УИД 78RS0015-01-2021-010099-20

Дело № 2-2055/2022 18 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при секретаре Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что их семья занимает 1 комнату в 5-тикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Две комнаты в указанной квартире принадлежат соседям на праве общей долевой собственности; еще две комнаты площадью 36,80 кв.м предоставлены по договору аренды СПб ГА УК «Санкт-Петербургский государственный театр «Мастерская» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ноября 2020 года истцы обращались к ответчику с заявлением о предоставлении им двух комнат площадью 36,80 кв.м по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в предоставлении указанных комнат ввиду того, что семья истца не состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением администрации Невского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцы поставлены на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им двух комнат площадью 36,80 кв.м по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ администрацией было отказано по причине отсутствия в квартире освободившихся жилых помещений, в отношении которых возможно рассмотрение вопроса о предоставлении их по договору социального найма.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением на условиях социального найма на две комнаты площадью 36,80 кв.м по адресу: <адрес>, возложив на ответчика обязанность расторгнуть договор коммерческого найма с СПб ГА УК «Санкт-Петербургский государственный театр «Мастерская» и заключить с истцами договор социального найма в отношении указанных жилых помещений (л.д. 6-9, 243-246).

Истцы Ш.Р.Ш., Ш.З.Р. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 224-226), указал, что истцы встали на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий уже после заключения с третьим лицом договора аренды спорных комнат.

Представитель третьего лица - СПб ГА УК «Санкт-Петербургский государственный театр «Мастерская» - ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д. 227-229).

Выслушав истцов, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации положений статьи 40 Конституции Российской Федерации частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном Кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Как следует из материалов дела, семья истцов занимает 1 комнату в 5-тикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 209-210).

Две комнаты в указанной квартире площадью 19,90 кв.м и 15,70 кв.м принадлежат Ш.Ф.Р., ФИО7 на праве общей долевой собственности (л.д. 204-208, 209-212); еще две комнаты площадью 36,80 кв.м предоставлены по договору аренды СПб ГА УК «Санкт-Петербургский государственный театр «Мастерская» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-129, 201).

В 2020 году истцы обращались к ответчику с заявлением о предоставлении им двух комнат площадью 36,80 кв.м по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в предоставлении указанных комнат ввиду того, что семья истца не состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д. 11-12).

Распоряжением администрации Невского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № истцы поставлены на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им спорных двух комнат площадью 36,80 кв.м по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истцам администрацией было отказано в удовлетворении заявления по причине отсутствия в квартире освободившихся жилых помещений, в отношении которых возможно рассмотрение вопроса о предоставлении их по договору социального найма (л.д. 10).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также материалами учетного дела в отношении указанной квартиры (л.д. 32-192).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ комнаты № и № в квартире по вышеуказанному адресу предоставлены администрацией на основании договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования третьему лицу - СПб ГА УК «Санкт-Петербургский государственный театр «Мастерская»; истцы приняты на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем на момент заключения вышеуказанного договора аренды, семья истцов не была признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях (л.д. 224-226).

Представитель третьего лица, возражая против удовлетворения исковых требований, также указал, что поскольку спорные комнаты включены в состав жилищного фонда коммерческого использования и Театр испытывал потребность в жилых помещениях для проживания работников в период трудовых отношений, указанные жилые помещения были обоснованно предоставлены третьему лицу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время в указанных помещениях проживает работник Театра на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 227-236).

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, доводы истцов об острой нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также о том, что ответчик на момент заключения договора аренды должен был проверить нуждаемость истцов в жилом помещении, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по смыслу действующего жилищного законодательства лица, претендующие на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, тогда как на момент предоставления спорных комнат по договору аренды СПб ГА УК «Санкт-Петербургский государственный театр «Мастерская» ФИО1 и членам ее семьи было отказано в заявлении о постановке на учет в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещения (ДД.ММ.ГГГГ), данное решение истцами оспорено не было, при этом повторное заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся от семьи ФИО1 поступило ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) и передачи спорных комнат третьему лицу, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 20.12.2022