспертным исследованием <номер>, выполненным <дата> экспертом ООО <данные изъяты>» <ФИО>12 Согласно заключению реконструкция жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и экологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы третьих лиц, оценка технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций и их элементов оценивается как работоспособное техническое состояние, механическая безопасность соответствует требованиям ст. 7 и 16 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

<дата> истец направила в администрацию г. Иркутска уведомление об окончании реконструкции спорного жилого дома. По результатам рассмотрения уведомления истцу выдано письмо начальника отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политики администрации г. Иркутска <номер> от <дата>, в котором указано следующее: «уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отделом выдачи разрешительной документации не выдавалось», в связи с чем возможность оформить правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в административном порядке у истца отсутствует.

Истец предприняла меры для легализации реконструкции жилого дома, реконструкция осуществлена за счет денежных средств истца с соблюдением строительно-технических норм и правил, требований противопожарной безопасности. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт дома, пользуется указанным земельным участком и надворными постройками, несет бремя содержания указанного жилого дома.

Иным образом оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, иначе, чем путем обращения в суд с настоящим иском, истец возможности не имеет, поскольку реконструкция жилого дома произведена ею самовольно.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен в бессрочное пользование под застройку жилого дома, что является законным выделением земельного участка.

Сохранение спорного жилого дома не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

За весь период пользования указанным жилым домом к истцу какие-либо претензии не предъявлялись, требования со стороны администрации г. Иркутска по освобождению земельного участка не выдвигалось.

С учетом изложенного, истец просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>2, умершей <дата>, жилой дом общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать <ФИО>1 наследником, фактически принявшим следующее наследство, открывшееся после смерти <ФИО>2, умершей <дата>, жилой дом, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать за <ФИО>1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом представления своих интересов через представителя.

Представитель истца <ФИО>16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, выразив согласие на вынесение заочного решения.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие стороны истца.

Представители ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

В представленных суду письменных возражениях на иск представитель ответчика <ФИО>13 указала, что требования истца могут быть удовлетворены только при установлении всех обстоятельств по делу, в том числе представления ответа ОГКУ «Государственный архив Иркутской области», МУП «БТИ г. Иркутска» о наличии договора застройки <номер> от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <ФИО>3; договора купли-продажи от <дата>, согласно которому <ФИО>3 продал жилой дом по адресу: <адрес>, <ФИО>4; свидетельства о праве на наследство в отношении <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7; договора купли-продажи от <дата>, на основании которого спорный жилой дом приобрела <ФИО>8 (мать истца).

В силу ч. 4 ст. 167 и 235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 и 1113 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию или по закону, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора <номер> от <дата> Отдел коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Сталинского района Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> протокол <номер> предоставил застройщику <ФИО>3 на праве бессрочного пользования земельный участок в г. Иркутске в Сталинском районе под <номер> по <адрес>, квартал <номер>, общей площадью 400 кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного рубленного дома, а также сарая, уборной, помойной ямы, забора, штакетника, зеленых насаждений, ворот, калитки, тротуаров (л.д. 16).

Из ответа на запрос МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> <номер> следует, что по данным первичной технической инвентаризации от 1958 года объект недвижимого имущества одноэтажный бревенчатый жилой дом, под литерой «А» по ген.плану, общей полезной площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал <ФИО>3, на основании договора застройки <номер> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, удостоверенного нотариусом Сталинской государственной н/к г. Иркутска <дата> р.<номер>, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <дата> за <номер> (земельный участок площадью 400 кв.м.). <ФИО>3 по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенного 1 Иркутской государственной н/к р.<номер>, зарегистрированному в БТИ г. Иркутска <дата> за <номер>, продал домовладение по вышеуказанному адресу <ФИО>4. После смерти <ФИО>4 в права наследования вступили: <ФИО>5 4/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного 1 Иркутской государственной н/к р.<номер>, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <дата> за <номер>; <ФИО>6 и <ФИО>7 по 1/6 доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного Иркутской государственной н/к р.<номер>, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <дата> за <номер>. В настоящее время собственником объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу является <ФИО>8, на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного 1 Иркутской государственной н/к р.<номер>, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <дата> за <номер>, заключенного с <ФИО>5, <ФИО>6 и <ФИО>7 (л.д. 131).

Из договора от <дата> следует, что <ФИО>5, действующая за себя и за малолетнюю дочь <ФИО>6 и за сына <ФИО>7, продала <ФИО>8 домовладение, состоящее из одного жилого дома бревенчатого крытого шифером, общей площадью 44 кв.м., сарая и ограждения, находящегося в г. Иркутске, квартал <номер> по <адрес>, <номер> (л.д. 14).

<дата> <ФИО>8 заключила брак с <ФИО>14, после заключения брака жене присвоена фамилия «<ФИО>18», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-СТ <номер>, выданным <дата> (л.д. 11).

Из материалов дела также следует, что после приобретения жилого дома <ФИО>2 произвела его реконструкцию (возвела веранду к дому). Однако, в 2006 году жилой дом был приведен в первоначальное состояние (веранда демонтирована) в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, Генпланом строений, находящихся в г. Иркутске в Сталинском районе по ул. <адрес>, <номер> от <дата>, Генпланом индивидуального деревянного рубленного жилого дома, находящегося в Октябрьском районе квартал <номер> по <адрес>, <номер> от <дата>, что подтверждается заключением <номер> от <дата>, выполненным специалистом <ФИО>11 (ООО «<данные изъяты>») (л.д. 22-25).

<ФИО>2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CT <номер>, выданным <дата> Отделом регистрации смерти Управления ЗАГС Иркутской области (л.д. 12).

Учитывая, что жилой дом, общей площадью 44 кв.м., в т.ч. жилой 35,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал умершей <ФИО>2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <дата> за <номер>, данный жилой дом подлежал включению в наследственную массу после её смерти.

