Решение по делу № 2-607/2023 от 15.09.2023 - о переводе из жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности.

дело № 2-607/2023

23RS0031-01-2022-010025-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО г. Краснодар о переводе из жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 Л.З., ФИО5 В.О., ФИО5 А.О. обратились в суд к администрации МО г. Краснодар с иском о сохранении жилого домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№ в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; признании состоявшимся перевод жилого домовладения в нежилое; признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 28.01.2010г. ФИО8 подарила ФИО5 Л.З., ФИО5 В.О. и ФИО5 А.О. в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок в границах плана (чертежа), общей площадью 716 ± 9,36 кв.м., с кадастровым номером №:1, разрешенное использование для эксплуатации административного здания, торгового центра, дома приема гостей, категория земель: земли населенных пунктов, и, по 1/4 доли каждому, находящимся на указанном земельном участке жилой дом литер «В», общей площадью 1727,5 кв.м., в том числе, жилой площадью: 390,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№.

Указанный Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонам зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 О.Н. подарил ФИО5 В.О. и ФИО5 А.О. в общую долевую собственность, по 1/8 доли каждому, указанного земельного участка и, также по 1/8 доли каждому, находящийся на указан земельном участке жилой дом литер «В», общей площадью 1727,5 кв.м.

В настоящее время указанному домовладению присвоен кадастровый №.

Таким образом, ФИО5 Л.З., ФИО5 В.О, и ФИО5 А.О. являются: долевыми собственниками указанного земельного участка, с кадастровым номером №:1, предназначенного для эксплуатации административного здания, торгового центра, дома приема гостей; долевыми собственниками жилого домовладения, с кадастровым номером №:4030, расположенного на данном земельном участке.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по гор. Краснодару, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№, год постройки: 2006 года, имеет общую площадь 2 343,1 кв.м., число надземных этажей: 4, основный литер «В», пристройка: над/В, фактически используется, как нежилое строение.

В 2021 году, связи с возникшей необходимостью, собственники указанного домовладения, с кадастровым номером №:4030, за счет собственных средств, своими силами, а также с привлечением третьих лиц, произвели его переустройство и перепланировку. Помимо этого, на перекрытии 3-го этажа была возведена мансарда литер «над/В».

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № (Заказ №), выполненному ООО «ЮГ-ДОМ», было установлено, что возведенная мансарда литер «над/В», выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «В», «над/В», не повлияли на несущую способность основанного здания литер «В» по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№, не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественный здания и сооружения».

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному органом инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», Заключению о независимой оценке пожарного риска, использующееся в качестве нежилого - трехэтажное строение литер «В», с мансардой литер «над/В», расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиями СНиП, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениями, отвечают требованиям надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

По окончании работ по переустройству, перепланировке и возведению мансарды, истица ФИО5 Л.З. обратилась в АМО г. Краснодар, предоставив пакет документов, необходимых для приема завершенного переустройства и перепланировки.

Одновременно с этим, истица ФИО5 Л.З. подала в АМО г. Краснодар заявление о переводе жилого помещения - дома, расположенного по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№, в нежилое помещение.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрация отказала истице ФИО5 Л.З. в предоставлении испрашиваемых ею муниципальных услуг, указав, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар.

С целью узаконивания указанного переустроенного и перепланированного строения, а также получения Разрешения на ввод в эксплантацию, истец ФИО5 О.В. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар с соответствующим заявлением, к которому им были приложены необходимые документы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Департамент отказал в выдаче испрашиваемого Разрешения в связи с, якобы, не предоставлением ряда документов, перечень которых установлен ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Поскольку иным путем, истцы лишены возможности сохранить принадлежащее им строение в переустроенном, перепланированном состоянии, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч.6 ст. 23 ЖК РФ).

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (п. 3 ч.1 ст. 24 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В силу п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками трехэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:№:4030, площадью 1727,50 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>, на праве общей долевой собственности, являются: ФИО5 Л.З. – 1/4 доля; ФИО5 В.О. - 3/8 доли; ФИО5 А.О. - 3/8 доли.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером №:1, площадью 716 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административного здания, торгового центра, приема гостей, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>, на праве общей ой собственности, являются: ФИО5 Л.З. – 1/4 доля; ФИО5 В.О. - 3/8 доли; ФИО5 А.О. - 3/8 доли.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцы – собственники земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административного здания, торгового центра, приема гостей, в соответствии с категорией земельного участка, своими силами, за счет собственных средств, в 2021 году произвели переустройство и переоборудование жилого дома, с целью использования его в качестве нежилого.

С целью ввода в эксплуатацию спорного объекта, и переводе его из жилого в нежилое, истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с соответствующими заявлениями.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в получении данной муниципальной услуги им было отказано, в связи с непредставлением ряда документов, перечень которых установлен ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Однако, суд не может согласиться с данным отказом, поскольку истцами были представлены:

Технический паспорт, изготовленный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару, согласно которого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№, год постройки: 2006 года, имеет общую площадь 2 343,1 кв.м., число надземных этажей: 4, основный литер «В», пристройка: над/В, фактически используется, как нежилое строение;

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № (Заказ №), выполненному ООО «ЮГ-ДОМ», которым установлено, что возведенная мансарда литер «над/В», выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «В», «над/В», не повлияли на несущую способность основанного здания литер «В» по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№, не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественный здания и сооружения»;

