Председательствующий: Казакова Т.А.
УИД 19RS0003-01-2023-000182-98
Дело № 33-1932/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2023 года г. Абакан
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Душкова С.Н.,
судей Музалевского В.А., Аушевой В.Ю.,
при секретаре-помощнике судьи Щербаковой О.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца индивидуального предпринимателя Попова Вячеслава Владимировича на решение Саяногорского городского суда от 14 марта 2023 г. по его иску к Премычкину Константину Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, земельный участок.
Заслушав доклад судьи Музалевского В.А., объяснения истца, представителя ответчика Шаповаловой И.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А :
Индивидуальный предприниматель Попов В.В. обратился в суд с иском к Премычкину К.М. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, земельный участок, мотивируя требования тем, что 25 мая 2017 г. между ним и Премычкиным К.М. заключен договор безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В адрес ответчика было направлено приглашение на регистрацию перехода права собственности на 9 января 2023 г., однако в установленную дату и время ответчик в МФЦ г. Саяногорска не явился, о причинах неявки не сообщил. Факт передачи имущества истцу установлен апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия от 20 декабря 2022 г. по делу №. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи от 25 мая 2017 г. сторонами согласованы, ответчик от регистрации перехода права собственности по данному договору уклонился, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25 мая 2017 г. в судебном порядке.
В судебном заседании истец Попов В.В. и его представитель Шурыгин Д.Л. исковые требования поддержали.
Ответчик Премычкин К.М. и его представитель Кулдыркаева И.В. исковые требования не признали, сославшись на заключение договора под влиянием обмана. Не оспаривали получение Премычкиным К.М. требования о явке в МФЦ.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
С решением суда не согласен истец Попов В.В., который в апелляционной жалобе ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит его отменить, принять новое об удовлетворении его исковых требований. Ссылаясь на положения статей 131, 165, 168, 223, 551 Гражданского кодекса РФ утверждает, что обязанность по регистрации перехода права собственности не может быть обусловлена наступлением каких-либо обстоятельств, наступлением определенного времени, полной оплатой стоимости недвижимости.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик Премычкин К.М. выразил согласие с решением суда.
В судебном заседании апелляционной инстанции истец Попов В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика Шаповалова И.А. полагала решение суда законным и обоснованным.
Ответчик Премычкин К.М. в суд апелляционной инстанции не явился, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167,327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
25 мая 2017 г. между Премычкиным К.М. (собственник) и Поповым В.В. (покупатель) заключен договор безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения, земельного участка в рассрочку, предметом которого является предоставление собственником покупателю в безвозмездное пользование, и выкупа в рассрочку (нежилое строение, земельный участок принадлежащее собственнику по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, зарегистрированным в установленном законом порядке, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.2.1. договора предусмотрена обязанность собственника передать строение и земельный участок покупателю не позднее 25 мая 2017 г.
По условиям пункта 1.6. договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока выкупа, который установлен пунктом 4.2 договора продолжительностью 14 лет, то есть до 25 мая 2031 г. включительно (л.д. 7, л.д. 8 оборотная сторона).
Пунктом 3.2.8 договора предусмотрена явка в регистрационный центр для регистрации перехода права собственности в последний день действия договора.
Для выполнения положений статьи 551 Гражданского кодекса РФ и пресечения нарушения своих прав как собственника спорного имущества истцом в адрес ответчика направлено требование о явке 9 января 2023 г. к 10 чс.00 мин. в территориальный отдел № ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» в г. Саяногорске для подачи заявления о регистрации перехода прав по договору купли-продажи от 25 мая 2017 г.
Неявка ответчика для подачи указанного заявления в назначенное покупателем время им не оспаривалась.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о неправомерности заявленных требований, поскольку они направлены на преодоление условий договора, при отсутствии установленных законодательством оснований.
При этом суд принял во внимание, что оплата стоимости недвижимого имущества на дату рассмотрения дела в полном объеме не произведена, явка для регистрации перехода права собственности предусмотрена договором 25 мая 2031 г.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из заключенного сторонами договора следует, что у собственника недвижимого имущества Премычкина К.М. при заключении договора имелась воля на продажу имущества в рассрочку.
Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю ответчика на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.
Довод ответчика о том, что договор заключен под влиянием обмана, является необоснованным, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, которые могли свидетельствовать об этом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт того, что спорное имущество после заключения договора было передано истцу достоверно подтверждается апелляционном определением Верховного Суда Республики Хакасия от 20 декабря 2022 г.
Судебная коллегия соглашается с правовой позицией истца о том, что обязанность по регистрации перехода права собственности не может быть обусловлена наступлением каких-либо обстоятельств, наступлением определенного времени, полной оплатой стоимости недвижимости.
Ссылка ответчика на пункт 3.2.8. договора является несостоятельной, поскольку условиями данного пункта предусмотрена лишь явка сторон в регистрационный центр для регистрации перехода права, а не согласование условия о возникновении права собственности после полной оплаты по договору.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, решение суда подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А :
Решение Саяногорского городского суда от 14 марта 2023 г. по настоящему делу отменить, принять новое решение.
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО1 (<данные изъяты>) на основании договора безвозмездного пользования, выкупа нежилого строения, земельного участка в рассрочку от 25 мая 2017 г., заключённого между ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО1.
Председательствующий С.Н. Душков
Судьи В.А. Музалевский
ФИО3
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 1 августа 2023 г.