РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10990/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указывает, что 06.02.2021г. между ним, фио и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 и фио (продавцы) продали, а ФИО2 купила в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,4 кв.м., этаж 10, кадастровый номер: 50-50-62/028/2010-250. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора, сторонами согласована стоимость указанной квартиры в размере сумма Однако, ФИО2 денежные средства в счет оплаты квартиры продавцам не передавала, поскольку у ответчика отсутствовала финансовая возможность купить указанную квартиру, в связи с низким уровнем доходов последнего. ФИО2 является дочерью фио и фио Данный договор является притворным и прикрывает собой договор дарения квартиры от родителей дочери, что влечет его ничтожность.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в иске просил отказать, по доводам письменных возражений.

Третье лицо фио не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд на основании стати 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, при имеющихся в деле доказательствах.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче,

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено ч.ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 ”О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” даны следующие разъяснения, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Согласно адрес ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что согласно свидетельству о перемене имени серии 1-МЮ № 2699089, выданным Новомосковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 16 октября 2021 г., ФИО2, 08.10.1993года рождения, паспортные данные переменила фамилию на Машицкую, о чем 16 октября 2021 года составлена запись акта о перемене имени № 160219770001800185009. С учетом смены фамилии произведена замена паспортные данные.

06.02.2021г. между ФИО1, фио и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 и фио (продавцы) продали, а ФИО2 купила в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 39,4 кв. м., этаж 10, кадастровый номер: 50-50-62/028/2010-250. Стоимость указанной квартиры, в соответствии с договором, составляет сумма

При этом, истцу принадлежит право оспаривание сделки только в части ему принадлежащей 1/2 доли в спорной квартире, поскольку согласно п. 1.2. договора, указанный объект принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности (...фио – 1/2 доли в праве, ФИО1 – 1/2 доли в праве) на основании: договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами 15.01.2014г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № 77-7708/001/2014-339 от 27.01.2014.

Таким образом, до момента отчуждения, истцу принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве на спорную квартиру, следовательно, оспаривать сделку купли-продажи истец может только в части отчуждения, принадлежащей ему 1/2 доли.

Вместе с тем, суд находит, что доказательства, представленные ответчиком, подтверждающие передачу денежных средств истцу указывают на возмездный характер сделки, что исключает ее притворность.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры от 06.02.2021 г., цена объекта недвижимости составляет сумма Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи квартиры от 06.02.2021 г., определен порядок расчетов между сторонами:

2.2.l. Часть стоимости объекта в сумме сумма оплачена Покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств наличными денежными средствами и подтверждается распиской, выданной Продавцами 02.06.2020г.

2.2.2. Оставшаяся часть стоимости объекта в сумме сумма оплачена покупателем в момент подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств наличными денежными средствами и подтверждается распиской, выданной продавцами 06.02.2021г.

Исполнение обязательств ответчиком по передаче денежных средств за покупку квартиры подтверждается распиской ФИО1 в получении денежных средств от 02.06.2020г. на сумму З сумма и распиской в получении денежных средств от 06.02.2021г. на сумму сумма

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что покупатель квартиры денежные средства продавцам не передавала несостоятельны, не подтверждаются никакими доказательствами и опровергаются расписками, выданными истцом. Довод истца об отсутствии финансовой возможности на покупку квартиры также не подтверждается никакими доказательствами, а ссылка истца в качестве нормативного обоснования своей позиции на п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012г. № З5 также несостоятельна, поскольку применима при рассмотрении вопроса о включении в реестр требований кредиторов при банкротстве юридических лиц. Следовательно, рассмотрение настоящего гражданского спора осуществляется по правилам ГПК РФ, а положения Закона о банкротстве юридических лиц и нормы АПК РФ в данном случае неприменимы.

Кроме того, выводы истца о притворности сделки основаны на якобы формальном характере сумм и отсутствии намерения передачи денежных средств, также являются несостоятельными, противоречат письменным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что пунктом 2.1. договора купли-продажи квартиры от 06.02.2021г. согласованы существенные условия сделки — цена квартиры, которая определена в размере сумма При этом, продавцы получили фактически от покупателя сумму в размере сумма, что подтверждается расписками Продавцов.

