Решение по делу № 2-950/2023 от 15.06.2023

<данные изъяты> Дело № 2-950/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 15 июня 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на жилые помещения – квартиры, прекращении права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец свои требования мотивировала тем, что основанием для возникновения у нее права на квартиру являются заключенные ею договоры участия в долевом строительстве № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, а также определение Арбитражного суда Московской области от <данные изъяты>, которым требование ФИО1 включено в реестр участников строительства ООО «ЭкспертСтрой».

С учетом уточнения требований) Просит суд:

1. Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Московская обл., городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>.

2. Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Московская обл., городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>.

3. Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Московская обл., городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>.

4. Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (<данные изъяты>) на квартиру по адресу Московская обл, городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>

5. Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 787 рублей 30 копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Кальван А.В. (по доверенности) представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № <данные изъяты>; представили в суд отзыв на исковое заявление, просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц: ООО «ЭкспертСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерства жилищной политики Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09.06.2015 между ООО «Эксперт» (впоследствии переименовано в ООО «ЭкспертСтрой») и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве: № <данные изъяты>-<данные изъяты> согласно которым ООО «Эксперт» обязался передать ФИО1 не позднее 30.09.2019 три квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты> По данным договорам ФИО1 исполнила свои обязательства, произвела оплату жилых помещений в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2020 по делу № <данные изъяты> ООО «ЭкспертСтрой» признано банкротом, в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО2, член Союза АУ «СРО СС».

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2021 по делу № <данные изъяты> включено в реестр участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» требование ФИО1 о передаче ей жилых помещений – квартир с условными номерами № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м с суммой оплаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м с суммой оплаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м с суммой оплаты <данные изъяты> руб., секция 8, 15 этаж, расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 года по делу № <данные изъяты> заявление Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (далее – Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» (земельный участок общей площадью 29 020 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды) со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой, корпус 16), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено.

Фонду переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой корпус 16,

- и обязательства застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» в размере 4 885 545 599 руб. 97 коп.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» включены требования Фонда в размере 701 075 599 руб. 97 коп.

В настоящее время жилой дом по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты> достроен Фондом, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер дома: <данные изъяты>).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2018 № 218-ФЗ) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:

- выплату за счет имущества фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом;

- финансирование за счет имущества фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест, а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29.07.2018 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.

По смыслу приведенных выше положений, фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29.07.2018 № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2020 ООО «ЭкспертСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

25.08.2020 Определением Арбитражного суда Московской области по делу № <данные изъяты> удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой).

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2021 по делу № А41-26468/2017, являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Таким образом, имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

ФИО1 исполнила обязательства по оплате жилых помещений согласно договорам участия в долевом строительстве, требование ФИО1 включено в реестр требований участников строительства, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы Фонда о том, что ФИО1 должна быть выплачена компенсация на основании пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), являются несостоятельными на основании следующего.

Пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве действительно предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, пункты 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве введены одновременно подпунктами «в» и «е» пункта 3 статьи 4 Федерального закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ от 27.06.2019).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Пунктом 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Первоначальный текст Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27.06.2019, следовательно, первоначальный текст редакции вступил в силу с указанной даты.

02.08.2019 вступила в силу редакция Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019, измененная Федеральным законом № 261-ФЗ от 02.08.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Производство по делу о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2017 по делу № А41-26468/2017, то есть до принятия законодателем Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019. Следовательно, пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не применяется к правоотношениям между Фондом и ФИО1

Кроме того, суд обращает внимание, что целью введения Законом № 151-ФЗ от 27.06.2019 вышеуказанных положений является упрощение для граждан - физических лиц, не являющихся профессиональными участниками рынка, процедуры включения в реестр требований участников строительства в целях максимальной защиты их прав.

Механизм введенных Законом № 151-ФЗ норм устанавливает следующую последовательность действий: конкурсный управляющий, получив из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и физических лицах, их заключивших, включает в реестр требований участников строительства данные требования о передаче жилых помещений, после чего, направляет данные сведения в Фонд для принятия решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных статьей 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ.

В случае, если у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полного или частичного исполнения участником строительства своих обязательств по оплате перед застройщиком и участником строительства такие документы не представлены, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

Таким образом, пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве фактически предусматривает, что участники долевого строительства имеют разное правовое положение, которое поставлено в зависимость от действий конкурсного управляющего. В частности, участники долевого строительства, своевременно уведомленные конкурсным управляющим и требования которых включены в реестр требований участников строительства до принятия Фондом решения о финансировании, имеют право на получение жилых помещений.

Напротив, участники долевого строительства, не получившие уведомление конкурсного управляющего о банкротстве застройщика (в том числе по уважительным причинам), требования которых включены в реестр требований участников строительства, по смыслу правовой нормы вправе претендовать только на выплату возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных прав должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В связи с изложенным, в судебной практике (в том числе судов Московской области) сформирован подход, согласно которому необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2021 по делу № А41-83224/19, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 по делу № А41-65911/2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 по делу № А41-106313/2019).

Суды указывают, что право граждан-участников строительства на получение жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, заключенного с должником-застройщиком, не может быть произвольно поставлено в зависимость как от действий арбитражного управляющего, на которого законом возложена обязанность самостоятельного включения в реестр требований участников строительства всех лиц, заключивших с должником-застройщиком договоры участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке, так и от действий Фонда, дата принятия решения которого устанавливает период отсечения возможности получить удовлетворение требований путем передачи квартир, в случае включения в реестр после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017.

В настоящем случае ФИО1 не получала уведомление конкурсного управляющего ООО «ЭкспертСтрой», в связи с чем требование ФИО1 было включено в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом решения о финансировании. Следовательно, исходя из необходимости защиты прав дольщика и направленности регулирования законодательства, право ФИО1 не может быть поставлено в зависимость от действий (бездействия) третьих лиц, в частности, конкурсного управляющего ООО «ЭкспертСтрой».

Рассматривая требования Истца о прекращении права собственности Фонда на квартиру по адресу Московская обл, городской округ Реутов, г. <данные изъяты>, суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов от 29.04.2010 № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22).

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015).

Согласно пункту 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, требование Истца о прекращении права собственности Фонда на квартиру по адресу Московская обл, городской округ Реутов, г. <данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец уплатила государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в общем размере 67 787 рублей 30 копеек, что подтверждается квитанциями от 30.03.2023, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 787 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на жилые помещения, прекращении права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Московская область, городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Московская область, городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (ИНН: <***>) на квартиру по адресу: Московская область, городской округ Реутов, г. Реутов, <данные изъяты>.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 787 (шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 30 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 15 июня 2023 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>