Дело № 2-1110/2023

27RS0004-01-2023-000115-46

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца и представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что истцам принадлежит по ? доли каждой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля в вышеуказанной квартире. Истцы и ответчик не состоят в родственных отношениях. В спорном жилом помещении проживает ответчик, истцы в квартире регистрации не имеют, но периодически приезжают и проживают в спорной квартире, и несут расходы по ее содержанию. Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о совместном использовании квартиры. Возникают конфликты по этому поводу. Ответчик отказывается предоставлять беспрепятственный доступ к общему имуществу, совершает действия по ограничению в его пользовании. Истцы занимают комнату общей площадью 17,3 кв.м, ответчик жилую комнату площадью 15,8 кв.м. Истцы просят суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в совместное пользование ФИО2 и ФИО1 жилую комнату 17,3 кв.м, предоставить в пользование ФИО4 жилую комнату 15,8 кв.м, предоставить в совместное пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО4: кухню 5,5 кв.м., ванную комнату 2,1 кв.м., туалет, коридор 5,7 кв.м., обязать ФИО4 не чинить истцам препятствий в пользовании жилой комнатой 17,3 кв.м, кухней, ванной комнатой, туалетом и коридором, в том числе путем размещения в них личных вещей, мебели и техники и прочего имущества, необходимого для проживания.

В судебном заседании истец ФИО2, которая также представляла интересы ФИО1, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в комнате общей площадью 15,8 кв.м. В спорном жилом помещении две изолированные жилые комнаты. Она не чинит истцам препятствий в пользовании их комнатой площадью 17,3 кв.м. и местами общего пользования. Между сторонами сложились конфликтные отношения. Она уже убрала свой холодильник из кухни в свою комнату, стиральную машинку переставит в коридор.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли, ФИО2 ?, ФИО4 ? доли в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2022 №

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> в <адрес> по состоянию на 04.12.2001, квартира состоит из 2-х изолированных комнат (комната № – 15,8 кв.м, комната № – 17,3 кв.м). <адрес> квартиры составляет 48,5 кв.м, жилая – 33,1 кв.м, подсобная – 14,4 кв.м.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Из материалов дела следует, что порядок пользования спорной квартирой с участием сторон фактически не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.247 ГК РФ, учитывая размеры долей каждого сособственника, их нуждаемость в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о том, что передача в пользование ФИО2 и ФИО1 комнаты площадью 17,3 кв.м, ФИО4 комнаты площадью 15,8 кв.м наиболее соответствует размеру приходящихся на их доли жилой площади.

Учитывая, что между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, находящемся в их долевой собственности, то каких-либо нарушений закона в данном случае суд не усматривает.

При этом суд учитывает, что конструктивные особенности спорного жилого помещения (две комнаты) не предполагают возможность определения порядка пользования иным образом.

Данный вариант определения порядка пользования жилым помещением не ущемляет права ответчика, поскольку предоставление в пользование участника долевой собственности конкретной части общего имущества не означает приобретения им права на данную долю имущества, так как ему по-прежнему принадлежит идеальная доля в праве собственности на все имущество в целом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> комнату 17,3 кв.м, ФИО4 <данные изъяты> комнату площадью 15,8 кв.м.

Определить в совместное пользование ФИО2, ФИО1, ФИО4 места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор).

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 и ФИО1 препятствий в пользовании кухней, ванной комнатой, туалетом и коридором, в том числе путем размещения в них личных вещей, мебели и техники, необходимых для проживания.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023