УИД 22RS0013-01-2025-002203-58

Дело № 2-2429/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Евдокимовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исключении имущества из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исключении имущества из наследственной массы.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону имущества своего супруга ФИО3, умершего 24 июня 2024 года. ФИО1 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Целинного нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО4, на основании чего нотариусом было открыто наследственное дело №.

10 февраля 2025 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону: наследство в виде прав на денежные средства, находящихся на банковских счетах в подразделениях ПАО Сбербанк. По данным Росреестра к моменту открытия наследства наследодателю принадлежала на праве единоличной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2025 года.

10 апреля 2012 года по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вышеуказанная квартира была продана ФИО3 ФИО5 за 360 000 руб.

13 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В 2012 года условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме: покупатель полностью оплатил стоимость приобретаемого имущества, продавец произвел передачу квартиры в собственность покупателя.

Вместе с тем переход права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО5 в Росреестре не зарегистрирован.

В связи со смертью ФИО3 данная возможность утрачена, что требует своего разрешения только в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО5 создает для истца как наследника правовую неопределенность в правоотношениях с третьими лицами (по несению бремени содержания жилья, уплаты налогов коммунальных платежей и т.д.).

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи от 10 апреля 2012 года, заключенном между ФИО5 и ФИО3 Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 24 июня 2024 года, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО4, третье лицо ФИО7, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу положений ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом позиции истца, которая не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при отсутствии возражений со стороны иных участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ФГИС «Единый реестр записей актов гражданского состояния», а именно записи акта о заключении брака № от 15 ноября 2023 года Бийского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края, 15 ноября 2023 года между Ильиным АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, что также подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № Бийского отдела ЗАГС управления юстиции Алтайского края.

На основании поданного заявления ФИО1 от 02 декабря 2024 года, нотариусом Целинного нотариального округа Алтайского края ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, 10 февраля 2025 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде прав на денежные средства, находящихся на банковских счетах в подразделениях ПАО Сбербанк.

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от 26 марта 2025 года исх. № нотариуса Целинного нотариального округа Алтайского края ФИО4, ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на имущество состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отказано.

В обоснование отказа нотариусом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" по Алтайскому краю, вышеуказанная квартира принадлежит ФИО3, на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27июня 2001 года сделана запись регистрации №

10 апреля 2012 года по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ФИО3 вышеуказанная квартира была продана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

По договору общая цена составила 360 000 руб.

Договором было оговорено, что по договоренности сторон расчет будет производиться частями, за счет собственных средств и средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, в сумме 359 191 руб. 99 коп. выданный на имя ФИО5 Плата в размере 808 руб. 01 коп. произведена до подписания договора.

Согласно ответу на запрос от 17 марта 2025 года ОСФР по Алтайскому краю, денежные средства в сумме 359 191 руб. 99 коп. были перечислены ГУ - Управлением ПФР в безналичном порядке на расчетный счет продавца.

Согласно договору продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру и вносящиеся к ней документы в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. С момента подписания сторонами договора обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю считается исполненной.

13 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, запись о регистрации №

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО5 не произведена.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

При совершении (подписании) договора спорное жилое помещение фактически передано продавцом ФИО3 во владение покупателю ФИО5, которая в свою очередь исполнила свое обязательство по оплате цены договора, передав продавцу 360 000 руб. за указанный объект недвижимости.

Так, судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что спорное недвижимое имущество находится во владении ответчика.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Поскольку покупатель открыто владеет и пользуется переданным ей объектом недвижимости по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на этот объект.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исключении имущества из наследственной массы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 695 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 10 апреля 2012 года, заключенным между Михалевой (Моисеевой) ТВ и Ильиным АС, от продавца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю Михалевой (Моисеевой) ТВ <данные изъяты>).

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 695 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.