Решение по делу № 2-6010/2023 от 22.11.2023

№ 2-6010/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-004890-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Щелоковой О.И., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО специализированный застройщик «Выбор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Выбор» о признании права собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 02.11.2016 между ООО СЗ «Выбор» и (ФИО)4 был заключен договор №145 участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры площадью (№) кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

С целью оплаты по заключенному договору (ФИО)4 заключил с Банк ВТБ (ПАО) кредитный договор, объект недвижимости - двухкомнатная квартира площадью (№) кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

31.03.2020 (ФИО)4 умер. 30.11.2020 решением Центрального районного суда г. Воронежа по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к (ФИО)9 были удовлетворены исковые требования в полном объеме, а именно: с (ФИО)9 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору (№) от 08.11.2016 в общей сумме 1849187,72 рублей, расторгнут кредитный договор (№) от 08.11.2016, обращено взыскание на заложенное имущество – право требования на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2744800,00 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ) определением Арбитражного суда <адрес> по делу А14-13232/2021 требования Бака ВТБ (ПАО) о признании (ФИО)9 несостоятельной (банкротом) были признаны обоснованными, введена процедура реструктуризации долгов гражданина, утвержден финансовый управляющий (ФИО)10 Решением Арбитражного суда <адрес> (ФИО)9 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий (ФИО)10.

В отношении спорной квартиры были проведены торги в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно протоколу о результатах торгов №5541-ОАОФ/2 от 17.04.2023 победителем торгов признан (ФИО)5 (действовавший в интересах (ФИО)1 на основании агентского договора №0929-1 от 12.04.2023, впоследствии с ФИО2 заключен договор уступки права требования №23/04-251 от 25.04.2023 в отношении двухкомнатной квартиры площадью 64,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№) по договору №145 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 02.11.2016, заключенному между ООО СЗ «ВЫБОР» и (ФИО)4

В связи с фактом смерти (ФИО)4 переход права собственности от ООО СЗ «Выбор» к (ФИО)4 не зарегистрирован в установленном законом порядке, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности от ООО СЗ «Выбор» к ФИО2 В связи с тем, что права истца нарушены он был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд ( л.д. 9-11).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.10.2023 (л.д. 81), заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Ответчик ООО СЗ «Выбор» в судебное заседание представителя не направил, извещено о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что квартира застройщиком была передана по акту-приема передачи и соответственно у застройщика никаких прав на данную квартиру нет.

Третье лицо (ФИО)9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо арбитражный управляющий (ФИО)10, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО СЗ «Выбор» и (ФИО)4 был заключен договор (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении двухкомнатной квартиры площадью 64,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№) ( л.д. 37-47).

Согласно акта приема – передачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО СЗ «Выбор» передал квартиру расположенную по адресу: <адрес> (ФИО)4(л.д. 48).

С целью оплаты по заключенному договору (ФИО)4 заключил с Банк ВТБ (ПАО) кредитный договор, объект недвижимости - двухкомнатная квартира площадью 64,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)4 умер.

(ДД.ММ.ГГГГ) решением Центрального районного суда <адрес> по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к (ФИО)9 были удовлетворены исковые требования в полном объеме, а именно: с (ФИО)9 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 1849187,72 рублей, расторгнут кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), обращено взыскание на заложенное имущество – право требования на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2744800,00 рублей ( л.д. 28-37).

Решением Арбитражного суда <адрес> (ФИО)9 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий (ФИО)10 ( л.д. 15-19).

В отношении спорной квартиры были проведены торги в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно протоколу о результатах торгов (№)-ОАОФ/2 от (ДД.ММ.ГГГГ) победителем торгов признан (ФИО)5 (действовавший в интересах (ФИО)1 на основании агентского договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 49-57).

Между (ФИО)1 и гражданской (ФИО)7 в лице финансового уполномоченного (ФИО)10 заключен договор уступки права требования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении двухкомнатной квартиры площадью 64,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№) по договору (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ООО СЗ «ВЫБОР» и (ФИО)4( л.д. 58-59).

В соответствии с п.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1,3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании п.1 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.12 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.п 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом вышеизложенного, договор уступки права требования №23/04-251 заключен в отношении спорного объекта недвижимого имущества правомерно и является основанием для признания права собственности за ФИО2 Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалы дела не представлено

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности, находит обоснованными исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, квартиры, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 29.11.2023 года.