Право наследования, гарантированное ст. 35 (ч. 4) Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Оно включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, завещать его любым гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследником после смерти <ФИО>2 является её дочь <ФИО>1 (свидетельство о рождении (повторное) серии III-СТ <номер>, запись акта о рождении <номер> от <дата>) (л.д. 13).

В установленный законом срок <ФИО>1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась.

Наследственное дело после смерти <ФИО>2 не заводилось.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. По решению суда может быть установлен факт принятия наследства.

В п. 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец <ФИО>1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком и надворными постройками, несет бремя содержания домовладения, что свидетельствует о фактическом принятии наследства <ФИО>1 после смерти <ФИО>2

Судом также установлено, что <ФИО>1 возведен пристрой к жилому дому, в результате чего площадь дома увеличилась.

Согласно сведениям из ЕГРН от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> как ранее учтенный объект недвижимости, кадастровый <номер>, имеет площадь 55,8 кв.м.

Согласно техническому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>15 (СРО Ассоциация «<данные изъяты>») здание с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, назначение - жилое, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства / реконструкции – 1959 / 2010, площадь объекта 55,8 кв.м, расположен в пределах границ предоставленного земельного участка (л.д. 118-126).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям ст. 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок по адресу: <адрес>, выделен под строительство жилого дома на основании договора <номер> от <дата> Отделом коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Сталинского района Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> и был предоставлен застройщику <ФИО>3 на праве бессрочного пользования.

Соответственно, в результате гражданско-правовых сделок в отношении возведенного на предоставленном земельном участке жилого дома, к матери истца <ФИО>8 (<ФИО>19, а затем к истцу <ФИО>1, перешло право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Каких-либо претензий и требований об освобождении земельного участка от администрации г. Иркутска, иных лиц не поступало.

Истцом произведена самовольная реконструкция дома путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 55,8 кв.м.

Как усматривается из ответа Департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <дата> <номер> границы земельного участка, расположенного в <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответ подготовлен по земельному участку с условным номером 1:71:21, площадью 459 кв.м., с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», сформированного под домом <номер> по <адрес> в <адрес>, в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-05, утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 25.06.2021 №031-06-464/21. На основании сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента П-04-05, утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 25.06.2021 №031-06-464/21, указанный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. На указанном земельном участке красная линия не установлена. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-05, указанный земельный участок отображен как образуемый земельный участок с условным номером 1:71:21, площадью 459 кв. м. (1 этап), в соответствии с перечнем и сведениями об образуемых земельных участках.

В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утверждёнными решением Думы города Иркутска от 28.10.2016 №006-20-260430/6 (в редакции решения Думы города Иркутска от 28.11.2022 №007-20-045555/2), указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» (ст. 32), в планировочном элементе П-04-05.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы <номер> от <дата>, выполненному экспертом <ФИО>12 (ЧУСНЦ «<данные изъяты>»), реконструированный жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, по существенным признакам является объектом капитального строения. Реконструкция жилого дома по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и инженерному обеспечению, размещению относительно соседних зданий соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и экологических норм. Реконструкция указанного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы третьих лиц, оценка технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций и их элементов оценивается как работоспособное техническое состояние, механическая безопасность соответствует требованиям ст. 7 и 16 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению <номер> от <дата>, выполненному экспертом <ФИО>12, поскольку квалификация эксперта не вызывает у суда сомнений, подтверждена соответствующими документами. Заинтересованности эксперта в рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Ответчиком указанное заключение не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <номер> от <дата>.

Из справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Отдела по работе с населением Правобережного округа от <дата> <номер> следует, что по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирована <ФИО>1, <дата> г.р. Аналогичные сведения содержатся в домовой книге.

Согласно акту сверки задолженности по лицевому счету №<номер>, составленному <дата> ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: <адрес>, потребитель <ФИО>1 имеет задолженность в размере 11806,85 руб.

Из ответа Отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <дата> <номер> следует, что истец <ФИО>1 обратилась в учреждение с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое было возвращено без рассмотрения с указанием о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отделом выдачи разрешительной документации не выдавалось.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку реконструирован без отступлений от строительных и иных норм, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Изначально жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном <ФИО>3 Отделом коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Сталинского района Совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> на основании договора <номер> от <дата>, последующие сделки в отношении жилого дома были удостоверены и зарегистрированы в соответствии с действующим в тот период времени законодательством, в жилом доме были зарегистрированы проживающие в нем лица, в том числе <ФИО>8 (<ФИО>20, <ФИО>1, возведенный пристрой к жилому дому расположен в границах выделенного под строительство жилого дома земельного участка, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости согласно площади с учетом возведенного жилого пристроя (реконструкции), земельный участок под жилым домом отображен в проекте межевания территории планировочного элемента П-04-05 как образуемый земельный участок с условным номером 1:71:21, площадью 459 кв. м., красные линии не установлены. В данном случае единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома (возведения жилого пристроя) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала меры.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Довод ответчика об отсутствии в ОГКУ «Государственный архив Иркутской области» правоустанавливающих документов в отношении земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требованием, поскольку при рассмотрении настоящего дела суду были представлены оригиналы договора <номер> от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договора купли-продажи домовладения по вышеуказанному адресу от <дата>, подлинность которых ответчиком не оспорена и с учетом иных представленных по делу доказательств сомнений у суда не вызывает.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранение самовольной постройки, признание за <ФИО>1 право собственности на жилой дом, площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>2, умершей <дата>, жилой дом площадью 44 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать <ФИО>1 наследником, фактически принявшим следующее наследство, открывшееся после смерти <ФИО>2, умершей <дата>, - жилой дом, площадью 44 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Е.Ф. Минченок