Стоимость квартиры была определена без учета неотделимых улучшений и мебели (кухонный гарнитур и бытовая техника, телевизор, двуспальная кровать, тумбочки, встроенные шкафы-купе) в сумме сумма Между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении неотделимых улучшений, мебели и бытовой техники за сумму сумма

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры и предметов интерьера ответчиком были исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками продавцов.

Кроме этого, внесение ответчиком аванса (предоплаты) за приобретение квартиры за полгода до даты заключения договора купли-продажи обусловлено тем, что третьим лицом фио 18.06.2020г. приобреталась квартира по адресу: адрес и ей требовались деньги, в том числе, дня внесения первоначального взноса.

К дате 02.06.2020г. полная сумма, требуемая для приобретения квартиры по адресу адрес, 7А-З90 у ответчика отсутствовала, в связи с чем ответчиком денежная сумма передалась частично в общем размере сумма по З сумма каждому из продавцов, что подтверждается расписками. Вторая часть денежных средств ответчиком передавалась продавцам в дату подписания договора купли-продажи квартиры - 06.02.2021г. по сумма каждому.

Действующее законодательство РФ не содержит запрета на осуществления расчетов частями, также не носит ограничений по периодам расчетов.

Таким образом, условия договора о цене и порядке расчетов не противоречат нормам действующего законодательства РФ и не свидетельствуют о притворности сделки.

Получение продавцами части оплаты до исполнения своих обязательств является: авансовым платежом или предоплатой, что соответствует ст. 487, 3 14, 328 ГК РФ.

Авансом считается предварительный платеж, если в договоре не уточняется, что платеж выступает предоплатой или предварительная же оплата была получена до подписания договора.

Аванс оплачивается покупателем в счет общей оплаты по договору купли-продажи и учитывается в окончательном расчете при исполнении сторонами всех обязательств. Это предварительная оплата, которая не несет обеспечительной функции. Если договор не был выполнен, аванс возвращается покупателю.

Таким образом, сумма денежных средств, полученная продавцами до подписания договора купли-продажи, является авансом, который был учтен в окончательном расчете при исполнении сторонами обязательств.

Более того, после регистрации перехода права собственности, на основании оспариваемого истцом договора, внесены изменения в ЕЖД, в соответствии с которым фио (Мащицкая) А.С. является собственником жилого помещения, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается счетами и квитанциями об оплате

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что после заключения и регистрации перехода права на основании оспариваемого договора купли-продажи, ответчик пользовалась спорным жилым помещением, как своим собственным, фактически исполнив вышеуказанный договор купли-продажи. Следовательно, ответчиком. были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорную квартиру, что в силу закона исключает притворный характер сделки. Представленные расписки свидетельствуют о законности сделки, свидетельствуют о фактическом исполнении фио (Машицкой) А.С. договора купли-продажи и реализации прав собственника в отношении указанной квартиры.

Доводы истца о том, что деньги по указанному договору не передавались, а значит не было создано правовых оснований для признания сделки притворной, суд отклоняет.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения, что ФИО1 обращался с какими-либо требованиями к ответчику об исполнении условий договора, в том числе о взыскании невыплаченных денежных средств.

Оспариваемая сделка сторонами реально исполнена, недвижимое имущество передано покупателю в собственность, предусмотренные договором условия оплаты покупателем исполнены.

При этом, истцом ФИО1 была получена часть денежных средств в качестве аванса за продаваемую долю в квартире по адресу адрес, 7А еще в 2020 году, при этом вторая часть денежных средств была получена в феврале 2021 года при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры истцом подписывался лично. Истец также присутствовал в МФЦ при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности. Истцом также лично получались документы в МФЦ — договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа о внесенной записи в ГРН о регистрации перехода права собственности, при этом никаких возражений относительно недействительности сделки Истцом не предъявлялось, не высказывалось. Исковое заявление об оспаривании сделки по мотивам ее притворности Истцом предъявлено после того, как в Щербинском районном суде адрес стало рассматриваться исковое заявление о разделе имущества между супругами ФИО1 и фио

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО1 имеет адрес временной регистрации в адрес по адрес, в спорной квартире никогда не проживал, не пользовался ею, не оплачивал квартплату и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования, в нарушение ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с недоказанностью заявленных исковых требований, поэтому в иске следует отказать.

В этой связи, производное требование истца о применении последствий недействительности сделки, также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио иском к фио (Машицкой) фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ХХХ.2022г.

Судья

ФИО3