Решение по делу № 2-138/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-138/2023

УИД 48RS0012-01-2022-000911-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 28 февраля 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Амплеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области. В обоснование исковых требований ссылался на то, что является собственником дома <адрес> общей площадью 24,7 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В квартире произведена реконструкция, демонтирована ранее существующая пристройка, на её месте возведена новая, состоящая из трех помещений, также были переустроены и перепланированы комнаты; в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 24,7 кв.м до 40,7 кв.м. Реконструкция и переустройство квартиры произведены самовольно. Эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна. Истец ФИО1 просил сохранить квартиру общей площадью 40,7 кв.м по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал, объяснил, что квартира, принадлежащая истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, на первом этаже. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в общей долевой собственности собственников квартир. ФИО1 на собственные средства были произведены переустройство и реконструкция квартиры, в результате которой жилая площадь квартиры увеличилась с 24,7 кв. м до 40,7 кв.м; собственники остальных квартир не возражали против такой реконструкции.

Представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили; представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1811 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещения в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости(л.д. 30-39).

На земельном участке по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом; <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 03 марта 1999 года (л.д. 8, 9), что подтверждается, выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Также установлено, что собственниками квартир в <адрес> в <адрес> являются: <адрес> – ответчик ФИО7 на основании договора купли-продажи от 09 июня 2011 года (л.д. 13-15, 16); <адрес> – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д. 17-20); <адрес> – ФИО6, ФИО1 в 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д. 21-22, 23, 24).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 19 февраля 1992 года) следует, что <адрес> имела общую площадь 24,7 кв.м, в том числе жилую – 10, 2 кв. м.; в настоящее площадь всех частей квартиры составляет 40, 7 кв.м, в том числе общая площадь – 40, 4 кв.м, из ней жилая – 24,5 кв. м, подсобная 16,2 кв.м; состоит из: помещения 1 входной тамбур лит. А1 площадью 3,0 кв.м, помещение 2 санузел лит. А1 площадью 2,7 кв.м, помещения 3 кухня лит. А3 площадью 10,5 кв.м, помещения 4 жилая комната лит. А площадью 14,4 кв.м, помещения 5 жилая комната лит. А площадью 10,1 кв.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> от 13 января 2021 года, собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о разрешении производства работ по пристройке кухонного помещения к <адрес> (л.д. 46).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки. 31 октября 2022 года комитет архитектуры и гражостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области отказал в выдаче разрешения на строительство (планируемую реконструкцию) (л.д. 61).

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Расположение объектов капитального строительства (пристройка к дому) на земельном участке по адресу: <адрес> согласовано с ПАО «Россети Центр» (л.д. 47), пристроенные помещения по указанному адресу не препятствуют подъезду, осмотру и проведению аварийных работ на централизованной системе водоснабжения ОГУП «Чаплыгинский водоканал» (л.д. 48), не входят в охранную зону газопроводов выского и низкого давлений, продолженных по <адрес> и не препятствуют обслуживанию вышеуказанных газопроводов (л.д. 49).

Из заключения отдела надзорной деятельности и профилактический работы по лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ГУ МЧС России по Липецкой области от 10 декабря 2021 года следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 50).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 14 марта 2021 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам. Питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 53).

Суду представлено заключение по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристройки к жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес>, выполненное ООО «АрхСтройЭксперт», из которого следует, что общее техническое состояние пристройки определено как ограниченно работоспособное.

Поскольку эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна, пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении <адрес> в <адрес>, состоящей, из: помещения 1 входной тамбур лит. А1 площадью 3,0 кв.м, помещение 2 санузел лит. А1 площадью 2,7 кв.м, помещения 3 кухня лит. А3 площадью 10,5 кв.м, помещения 4 жилая комната лит. А площадью 14,4 кв.м, помещения 5 жилая комната лит А площадью 10,1 кв.м., в переустроенном состоянии и признании права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, состоящую из: помещения 1 входной тамбур лит. А1 площадью 3,0 кв.м, помещение 2 санузел лит. А1 площадью 2,7 кв.м, помещения 3 кухня лит. А3 площадью 10,5 кв.м, помещения 4 жилая комната лит. А площадью 14,4 кв.м, помещения 5 жилая комната лит А площадью 10,1 кв.м, общей площадью всех частей помещения 40,7 кв.м, из нее: жилой 24,5 кв.м., подсобной 16,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения 1 входной тамбур лит. А1 площадью 3,0 кв.м, помещение 2 санузел лит. А1 площадью 2,7 кв.м., помещения 3 кухня лит. А3 площадью 10,5 кв.м, помещения 4 жилая комната лит. А площадью 14,4 кв.м, помещения 5 жилая комната лит А площадью 10,1 кв.м, общей площадью всех частей помещения 40,7 кв.м, из нее: жилой 24,5 кв.., подсобной 16,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Шмелева

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2023 года.

<данные изъяты>