Решение по делу № 2-2121/2025 от 11.11.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в порядке защиты прав потребителей. В обоснование иска указала, что <дата> между <ФИО> и <ФИО> заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Допрошенный в судебном заседании эксперт поддержал заключение. Допрошенный в судебном заседании <дата> эксперт пояснил, что при выполнении ремонтно-восстановительных работ, проживание в квартире возможно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив указанные заключения эксперта выполненной » № от <дата> и №, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в порядке защиты прав потребителей - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2121/2025

УИД:03RS0006-01-2024-008451-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в порядке защиты прав потребителей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру общей площадью 29.3 кв.м. по адресу: <адрес>. Застройщиком указанной квартиры является ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6». ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству. Таким образом, в квартире расположенной по адресу: <адрес> выявлены значительные дефекты производственного характера с нарушениями технологии и отсутствия контроля качества за производством работ.

Стоимость работ для устранения выявленных дефектов в квартире истца согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 330263 рублей.

Стоимость сопутствующих работ, связанных с необходимостью временного переезда из квартиры составляет 53304 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику претензию о выплате стоимости устранения выявленных несоответствии и дефектов.

На основании изложенного, с уточнением исковых требований с ответчика в пользу истца просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы за составление технического заключения в размере 50000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 2800 руб., нотариальные услуги по составлению доверенности в размере 2400 рублей., просят обязать ответчика предоставить аналогичное жилье в том же районе, аналогичной площади, соответствующим техническим требованиям, в чистовой отделке с необходимой мебелью на период проведения ремонтных работ, осуществить перевозку личных вещей. Также просят обязатьООО «СЗ «СФ «ПСК-6» осуществить устранение всех выявленных недостатков путем проведения следующего вида работ, после предоставления аналогичного жилья и осуществления переезда ФИО1: осуществить аккуратный демонтаж, упаковку, вывоз и хранение мебели; осуществить демонтаж обоев (осуществить их защиту от пыли, грязи, влаги); осуществить демонтаж плинтусов, напольного покрытия;

произвести грунтовку пола, после проведения пыльных работ; осуществить доливку полусухой стяжки пола цементно-песчаной смесью толщиной 5 мм в соответствии с указанным экспертом нормативом ТЕРр 11-01-011-01; осуществить замену балконной двери кухни из ПВХ в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99, ГОСТ 34379-2018; восстановить прилегающие к балконной двери поверхности в случае их повреждения; осуществить монтаж напольного покрытия, плинтусов; осуществить восстановление монтажного шва в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012; осуществить восстановление прилегающих к монтажному шву поверхностей; осуществить замену открывающихся створок блока остекления балкона из ПВХ в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-2018Осуществить установку замков безопасности на оконных блоках в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-2018; осуществить ввоз мебели и её монтаж; осуществить восстановление обоев (осуществить демонтаж защиты от пыли, грязи, влаги); осуществить замену входной двери с восстановлением прилегающих поверхностей.

Все виды работ произвести в соответствии с техническими регламентами, СНиП, СП, ГОСТ, Проектной документации согласно плана проведения работ.

Для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства, просят обязать ответчика предоставить:

1. Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей:

- копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков;

- трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт.

- документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности.

2. Подробный график выполнения работ:

- Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап.

- График должен быть согласован с истцом в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ.

1. Проектную и разрешительную документацию:

- Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

- Проектную документацию;

- Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка.

- Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП.

1. Порядок доступа и контроля:

- Уведомлять истца не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих.

- Обеспечить присутствие истца, или его представителя при приемке каждого этапа работ.

- Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ.

1. Гарантийные обязательства:

- Письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные элементы квартиры, на срок не менее 3 лет.

6. Осуществить устранение недостатков в присутствии технического специалиста согласованного сторонами оплату, за которую возложить на ответчика Установить срок исполнения данного вида работ в 7 календарных дней.

