УИД 61RS0008-01-2022-002174-66 Дело № 2-2261/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 20 июня 2022г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ОООСЗ «Монолит-Экспо»о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 июля 2020г.в размере 174546,10 рублей и неустойку, в связи с нарушением предусмотренного Договором №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 августа 2020г. срока передачи объекта долевого строительства передачи парковочного места в размере 22229,70 рублей морального вреда в размере 5 000 рублей,штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 31.07.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

03 августа 2020 года между истцами и ответчиком был заключён Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора. Застройщик обязался построить парковочное место. Согласно п.2.3. договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 69,4 кв. м., строительный №, расположенную на 19 этаже, в литере 1, подъезде 2, блок секции 2 указанного жилого дома. Цена договора составляет 4667008рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора от «03» августа 2020 № № Застройщик был обязан не позднее 31 декабря 2021 г. передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) №, общей площадью 13,3 кв. м., находящееся в подземной автостоянке Литер 2. Цена договора составляет 594377 рублей.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства был принят 07.03.2022, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы обратились в суд.

Истцы в судебное не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в удебное заседание явился,требования уточнил, просил взыскать неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором №ЖК СКАЗКА - 417 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.07.2020г. срока передачи объекта долевого строительства передачи квартиры в размере 58454 рублей, те по 29227,05 рублей в пользу каждого истца, штраф, моральный вред-5000 рублей, взыскать в пользу ФИО5 неустойку, в связи с нарушением предусмотренного Договором №ЖК № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 августа 2020. срока передачи объекта долевого строительства передачи парковочного места в размере 7861,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей,штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, указывала на неверный расчет истцом неустойки, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать во взыскании штрафа.

Суд,выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 31.01.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА- 417по условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

03 августа2020 года между истцом ФИО5 и ответчиком был заключён Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями указанного договора. Застройщик обязался построить парковочное место.

Согласно п.2.3. договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 69,4 кв. м., строительный №, расположенную на 19 этаже, в литере 1, подъезде 2, блок секции 2 указанного жилого дома. Цена договора составляет 4667008 рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора от «03 августа2020 № № Застройщик был обязан не позднее 31 декабря 2021 г. передать Дольщику (истцу) объект долевого строительства - парковочное место (машино-место) №, общей площадью 13,3 кв. м., находящееся в подземной автостоянке Литер 2. Цена договора составляет 594377 рублей.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства был принят 07.03.2022, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы обратились в суд.

Согласно условиям договора цена квартиры (размер денежных средств, подлежащих уплате истца для строительства (создания) квартиры составила 4667008 рублей 00 копеек., парквочного места -594377рублей. Истцы оплатили цену договора в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021.

20.12.2021 застройщиком в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а также о необходимости принять объект и подписать передаточный акт в течении 10 дней со дня получения уведомления, принять объект долевого строительства.

17.02.2022 истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.

Одновременно с этим велась переписка в WhatsApp с менеджером застройщика с просьбой предоставить информацию о готовности к передаче объектов недвижимости,

Согласно акту передачи квартиры объект долевого строительства передан истцу 07.03.2022.

В ответ на претензию 04 апреля 2022г ответчиком направлено уведомление о том, что требования о выплате неустойки удовлетворены в размере 86 207 рублей, а именно: ФИО5, в размере 43 103,50 руб. и ФИО2, в размере 43 103,50 руб.

Также выплачена неустойка за парковочное место со строительным номером 67 в пользу ФИО5, в размере 9195 рублей.

Обществом принято решение о дополнительной выплате в размере 29 885 рублей за квартиру с номером 417, а именно: ФИО5 - в размере 14 942,50 рубля 50 копеек и ФИО2 - в размере 14 942,50 рубля 50 копеек и за парковочное место со строительным номером 67 в размере 5 173 рублей, в пользу ФИО5, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, полученная физическим лицом, учитывается при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (пункт 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно акту передачи квартиры объект долевого строительства передан истцу 07.03.2022.

Из материалов дела следует, что 25.03.2022г ответчиком произведена оплата налога на доходы физических лиц за март 2022г в размере 1195рублей и 5603рубля, 5603рубля и 07 апреля 2022г за апрель в размере 672 рубля,. 1943 рубля, 1943 рубля и неустойка в пользу ФИО5 в размере 37500,50 рублей, 8000 рублей, 12999,50 рублей, 4501рублей, в полдтзу ФИО2 в размере 37500,50 рублей и 12999,50рублей что подтверждается платежными поручениями, всего выплачено истцам 130460 рублей.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «Монолит-Экспо» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцам квартиру и парковочное место в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 01.01.2022 по 07.03.2022.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца принимает его, поскольку расчитан верно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за квартиру составит 174546 рублей 10 копеек, за парковочное место- 22229,70 рубля за период с 01.01.2022 по 07.03.2022, за 66 дней просрочки, с учетом ставки 8, 5%.

Следовательно, с учетом выплаченной суммы неустойки за квартиру в размере 116092 сумма неустойки составит 58454,10 рублей ( 174546,10-116092) то есть по 29227,05 рублей в пользу каждого истца. В пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за парковочное место в размере 7861,70 рублей с учетом выплаты 14368 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Довод ответчика о том, что поскольку истец несвоевременно принял объект долевого строительства, то суд необоснованно начислил неустойку, нельзя признать состоятельным. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.Материалами дела подтверждается, что уведомление ответчика о завершении строительства объекта прибыло в место вручения истцу03.02.2022. Вместе с тем, объект долевого строительства своевременно не был принят истцом. По фактическому завершению строительства квартиры стороны составили акт, и ответчик передал объект истцу 07.03.2022. Поскольку со стороны истца не было уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства, а квартира своевременно не была передана истцу то вопреки утверждению ответчика, оснований для иного периода начисления неустойки с 1.01.2022 до 07.03.2022 года у суда не имеется.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 100 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ОООСЗ «Монолит-Экспо в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – в пользу ФИО2-14663 рублей 52 копеек (29227,05+100рублей/2).В пользу ФИО7 в размере 18544, 37рублей(29227,05 + 7861,70 /2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

Требования истца о взыскании убытков, связанных с наймом аналогичной квартиры в размере 75000 рублей, убытки, связанные с наймом аналогичного парковочного места в размере 15000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку не предусмотрено договором.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОООСЗ «Монолит-Экспо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3856 рубля 57 копеек.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, а также исходя из системного толкования абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд считает заявление застройщика об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022 обоснованным и подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-417 от 31.07.2020 г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 29227 рублей 05 копеек, моральный вред в размере 100 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –14663 рубля 52 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве ЖК Сказка-417 от 31.07.2020 г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 29227 рублей 05 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №М67 от 03.08.2020г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 7861рублей 70 копеек, моральный вред в размере 100 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –18544 рублей 37 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 1953 рубля 62 копеек

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 31 декабря 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 года