УИД 63RS0028-01-2022-000698-86

Дело № 2-582/2022

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 июня 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

После смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым № общей площадью 3 500 кв.м., расположенного по адресу: .

Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым № общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования.

Родители истца: мать ФИО3 и отец ФИО4 с 1988 года проживали по адресу: .

Ввиду того, что правоподтверждающего документа на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в , у истца нет, он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В связи с этим вынужден обратиться в суд о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: , родители ФИО1, а теперь и он владели открыто, добросовестно и непрерывно с 1988 года, то есть 34 года.

Давность владения подтверждается выписками из похозяйственных книг, договорами на газоснабжение, ТО ВДГО, электроснабжение, справками об отсутствии задолженности за свет, за газ и ТО ВДГО.

Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности за ФИО1

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: .

Согласно справке администрации сельского поселения Верхняя Орлянка Сергиевского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой площади по адресу: зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС Самарской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС Самарской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на земельный участок общей площадью 3500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: .

ФИО1 более 15 лет открыто владеет, пользуется жилым помещением по вышеуказанному адресу, но сведений в Едином государственном реестре недвижимости о собственниках этого помещения отсутствуют.

Согласно справке Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенной по адресу: , является блоком жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного , составляет 65, кв.м, жилая – 42,5 кв.м.

Вместе с тем, здание с кадастровым №, расположенное по адресу: , является одноэтажным жилым домом. В указанном жилом доме расположено помещение с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН, помещение с кадастровым № принадлежит ФИО10 () и является частью жилого дома с кадастровым №. Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 915 кв.м. и принадлежащем ФИО10

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная часть жилого дома () является блоком дома блокированной застройки, поскольку расположена на отдельном земельном участке и согласно экспертному заключению не имеет со смежным блоком общих инженерных сетей, подполий и чердаков. Таким образом, в силу п. 40 ст. 1 ГРК РФ является блоком дома блокированной застройки.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,0 кв.м, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова