РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-459/2025

УИД 43RS0018-01-2025-001074-36

09 октября 2025 года г. Котельнич Кировской области

Резолютивная часть объявлена 09.10.2025.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025.

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Долгорукова К.С.,

при секретаре Ежовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2459/2025 (УИД 43RS0018-01-2025-001074-36) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования обосновывала тем, что в <дд.мм.гггг> был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал колхозу «<...>» и был предоставлен в пользование его отцу И. После его смерти дом был оставлен в пользование матери истца. После смерти матери в доме остался проживает брат истца В. Истец приезжал в дом на выходные. В <дд.мм.гггг> дом перешел в его единоличное владение, поскольку брат переехал на другое местожительства. Спорный дом использовал как дачу. При этом нес расходы по его содержанию и текущему ремонту. В настоящее время проживает в дому постоянно. СПК колхоз «<...>» был ликвидирован <дд.мм.гггг>, однако судьба дома была не решена

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Макарьевского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования ФИО2 поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из материалов дела следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы И. (глава семьи), Л. (жена), ФИО2 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО3 (сын), В. (сын), ФИО7 (дочь), что подтверждается похозяйственными книгами Соболевского сельского совета за <дд.мм.гггг>-<дд.мм.гггг>, в графе «жилой дом» имеется отметка – «колхоза» (л.д.33 оборот - 37).

И. умер <дд.мм.гггг>, Л. умерла <дд.мм.гггг>, В. умер <дд.мм.гггг> (л.д.11,12,13).

СПК колхоз «<...>» прекратил деятельность <дд.мм.гггг> в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.54-58)

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Кировской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.74).

По информации КОГБУ «БТИ» Котельничское представительство от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в представительстве отсутствуют (л.д.73).

Указанный спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Макарьевское сельское поселение не числится (л.д.75).

По информации МКУ «Архив города Котельнича» проектная документация, разрешение на строительство, акты ввода жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на хранение в архив не поступали (л.д.14).

Согласно техническому плану жилой дом расположен по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости – <...>, кадастровый номер земельного участка. в границах которого расположен жилой дом <№> (л.д.20-25).

Их технического заключения ООО «<...>» на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом <дд.мм.гггг> постройки, площадью <...> кв.м., инженерно-техническое обеспечение объекта: электроснабжение, водопровод от центральной сети, канализация, отопление печное водяное от собственной котельной, газ баллонный (л.д.41-45).

ФИО2 пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается показаниями свидетелей, договором подряда от <дд.мм.гггг> по замене оконных блоков (л.д.15-16).

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей А., М., подтвердивших факт открытого владения, пользования и содержания истцом спорного дома фактически после смерти матери, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с 2005 года по настоящее время истец пользуется жилым домом, содержит его, постоянно проживает в нем.

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что истец с 1992 года постоянно пользуется жилым помещением, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более пятнадцати лет как своим собственным, ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для:

- подготовки технического плана на жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учёта жилого дома и осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт: <№>, ИНН <№>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области изменений в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Долгоруков