Взыскать с ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» в пользу ФИО1 судебную неустойку за несвоевременное исполнение решения суда в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «ПСК-6», ООО «ТрансМикс», ООО «О.К.Н.О», ФИО2

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «СЗ СФ «ПСК-6» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого с требованиями истца не согласен, считает их не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ООО «ПСК-6», ООО «ТрансМикс», ООО «О.К.Н.О», ФИО2, явку представителя на судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

На основании частей 5 и 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по устранению выявленных недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее пяти лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру общей площадью 29.3 кв.м. по адресу: <адрес>. Застройщиком указанной квартиры является ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6». ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получена претензия ответчиком. Требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, недостатки, подтверждены частично. Выявленные недостатки являются значительными и устранимыми путем проведения типовых строительно-монтажных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков рассчитана по сметным нормативам Российской Федерации в ценах 2001 (Территориальных единичных расценок на ремонтно-строительные работы ТЕР-2001 года) с применением индекса перевода в цены на дату проведения экспертизы (многоквартирные жилые дома монолитные) на основании Приказа Минстроя России № 61327-ИФ/09 от 18.10.2024. Накладные расходы согласно методики, утвержденной Приказом Минстроя России № 636/пр от 02.09.2021г., сметная прибыль по видам работ согласно методики, утвержденной Приказом Минстроя России № 774/пр от 15.11.2021г. Стоимость устранения недостатков составляет 134629 рублей,включая НДС. Оконные конструкции, подлежащие демонтажу (замене) на исследуемом объекте, являются годными остатками и представляют материальную ценность. Стоимость годных остатков составляет: 7830 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> поддержал заключение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной <данные изъяты> №№ от работы по установке входной двери (металлической) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, СНИП, ГОСТ, действующим на момент разработки проектной документации, условиям договора долевого участия и проектной документации не соответствуют. Стоимость по устранению недостатков в квартире составляет 53722 рулей с НДС.

Изучив указанные заключения эксперта выполненной <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и №, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. В ходе судебного заседания результаты судебной экспертизы сторонам оспорены не были, ходатайств о назначение по делу повторной судебной экспертизы не поступило.

Согласно ст. 60 "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что объект долевого строительства был передан застройщиком с недостатками, влияющими на его потребительские качества и подлежащими устранению, недостатки выявлены в течение гарантийного срока, в связи, с чем нарушенное право истца подлежит защите избранным им способом путем устранения недостатков за счет ответчика.

Согласно заключению эксперта строительно-технической экспертизы

№ в квартире истца выявлены следующее строительные недостатки:по вопросу № 1: Заявленные недостатки указанные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах гражданского дела и подтверждены частично.При проведении визуального и инструментального экспертного исследования, изучении материалов гражданского дела и представленной проектной документации, были выявлены следующие несоответствия выполненных работ нормативным требованиям, действовавшим на дату утверждения положительного заключения экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

1. толщина цементной стяжки пола не соответствует нормативным требованиям«менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов». Минимальная толщина стяжки составляет 58 мм при требуемых не менее 63 мм с учетом диаметра трубопроводов (п. 8.2 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88);

2. Балконная дверь кухни из ПВХ имеет отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности 2-3 мм на метр длины при допустимых 1,0 мм на метр длины (5.2.3 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; Г1.12 ГОСТ 34379-2018. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях);

3. На установленных стеклопакетах оконного и балконного блоков из ПВХ отсутствует обязательная маркировка (п. 4.1.1.1 ГОСТ 32530-2013, Межгосударственный стандарт. Стекло и изделия из него. Маркировка,упаковка, транспортирование, хранение);

4. При вскрытии монтажного шва балконного блока установлено, что отсутствует обязательный наружный водоизоляционный паропроницаемый слой (рис. 2 ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия);

5. Открывающиеся створки блока остекления балкона из ПВХ (8,9 слева- направо) имеют отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности 2-3 мм на метр длины при допустимых 1,0 мм на метр длины (5.2.3 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; Г.5.12 ГОСТ 34379-2018. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях);

6. В установленных в квартире оконном блоке и блоке остекления балкона из ПВХ отсутствуют, требуемые нормативной документацией, замки безопасности (п. 5.1.8 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; п. 5.3.2.4 ГОСТ Р 56926-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия).

Прочность цементной стяжки пола на сжатие соответствует нормативным требованиям «не мене 20 МПа по упругому звукоизолирующему основанию» (СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, п.8.5), "согласно проведенных измерений прибором неразрушающего контроля «Оникс 2.5», прочность стяжки пола на сжатие находится в диапазоне 23,3-31,0 МПа.

