16RS0043-01-2022-010204-78

дело №2-754/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 29 декабря 2016 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка ..., полощадью 407 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район МО ..., СНТ «Медик». Оплата стоимости земельного участка произведена полностью. ... ФИО2 умерла. Документы на регистрацию перехода права собственности, стороны договора купли продажи, в ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... подать не успели. Учитывая, что для регистрации перехода права собственности необходимо участие продавца и покупателя, истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец, представитель истца не явились, направил заявлении о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель СНТ «Медик» в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором пояснил, что требования истца подлежат удовлетворению, так как действительно между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи рассматриваемого участка. Истец пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы за использование общего имущества СНТ, а так же за водоснабжение, электричество, вывоз ТКО.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, на предыдущем, судебном заседании суду пояснила, что является единственным наследником после смерти ФИО5, которая ей говорила, что продала огород расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район МО ..., СНТ «Медик». На рассматриваемый земельный участок она как наследник не претендует, считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился извещен.

Суд, изучив материалы, дела приходит к следующему.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Частями 3, 5 ст. 1 ФИО4 закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 14 ФИО4 закона от ... N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО4 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО4 законом порядке.

Согласно положениям части 3 статьи 15 названного ФИО4 закона государственная регистрация прав осуществляется при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора по заявлению сторон договора.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СНТ «Медик». В материалы дела предоставлен договор купли-продажи от ... вышеуказанного земельного участка заключенный между истцом и ФИО2, который согласно пункту 3.1 является и передаточным актом. ... ФИО5 умерла. Заявление о переходе права собственности на рассматриваемый земельный участок в ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... стороны подать не успели.

По запросу суда нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО6 предоставлены сведения, что после смерти ФИО5 единственным наследником является ФИО7, в перечень наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СНТ «Медик» не включен.

В судебном заседании ФИО7 суду пояснила, что ФИО5, говорила ей о том, что продала рассматриваемый земельный участок.

Факт использования земельного участка с 2017 года истцом, подтверждается пояснениями представителя СНТ «Медик».

На основании изложенного суд не находит оснований для отказа в заявленных требованиях, так как препятствием в регистрации перехода прав собственности, на приобретенный истцом земельный участок явилась смерть продавца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные: серия ... ..., выдан отделом УФМС Россиии по ... в городе Нижнекамске ..., код подразделения ... к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 407 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район МО ..., СНТ «Медик».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев