Дело № 2-3134/2023

УИД: 33RS0002-01-2023-001274-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир «04» октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира обратилась с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация г. Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что цель использования (разрешенное использование по документу): объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, жилая застройка. В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 и п.5.1.1 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельному участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лица на праве частной собственности, размер арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве частной собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО2 уплачивает 96 346 руб. 67 коп. в год за <данные изъяты> кв.м. для объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, жилой застройки. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплатить подлежащий к оплате платеж арендной платы в размере 10 558 руб. 54 не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора. Далее арендна вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала. В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; - переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательством РФ; - изменением размера уровня инфляции; - изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Владимира передала арендаторам земе участок по акту приема-передачи. Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение законодательства РФ и условий договора аренды земельного участка не оплатил арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 292 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 125 руб. 32 коп., а всего – 60 417 руб. 60 коп.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Представил возражения относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности, в которых указал, что администрация г. Владимира считает несостоятельным довод ответчика о пропуске срока исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация <...> обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ### местоположение земельного участка: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Пунктом 10.14 договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендатор ФИО2 обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету платы за фактическое использование земельного участка не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Последний день для оплаты в соответствии с п.10.14 договора ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней). С настоящим иском администрация г.Владимира обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, администрация г. Владимира обратилась в суд в пределах срока исковой давности (трехлетнего срока с ДД.ММ.ГГГГ). Подписывая договор аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, не мог не знать о принятых на себя с ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендатора. Администрация г. Владимира полагает, что при подписании договора аренды с учетом п. 10.14 договора воля ФИО2 была направлена именно на достижение соответствующего правового результата - вступление в договорные отношения в качестве арендатора с возложением на себя обязанности оплаты за время фактического пользования земельным участком начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, подписание договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ фактически свидетельствует о признании ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествующий его подписанию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что применительно к положениям пункта 2 статьию 206 ГК РФ означает признание долга обязанным лицом и течение срока исковой давности заново.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ходе предыдущего судебного заседания пояснил, что после обращения к главе города и прокурору от управления получил ответ. Устранены незаконные начисления за аренду земельного участка под жилищное использование, а не коммерческое. Плата уменьшилась более чем в 10 раз, и этот факт- 623 743 руб., управление считает – как техническая ошибка. И не только для ФИО1 эта сумма – не подъемна. Договор готовился 4 месяца вместо положенного одного. Расчеты арендной платы к исковому заявлению производила консультант ФИО5, она и подписала их за начальника отдела платежей за землю ФИО6, за заместителя начальника управления ФИО7 и за себя. В договоре указан срок его действия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает договор в силу с момента его заключения. Других договоров не существует. Пункты в договоре: 6.1.1, 6.1.2, 6.1.9,6.2.1, 6.4.7. действительны лишь с ДД.ММ.ГГГГ, а на этих пунктах управление проводит расчеты с 2011 года. Начисления с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ безосновательны и ничтожны. На предмет заключения договора ответчик не приглашался. На государственную регистрацию ответчик не приглашался. Никакой информации от управления не получал. Арендодатель в одностороннем порядке был вправе, досрочно ограничить землепользование (не пользование), продать, передать и т.д. При новых расчетах управлением земельными ресурсами допущены грубейшие изменения по площади земельного участка, не учтена оплата ответчика за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ и переплата за весь 2023 год. Расчеты в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и в дополнительном соглашении противоречат их же бухгалтерской отчетности. Указанные суммы расчетов должны учитываться в расходах и включены в состав дебиторского долга. В процессе аренды муниципального имущества выполняются бухгалтерские проводки: ДТ20, 26, 44КТ76. В строгой бухгалтерской отчетности отражен долг, перед арендодателем. Дебиторская задолженность ответчика в бухгалтерской отчетности никогда не отражалась, в должниках не числился. Дебиторская и кредиторская задолженность легко и постоянно контролируется руководителе.При возможном приходе средств, бухгалтерская отчетность будет незаконно и умышленно искажена за 11 лет.Ответы от администрации города и два от прокурора в адрес ответчика не отправлялись. Они готовились Управлением и отправлялись только прокурору.Два месяца назад, на дополнительный договор, ответчиком был составлен протокол разногласий. Ответа на дополнительное соглашение, не получал. В первом и во втором расчетах арендной платы, присутствуют грубейшие ошибки: по площади, сумме, бух. отчетности, арифметические. 8 сентября секретарь начальника управления выдала ответчику копии трех ответов с трудом найдя их в компьютере. Они подготовлены прокурору и ответчику. В адрес ответчика не были направлены, не отражена пропавшая часть земельного участка. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований -– в соответствии с обычаями делового оборота или и обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от испол обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 7 ст.1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация г. Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что цель использования (разрешенное использование по документу): объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, жилая застройка. В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 и п.5.1.1 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельному участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лица на праве частной собственности, размер арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве частной собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО2 уплачивает 96 346 руб. 67 коп. в год за 409 кв.м. для объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, жилой застройки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплатить подлежащий к оплате платеж арендной платы в размере 10 558 руб. 54 не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора. Далее арендна вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала.

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; - переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательством РФ; - изменением размера уровня инфляции; - изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Владимира передала арендаторам земель участок по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам э аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительство Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В нарушение вышеуказанных правовых норм, условий договора аренды земельного участка, арендные платежи по договору ответчиком не уплачены.

Решением Совета народных депутатов г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории г. Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории г. Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» предусмотрено, что годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в случаях, не указанных в п.2.1-2.2,3.1 настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 292 руб. 28 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметическим верным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчет 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО2 за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 125 руб. 32 коп.

Судом данный расчет проверен и принимается во внимание, ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Оснований для снижения неустойки (пени) суд не усматривает.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно 4.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том. кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в абзаце 2 пункта 1 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности).

Пунктами 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в абзаце 2 пункта 1 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ###.

Пунктом 10.14 договора аренды земельного участка № ### от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендатор ФИО2 обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету платы за фактическое использование земельного участка не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора.

Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Последний день для оплаты в соответствии с п.10.14 договора ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

С настоящим иском администрация г.Владимира обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Подписывая договор аренды земельного участка № ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, не мог не знать о принятых на себя с ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендатора.

На основании изложенного суд полагает, что довод ответчика ФИО2 о пропуске истцом администрацией г. Владимира срока исковой давности является несостоятельным.

Таким образом, исковые требования администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации г. Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Владимира (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 292 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 125 руб. 32 коп., а всего – 60 417 руб. 60 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий судья Изохова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023.

Председательствующий судья Изохова Е.В.