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное органом инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», на основании проведенной санитарно-эпидемиологический экспертизы комплекта документов по материалам строительных конструкций установлено, что выполненное возведение мансарды литера «над/В», перепланировка, переустройство жилого дома литер «В» и изменения назначения помещений здания литер «В», «над/В», по адресу: гор. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№, соответствуют требованиям Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий »;

Заключение о независимой оценке пожарного риска Объект защиты: «3-х этажный кирпичный жилой дом литер «В» с мансардой литер «над/В», находящиеся по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова, №/ <адрес>, №», выполненному ООО «Объединенные противопожарные Системы» (Заключение № НОР-14) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте: 3-х этажный кирпичный жилой дом литер «В» с мансардой литер «над/В», находящиеся по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова, №/ <адрес>, №, выполняются требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты признан «соответствующим» требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима, в дальнейшем может использоваться по нежилому назначению;

Отчета по распределению значения расчетной величины индивидуального пожарного риска на объекте защиты: «3-х этажный кирпичный жилой дом литер «В» с мансардой литер «над/В», находящиеся по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова. №/ <адрес>, №», выполненному ООО «Объединенные противопожарные Системы» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что, в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» расчетом оценивался риск гибели людей в случае возникновения пожара на объекте: 3-х этажный кирпичный жилой дом литер «В» с мансардой литер «над/В», находящиеся по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова, №/ <адрес>, №». Проведенные расчеты показали, что существующие объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и организационно-технические решения системы обеспечения пожарной безопасности рассматриваемого объекта защиты, обеспечивают безопасную эвакуацию людей. Расчетная величина пожарного риска не превышает значение, установленное в ст. 79 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

Расчет интенсивности теплового потока между объектом: «3-х этажный кирпичный жилой дом литер «В» с мансардой литер «над/В», находящиеся по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова, №/ <адрес>, №» и зданиями и сооружениями, расположенными на смежных земельных участках, выполненному ООО «Объединенные противопожарные Системы» (Заключение № НОР-14) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что расчет интенсивности теплового потока между объектом: «3-х этажный кирпичный жилой дом литер «В» с мансардой литер «над/В», находящиеся по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Брюсова, №/ <адрес>, №» и зданиями и сооружениями, расположенными на смежных земельных участках, подтверждает возможность сокращения исходного нормативного значения противопожарного расстояния, а также, что противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями обеспечивают нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Таким образом, установлено, что использующееся в качестве нежилого - трехэтажное строение литер «В», с мансардой литер «над/В», расположенное по адресу: гор. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиями СНиП, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениями, отвечают требованиям надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные заключения были предоставлены как в администрацию МО г. Краснодар при подаче заявления для ввода в эксплуатацию объекта и перевода его из жилого в нежилое, так и в Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар.

Соответственно, истцами был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что отрицает представитель ответчика.

В своих возражениях, представитель ответчика, в том числе ссылается на самовольное проведение реконструкции здания, без получения соответствующих разрешений.

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.02.2015г., вступившим в законную силу 18.06.2015г., в удовлетворении исковых требований АМО г. Краснодара к ФИО5 Л.З., ФИО5 В.О., ФИО5 А.О. о сносе самовольной постройки (жилого дома литер В, общей площадью 1727,5 кв.м., на земельном участке площадью 716 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№ - отказано, поскольку спорное строение не соответствует признакам самовольной постройки.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истцов, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ВЕДА-эксперт».

Согласно заключению эксперта № от 22.06.2023г. установлено, что, обследовав объект капитального строительства с кадастровым номером 23:43:136054:4030, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>, экспертом установлено, что в здании имеются достаточные мощности существующих инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоотведения) для эксплуатации объекта капитального строительства.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено, сторонами не заявлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Учитывая положения указанных правовых норм, обстоятельства, перечисленные выше, отсутствие причин, препятствующих переводу жилого дома в нежилое помещение и сохранении его в перепланированном и реконструированном состоянии, так как в связи с проведенной реконструкцией, невозможностью использования принадлежащего истцам жилого дома в качестве жилого помещения, суд считает возможным признать жилой дом, с кадастровым номером 23:43:136054:4030, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорту изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по гор. Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как нежилое помещение.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права - один из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество и реализуется такое признание только в судебном порядке.

В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

Учитывая положения указанных правовых норм и факт того, что нежилое помещение переоборудовано истцами с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает, что ими приобретено на него право собственности, и оно может быть признано за ними судом.

Суду не представлено доказательств в опровержение доводов истцов, обосновавших свои исковые требования, в соответствии с положением ст.56 ГПК РФ.

При рассмотрении дела, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами предпринимались все необходимые меры в рамках административной процедуры для введения объекта в эксплуатацию, от выполнения данных обязанностей истцы не уклонялись.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, а в соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации МО г. Краснодар о переводе из жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое домовладение с кадастровым номером 23:43:136054:4030, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№, в переустроенном перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорту изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по гор. Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как нежилое.

Признать состоявшимся перевод жилого домовладения с кадастровым номером 23:43:136054:4030, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№, сохраненного в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорту изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по гор. Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в нежилое помещение.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер В, над/В, общей площадью 2343,1 кв.м., количество этажей: 4, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край г. Краснодар <адрес>/ул. им. Брюсова, <адрес>/№.

Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер В, над/В, общей площадью 2343,1 кв. м., количество этажей: 4, назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер В, над/В. общей площадью 2 343,1 кв.м., количество этажей: 4, назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>/ ул. им. Брюсова, <адрес>/№.

Данное решение суда является основанием для Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по КК), в части внесения соответствующих изменений, на основании Технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных материалов и документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.09.2023г.

Председательствующий: