Дело № 2-1-41/2023

40RS0011-01-2022-001066-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 03 марта 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Козельск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца ФИО1, по нотариальной доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что ФИО3 умер, ко дню смерти ему принадлежал спорный жилой дом и земельный участок; истец ФИО1 с самого рождения зарегистрирован и проживает в спорном доме, пользуется данным домом и земельным участком как собственник, открыто и добросовестно более 15 лет, открыл от своего имени лицевой счет, производит оплату, делал капитальные и текущие ремонт.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не представил.

Третьи лица ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, третьи лица ФИО6, ФИО7 заявление подтвердили, что ФИО1 с рождения проживал в спорном доме, более 15 лет владел и пользовался спорным имуществом, как собственник, делал ремонты.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО5 суду пояснила, что она приходится истцу бывшей супругой, в настоящее время тоже проживает в спорном доме, с момента заключения брака в 1989 году они с ФИО1 вместе проживали в данном доме, делали ремонты, содержали дом и земельный участок в надлежащем состоянии, данный дом и земельный участок доставлялся истцу от его деда ФИО3

Свидетели Н.А. суду показала, что является соседкой истца ФИО1, помнит его отца ФИО8, который тоже там проживал до смерти, также знает семью истца более 30 лет, истец ФИО1 полностью восстановил дом, так как он был плохом состоянии, передел фундамент, крышу, провел коммуникации в дом..

Свидетель С.М. суду показала, что семья истца проживает по адресу истец <адрес>, очень давно, более 20 лет, истец делал капитальный ремонт в доме: укреплял фундамент, переделывал крышу, делал внутренний ремонт в доме, кроме того обрабатывал земельный участок.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума№10/№22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1, третьи лица ФИО7 и ФИО6 являются детьми ФИО8 и приходятся внуками умершего ФИО3, а также являются наследниками к его имуществу.

Родители истца умерли - отец ФИО8 в 1998 году, мать ФИО9 в 1990 году. На день смерти с ними проживал и был зарегистрирован истец со своей семьей по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем, построенный им жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Первичного списка физических лиц-налогоплательщиков в границах земель ГП «Город Козельск» № 10 от 28.10.2020 года, утвержденного Постановлением администрации города Козельска № 772 от 30.12.1994 года «О закреплении земельных участков в собственность и аренду за гражданами, проживающими в г. Козельске для ведения жилищного строительства, личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-69637273 от 09.06.2021 года и № КУВИ-002/2020-46439813 от 08.12.2020 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, 1938 года постройки, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 4 ст. 1151 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно представленным в материалы дела счету на оплату электроэнергии лицевой счет на электроэнергию значится за истцом ФИО1, который осуществляет оплату услуг электроснабжения в отношении спорного дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, что истец фактически вступил в наследственные права, после смерти родителей, а также с учетом вышеуказанных норм является правопреемником ФИО3, продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть жилым домом и земельным участком, иные наследники ФИО7 и ФИО6 претензий по отношению к спорному имуществу не имеют, в доме никогда не проживали, организационную, финансовую и иную помощь не оказывали, земельным участком не пользовались, в связи с чем суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации ГП «Город Козельск» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.