Дело № 2-4117/2023

УИД 45МS00416-01-2022-008037-204

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Царевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 8 июня 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом его изменения) к Администрации г. Кургана о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности. В обоснование требований указав, что в 1992 году Глинским сельским советом ему был выдан участок в <адрес> на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес> Данным участком истец пользовался 2 года. В 1994 году участок наводнением был полностью затоплен и после наводнения пришел в негодность. После обращения в правление кооператива истцу выделили другой участок в садоводстве под номером №. Свидетельство о праве собственности истец не менял, в нем была сделана поправка правлением СНТ: зачеркнут номер прежнего участка (№) и написан новый (№). С тех пор истец полагал, что владеет участком законно. Для оформления документов в установленном порядке и регистрации права в сентябре 2022 года истец обратился в органы Росреестра, заявление было оставлено без рассмотрения, так как в правоустанавливающем документе имеется исправление без надлежащей отметки о заверении. Фактически с 1994 года (28 лет) истец пользовался участком № с кадастровым №, содержал и обрабатывал, садил огород, выращивал овощные и плодовые культуры для себя и семьи, огородил забором, своевременно вносил членские взносы в кооператив, платил земельный налог. В течение указанного периода какие-либо правопритязания на земельный участок как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов местного самоуправления не поступали. Давность владения участком подтверждается также членской книжкой, справкой ТСН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, налоговым уведомлением. Однако данный участок был снят с кадастрового учета. Поскольку земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, но сведения о нем содержались в ЕГРН, в соответствии со статьей 69 Закона о ГРН, такой объект недвижимости признается ранее учтенным. Регистрация прав на него осуществляется в соответствии и в порядке, предусмотренном для ранее учтенных объектов недвижимости. Просит суд признать земельный участок с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ранее учтенным; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца на основании доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 в 1992 году <данные изъяты> сельским советом был выдан участок в садоводстве «<данные изъяты>» на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ участок имеет кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведений о регистрации прав на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что в связи с наводнением в 1994 году участок № в <данные изъяты> стал непригодным для использования, и истцу правлением кооператива предоставили участок №, которым ФИО1 пользуется с 1994 года до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО3, ФИО4, опрошенные в судебном заседании, пояснили, что являются соседями истца по даче, который проживает на участке № в <данные изъяты> ФИО1 с 1994 года обрабатывает данный участок, выращивает овощи, посадил кустарники и деревья.

ФИО1 является членом <данные изъяты> что подтверждается членской книжкой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов СНТ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагал, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, так как фактически более 28 лет с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось, при этом на протяжении всего времени истец несет бремя содержания спорного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы и иные платежи, а также налоги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, учитывая, что ответчик возражений против требований о признании права собственности на земельный участок не высказал, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ранее учтенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельный участок с кадастровым №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 июня 2023 г.

Судья Л.В. Бабкина

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 г.