УИД50RS0031-01-2025-003602-27
Дело № 2-6510/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре судебного заседания Колыманове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ООО «Промсоюз» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2023 по 21.03.2024 в размере 337789 руб. 20 коп., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 30000,00 руб., почтовых расходов в размере 559 руб., расходов на оформление доверенности в размере 2400,00 руб., расходов на услуги представителя в размере 20000,00 руб.
В обоснование требований истец указал, что 24.06.2020 между ООО«Промсоюз» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №БЧК1105-01-ДУ-0154-154, объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в секции № 3 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 10, общей площадью 44,02 кв.м по адресу: АДРЕС
В соответствии с п. 5.1. Договора объект должен быть передан истцу не позднее 30.12.2023. Цена квартиры в соответствии с Договором долевого участия составляет 8238761,00 руб. Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. На момент подачи искового заявления квартира застройщиком не передана истцу, уведомления от застройщика о готовности передать квартиру не поступало.
По утверждению истца подлежащая взысканию неустойка за период с 31.12.2023 по 21.03.2024 в размере 337789,20 руб. снижению не подлежит.
15.02.2024 ответчику вручена досудебная претензия по уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.
Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 30000,00 руб.
Также истец указывает, что понес почтовые расходы на отправку досудебной претензии в адрес застройщика в размере 255,07 руб., на отправку копии искового заявления с приложенными документами в размере 304,04 руб., а всего 559,01 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2400,00 руб. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб.
Истец и его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, ответчик просит снизить размер неустойки до 50000,00 руб., во взыскании штрафа отказать, в случае удовлетворения требований истца о выплате штрафа, взыскать штраф в размере не более 5 % от присужденной суммы, снизить размер компенсации морального вреда до 2000.00 руб., снизить расходы на представителя до 10000,00 руб., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон № 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с абз. 1, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.06.2020 между ООО «Промсоюз» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК1105-01-ДУ-0154-154 (далее Договор от 24.06.2020), объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в секции № 3 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) - 10, общей площадью 44,02 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 12-18).
В соответствии с п. 4.1. Договора от 24.06.2020 цена договора составляет 8238761,00 руб.
Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1. Договора от 24.06.2020 объект должен быть передан истцу не позднее 30.12.2023.
В соответствии с актом приема-передачи от 11.07.2024 застройщик передал, а ФИО1 принял квартиру № № в жилом доме по адресу: АДРЕС только 11.07.2024.
04.02.2024 истец направил ответчику досудебную претензию по уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, полученную ответчиком 15.02.2024 и оставленную без ответа (л.д. 23-23об., 24-26).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными.
Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры - с 31.12.2023 по 21.03.2024, а также размер 337789,20 руб.
Ответчиком контррасчет не представлен.
При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01.09.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются положения, в редакции Закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.
Вместе с тем, согласно п. 2 Постановления Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Размер ставки рефинансирования по состоянию на 01.07.2023 составляет 7,5%.
Определяя надлежащий период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу ст. 191, п. 1 ст. 192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Условиями договоров участия в долевом строительстве (п. 5.1) предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства (квартиру) по акту приема-передачи не позднее 30.12.2023.
Таким образом, с учетом приведенных норм права, учитывая условия договора долевого участия, поскольку срок исполнения обязательства заканчивался 30.12.2023, при этом указанный день являлся нерабочим днем, суд приходит к выводу о том, что днем окончания срока является 09.01.2024 и, соответственно, надлежащим периодом неустойки (по передаче квартиры) является период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (72 дня).
Таким образом, с учетом установленного периода неустойки, принимая во внимание положения Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о надлежащем размере неустойки за установленный период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (72 дня) в размере: 296595,40 руб.: 8238761,00 *72*2*1/300*7,5% = 296595,40 руб.
Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом положений ст. 55 Конституции РФ, согласно которой именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц, это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 215000 руб.
При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Установив факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10000,00 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Разрешая требования истца о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения, в том числе, в ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая изложена в следующей редакции: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке». Изменения вступили в силу с 01.09.2024. Таким образом, с указанной даты штраф не может быть взыскан в размере более чем 5 % от суммы удовлетворенных требований.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть не более 11250,00 руб. (215 000,00 руб. + 10 000 руб.) ? 5 %). Применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания штрафа в размере 5000,00 руб.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 559,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2400,00 руб.
При этом суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца заявленных расходов в полном объеме, поскольку они документально подтверждены, их несение было необходимо стороне истца для обращения с настоящим исковым заявлением.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб.
В подтверждение несения указанных расходов в материалы дела представлены подтверждающие документы, а именно договор №1 оказания юридических услуг от 27.03.2024 и чек по операции (Банк ВТБ (ПАО) от 15.01.2025 (л.д. 30-31, 32).
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз.2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права.
Руководствуясь принципом разумности таких расходов, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, количество состоявшихся судебных заседаний, на которых присутствовал представитель ответчика, суд пришел к выводу о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в полном объеме в сумме 20000 руб. 00 коп.
Таким образом, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025.
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» до 30.06.2025 отсрочку исполнения решения в части взысканной суммы неустойки и штрафа.
В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27450,00 руб. (7450,00 руб. + 20000,00 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №):
неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 215000 руб. 00 коп.,
компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10000 руб. 00 коп.,
штраф в размере 5000 руб. 00 коп.,
расходы на оформление доверенности в размере 2 400 руб. 00 коп.,
почтовые расходы в размере 559 руб. 00 коп.,
расходы на услуги представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» (ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 27 450 руб. 00 коп.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Промсоюз» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 23 мая 2025г.