Решение по делу № 2-2777/2022 от 10.10.2022 - о расторжении договора найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

№ 2-2777/2022

89RS0004-01-2022-003929-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 10 октября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2777/2022 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что жилой дом [суммы изъяты], расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность па основании постановления главы администрации города Новый Уренгой от 18.02.1993 № 250. Распоряжением от 24.09.2007 № 1818-р «О включении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд» жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к служебным жилым помещениям. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений с Территориальным подразделением Администрации города Новый Уренгой района Лимбяяха. Между ФИО2 и МУП ЖКХ «Лимбей» был заключён договор найма служебного жилого помещения от 12.05.2008 [суммы изъяты]. 15.12.2018 ФИО2 уволен из Территориального подразделения Администрации города Новый Уренгой района Лимбяяха. По информации АО «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Ответчику было направлено предупреждение [суммы изъяты] от 04.05.2022 о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сдать по акту приема- передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета. Однако данное требование оставлено без удовлетворения. Просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от 12.05.2008 [суммы изъяты], расположенное по адресу: <адрес>; признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета; и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Согласно телефонограмме исковые требования не признал, сообщил, что сейчас находится в г. Тюмень на лечении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле: ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела установлено, что квартира <адрес>, принят в муниципальную собственность па основании постановления главы администрации города Новый Уренгой от 18.02.1993 № 250.

Распоряжением от 24.09.2007 № 1818-р «О включении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд» жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к служебным жилым помещениям.

Распоряжением главы города Новый Уренгой от 13.12.2007 № 2385-р «О распределении жилых помещений специализированного жилищного фонда» жилое помещение по адресу: <адрес> распределено Территориальному подразделению Администрации города Новый Уренгой района Лимбяяха.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Поскольку спорное жилое помещение располагается в общежитии, которое было построено и включено в муниципальную собственность в качестве такового, дополнительных распоряжений об отнесении данного дома к специализированному жилищному фонду не требуется.

Таким образом, спорное жилое помещение расположено в общежитии и относится к специализированному жилищному фонду.

В силу ст. ст. 92, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основаниями прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст. 104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Так, в силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Распоряжением Главы города Новый Уренгой №556-р от 21 апреля 2008 года «Об утверждении списка граждан на получение служебного жилого помещения», ФИО2 на состав семьи один человек предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м.

Между ФИО2 и Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Лимбей» был заключён договор найма служебного жилого помещения [суммы изъяты] от 12 мая 2008 года.

В силу пунктов 2, 5 договора найма жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с работой в Администрации города Новый Уренгой, на время трудовых отношений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 как служебное на период трудовых отношений с Администрацией г. Новый Уренгой.

Согласно справке о зарегистрированных АО «ЕРИЦ ЯНАО» в городе Новый Уренгой от 11 апреля 2022 года, в жилом помещении по адресу: <адрес> 03 марта 2010 года зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой №352-к от 14 ноября 2018 года, ФИО2 уволен 15 декабря 2018 года в связи с выходом на пенсию по старости.

4 мая 2022 года в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, освободить жилое помещение, передать его по акту приёма-передачи наймодателю.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем с несовершеннолетним ребенком и не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст.ст.92, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст.104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Согласно ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении в отсутствие правовых оснований.

Поскольку ответчик не представил возражений по заявленным требованиям, суд полагает возможным рассмотреть дело по материалам, имеющимся в деле.

Поскольку ответчик не является ни нанимателем жилого помещения, ни его собственником, следовательно, он не приобрел право постоянного пользования им.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 г. № 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании прекратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика ФИО2 в доход муниципального бюджета г. Нового Уренгоя государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения от 12 мая 2008 года [суммы изъяты], заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.