Заявленный недостаток в виде трещин стен не подтвержден, выявлено фрагментарное вспучивание обоев на левом простенке фасадной стены кухни, вскрытие обоев собственником квартиры не разрешено.

Заявленный недостаток в виде трещины нижнего левого углового соединения створки 8 (слева-направо) может быть как производственным, так и эксплуатационным. Замена данной створки выполнена согласно п. 5, на основании выявленного отклонения кромок рамочных деталей от прямолинейности.

По вопросу № 2:Выявленные недостатки являются значительными и устранимыми путем «ведения типовых строительно-монтажных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков рассчитана по сметным нормативам Российской Федерации в ценах 2001 (Территориальных единичных сценок на ремонтно-строительные работы ТЕР-2001 года) с применением индекса перевода в цены на дату проведения экспертизы (многоквартирные жилые дома монолитные) на основании письма Минстроя России № 61327- МФ/09т 18.10.2024г.

Накладные расходы согласно методики, утвержденной Приказом Минстроя России № 636/пр от 02.09.2021г., сметная прибыль по видам работ согласно методики, утвержденной Приказом Минстроя России № 774/пр от 15.11.2021г.

Стоимость устранения недостатков составляет: 134 629 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей, включая НДС 22 438,17 рублей.

По вопросу № 3:Оконные конструкции, подлежащие демонтажу (замене) на исследуемом объекте являются годными остатками и представляют материальную ценность.Стоимость годных остатков составляет: 7 830 (семь тысяч восемьсот тридцать) рублей.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт <данные изъяты> пояснил, что при выполнении ремонтно-восстановительных работ, проживание в квартире возможно, необходимость в переезде отсутствует, поскольку недостатки имеют незначительный характер и не требуют выполнения большого объема работ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о предоставлении на время ремонта аналогичной квартиры следует отказать.

С учетом установленных обстоятельств суд обязывает ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в заключениях эксперта № и №, выполненных <данные изъяты>

- толщина цементной стяжки пола не соответствует нормативным требованиям «не менее чем на 45мм больше диаметра трубопроводов»;

- балконная дверь кухни из ПВХ имеет отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности 2-3мм на метр длины при допустимых 1,0мм на метр длины;

- на установленных стеклопакетах оконного и балконного блоков из ПВХ отсутствует обязательная маркировка;

- при вскрытии монтажного шва балконного блока установлено, что отсутствует обязательный наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

- открывающиеся створки блока остекления балкона из ПВХ (8,9 слева-направо) имеют отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности 2-3 мм на метр длины при допустимых 1,0 мм на метр длины;

- в установленных в квартире оконном блоке и блоке остекления балкона из ПВХ отсутствуют, требуемые нормативной документацией, замки безопасности;

- работы по установке входной двери (металлической) строительным нормам и правилам, СНИП, ГОСТ, действующим на момент разработки проектной документации, условиям договора долевого участия и проектной документации не соответствуют.

Истцом заявлено требования о взыскании судебной неустойки за несвоевременное исполнение решения суда в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного с учетом разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения возложенных судом на ответчика обязанностей.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 4000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд усматривает основание для взыскания с ответчика в пользу истца расходов за составление технического заключения в размере 50000 рублей, с учетом того, что данные расходы документально подтверждены и необходимы для судебной защиты.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, и также с учетом положений, предусмотренных статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу ФИО3 суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Кроме того на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы на сумму 2800 руб., а также расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2400 руб.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа города Уфы Республики Башкортостан государственная пошлина в размере 7000 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в порядке защиты прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в заключениях эксперта № и №№, выполненных <данные изъяты>:

- на установленных стеклопакетах оконного и балконного блоков из ПВХ отсутствует обязательная маркировка;

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., расходы за составление технического заключения в размере 50 000 руб., на услуги представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 2 800 руб., нотариальные услуги по составлению доверенности в размере 2 400 руб.

В случае неисполнения возложенной судом обязанности устранить недостатки в жилом помещении истца в установленный срок взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 2000 руб. в день до дня фактического устранения недостатков.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →