Дело №
УИД: 23RS0№-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
11 августа 2022 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, , и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит в г. Сочи Краснодарского края, площадью 51,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3 в лице представителя ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права 23:49:0205025:1237-23/236/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что лиц, имеющих право пользования квартирой, не имеется, на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Переход права собственности квартиры от продавца к покупателю является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником и членами его семьи (третьими лицами). При обращении в регистрационную службу истцам стало известно, что в указанной квартире помимо истцов и членов их семьи зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО3, о чем свидетельствует справка МУП г. Сочи «ГорИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцами была направлена претензия, которая оставлена без внимания. До настоящего момента ответчик не снят с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика ограничивает право собственности истцов на данное жилое помещение. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. Согласно отчету об отслеживании отправления «Почта России» судебные извещения ответчику не доставлены в связи с неудачными попытками вручения и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.
В судебное заседание прокурор Центрального района г. Сочи, а также представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.
Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит в г. Сочи Краснодарского края, площадью 51,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в лице представителя ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права 23:49:0205025:1237-23/236/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что лиц, имеющих право пользования квартирой, не имеется, на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. Переход права собственности квартиры от продавца к покупателю является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником и членами его семьи (третьими лицами).
Однако согласно справке МУП г. Сочи «ГорИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, , помимо собственников квартиры и членов их семьи, зарегистрирован ФИО3 (бывший собственник).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцами направлена претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов и был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцам, будучи предыдущим собственником, не состоит с истцами в родственных, семейных отношениях, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг ответчик не несут, личных вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, то есть ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в суд не представлено.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников в пользовании жилым помещением, поскольку истцы не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, регистрация ответчика препятствует истцам осуществлять свое право пользования, владения и распоряжения собственностью в полном объеме.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, истцы как собственники жилого помещения вправе использовать принадлежащее им жилое помещение для личного проживания и проживания членов их семьи, в связи с чем, вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений их прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных судом обстоятельствах требования истцов о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, .
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.К. Воронкова