Дело № 2-306/2025 УИД 33RS0020-01-2025-000373-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Юрьев-Польский 25 сентября 2025 года
Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,
при секретаре Мальцевой С.Л.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка.
В обоснование указала, что является собственником земельного участка площадью 4200 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4
Границы земельного участка № установлены и внесены в государственный кадастр на основании межевого дела от 2002 г., подготовленного Юрьев-Польским филиалом ФГУП «Владимирское земпредприятие».
В июне 2025 г. кадастровым инженером ООО «Велес» П.С.М. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца. В результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка при описании местоположения границ участка ответчика, которая привела к смещению границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических границ участков. При этом, фактические границы участков сторонами не оспариваются, закреплены на местности с использованием объектами искусственного происхождения (заборами, стенами сооружений), спор о фактическом землепользовании отсутствует, однако ответчик отказывается исправлять реестровую ошибку.
Данное обстоятельство препятствует истцу уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.
Истец просил признать недействительными границы земельного участка с кадастровым № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек смежной границы земельного участка № с земельным участком №, а также установить смежную границу земельного участка № и земельного участка № в соответствии с межевым планом от 25 июня 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Велес» П.С.М., по точкам н2, н1, н15, н14, н13, н12, н11, н10.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 требования поддержали.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, просила в иске отказать, полагала, что межевание принадлежащего ей земельного участка, подготовленное Юрьев-Польским филиалом ФГУП «Владимирское земпредприятие» выполнено верно (л.д. 32-33, 47).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица - Публично-Правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Владимирской области в суд не явился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 указанного Федерального закона).
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4200 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).
Право собственности истца возникло на основании решения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-318/2023, которым за ФИО1 признано право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после <данные изъяты> К.А.А. (л.д. 18-21).
Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 36-43, )
Право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка № установлены и внесены в государственный кадастр на основании межевого дела от 2002 г., подготовленного Юрьев-Польским филиалом ФГУП «Владимирское земпредприятие» (л.д. 78-86).
Как следует из перечня ранее учетных земельных участков с. Дроздово Юрьев-Польского района от 07.06.2005 земельный участок № был предоставлен в 1992 г. М.Н.С., а земельный участок № - К.А.А. (<данные изъяты>) (л.д. 91-103).
В июне 2025 г. кадастровым инженером ООО «Велес» П.С.М. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца, подготовлен межевой план от 25 июня 2025 г. В результате кадастровых работ выявлена реестровая ошибка при описании местоположения границ участка ответчика, которая привела к смещению границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических границ участков (л.д. 115-121).
При этом, из объяснений стороны истца следует, что фактические границы смежной границы обоих участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забором), более пятнадцать лет не перемещались, спор о фактическом землепользовании между сторонами отсутствует.
Из межевого дела от 2002 г., подготовленного Юрьев-Польским филиалом ФГУП «Владимирское земпредприятие» следует, что измерения проводились по заявлению М.Н.С. более 20 лет назад стальной рулеткой и прибором теодолит, имеющим значительную погрешность, в то время как измерения кадастровым инженером ООО «Велес» проводилось прибором со спутниковой навигацией.
В заключении кадастрового инженера к межевому плану от 25 июня 2025г. указано, что при уточнении местоположения смежной границы площадь земельного участка № не изменится.
Таким образом, удовлетворение иска не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок.
Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка №, ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительной границы земельного участка с кадастровым номером 33:04:061501:17 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах поворотных точек смежной границы земельного участка № с земельным участком №, а также установления смежной границы земельного участка № и земельного участка № в соответствии с межевым планом от 25 июня 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Велес» П.С.М., по точкам н2, н1, н15, н14, н13, н12, н11, н10.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек смежной границы земельного участка № с земельным участком №.
Установить смежную границу земельного участка № и земельного участка № в соответствии с межевым планом от 25 июня 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Велес» П.С.М., по точкам н2, н1, н15, н14, н13, н12, н11, н10 по координатам:
Обозначение характерных точек границ
Х (м)
Y (м)
н2
229624,85
171636,15
н1
229626,40
171636,45
н15
229628,47
171628,48
н14
229631,45
171611,91
н13
229634,48
171598,91
н12
229637,32
171587,81
н11
229639,51
171578,51
н10
229660,20
171478,67
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья Гаврилин А.С.