Дело № 2-2118/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-002419-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Среда Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Федоровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

адвоката Леванчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 о признании права на приобретение в собственность земельного участка, установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ году ей как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Стройконтейнер» на основании решения общего собрания членов СНТ был выделен земельный участок № из числа заброшенных, кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с координатами поворотных точек: №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ «Стройконтейнер» в районе с. Ильинка. СНТ «Стройконтейнер»» образовано 13.06.1990г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, она является членом СНТ «Стройконтейнер»», земельный участок входит в землеотвод данного СНТ, из оборота не изъят. Ранее данный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № выделялся ФИО4 Кроме этого, при получении документов на земельный участок, было установлено, что в ЕГРН имеет место техническая ошибка в указании площади земельного участка 450 кв.м. В постановлении № содержатся сведения о том, что его площадь составляет 600 кв.м., кадастровым инженером, выезжавшим на место, была составлена схема расположения данного участка, с указанием границ в координатах поворотных точек, где отсутствуют пересечения со смежными земельными участками: площадь земельного участка на схеме также составляет 600 кв.м. Полагает, что исправлении такой ошибки возможно одновременно с признанием права на земельный участок и утверждения судом схемы с указанием верной площади земельного участка. С учетом вышеизложенного, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок, № площадью 600 кв.метров, расположенный в СНТ "Стройконтейнер" в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края, кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с координатами поворотных точек: №. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены: просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.метров, расположенный в СНТ "Стройконтейнер", в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края, кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с координатами поворотных точек: №. Признать обременение в виде договора аренды земельного участка земельного участка № площадью 600 кв.метров, расположенного в СНТ "Стройконтейнер" в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер записи № отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика СНТ «Стройконтейнер» надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, уважительных причин неявки не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, просит признать за истцом право собственности на земельный участок № №, площадью 600 кв.метров, расположенный в СНТ "Стройконтейнер", в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края, кадастровый №, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с координатами поворотных точек: №. Признать обременение в виде договора аренды земельного участка земельного участка № площадью 600 кв.метров, расположенного в СНТ "Стройконтейнер" в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер записи № отсутствующим. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО4 длительно время более 15 лет земельным участком не пользуется, уход не осуществляет, добровольно устранился от правообладания.

В судебном заседании адвокат Леванчук Н.А. представляющая прав и законные интересы ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 в связи с тем, что опрошенный свидетель ФИО10 лично знала ответчика ФИО4, который добровольно устранился и отказался обрабатывать земельный участок, строения на нем не возводил.

В судебном разбирательстве свидетель ФИО9 суду пояснила, что у нее в собственности имеется земельный участок № по <адрес> в СНТ «Стройконтейнер» с. Ильинка, поставлен на кадастровый учет, ФИО11 является ее супругом, в настоящее время находится в преклонном возрасте. Ее земельный участок граничит с одной стороны по <адрес> с участком №. Земельный участок № принадлежит ФИО4, который ранее являлся главным инженером предприятия, на котором были выделены земельные участки в собственность граждан, ему выделялся данный земельный участок, где в настоящее время он находится ей неизвестно, после ФИО4 этим земельным участком занимался Симонян, земельные участки друг от друга в СНТ «Контейнер» отделены бороздой. Земельный участок № имеет очевидные границы, спор о границах земельного участка отсутствует, более 15 лет никем не обрабатывался, строений на участке не имелось, забор отсутствует. Гражданин ФИО5 ей не знаком, земельным участком № в СНТ «Стройконтейнер» не занимался.

Выслушав представителя истца, адвоката, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки садоводческого товарищества «Стройконтейнер» были образованы из земельного участка, изъятого из землепользования Хабаровского экспериментального завода «Стройконтейнер» и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Стройконтейнер».

Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Стройконтейнер» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации.

Из представленной в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ следует, СНТ «Стройконтейнер» расположено в Хабаровском крае, Хабаровском районе, с. Ильинка, земельный участок № входит в состав территории СНТ «Стройконтейнер».

Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Стройконтейнер», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Стройконтейнер», земельный участок №, площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО4, постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Стройконтейнер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием принято решение принять ФИО2 в члены СНТ «Стройконтейнер» и принять ее пользователем земельного участка №, площадью 600 кв.м., поскольку земельный участок № с 2000 г. не обрабатывается, заросший кустарниками и травой.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок титульным собственником был заброшен, не обрабатывался, его действия свидетельствуют об отказе собственника от права собственности в виду устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятия мер по содержанию данного имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что земельный участок № образуется на свободных землях в кадастровом квартале № площадь образуемого земельного участка составляет 600 кв.м., имеет четыре поворотные точки. Доступ к участку свободный, имеется оборудованный проезд к участку. Образуемый земельный участок не препятствует рациональному использованию соседних смежных земельных участков, № не пересекает границы соседних смежных участков. Соблюдаются все условия для рационального использования образуемого земельного участка.

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что истцом ФИО2 соблюдены все вышеуказанные требования законодательства о приобретении садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, а также учитывая, что ответчик ФИО4 право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировал, права на земельный участок не заявлял, земельным участком не пользуется продолжительный период времени, меры к его содержанию не предпринимает, что свидетельствует об устранении им от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, кроме того, границы земельного участка № не пересекают границы соседних смежных участков, площадь образуемого земельного участка составляет 600 кв.м., о чем имеется заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о снятии обременении в виде договора аренды земельного участка земельного участка № площадью 450 кв. метров, расположенного в СНТ "Стройконтейнер" в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер записи № суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено предоставить гражданам согласно приложенным спискам земельные участки в СТ «Стройконтейнер» в аренду на 2 года, с заключением в месячный срок договоров аренды.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике <адрес> и ФИО3 заключили договор аренды на земельный участок № в СТ «Стройконтейнер» в районе <адрес> общей площадью 450 кв.м. для ведения садоводства, сроком на 2 года.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 27:17:0321502:243, площадью 450 кв.м., местоположение установлено: <адрес>, с/т. «Стройконтейнер», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но имеется ограничение в виде аренды ФИО3 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер записи № условий о продлении срока аренды не содержит, доказательства принадлежности земельного участка на каком-либо имущественном праве ответчиком ФИО5 не представлены, выписка из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержит сведения об установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что обременение объекта недвижимости сроком в один день истекло и в настоящее время отсутствует, при этом срок действия договора аренды истек, договор действующим не является, то есть прекратил свое действие, в связи с чем требования истца в части признания обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 о признании права на приобретение в собственность земельного участка, установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ «Стройконтейнер» в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» с координатами поворотных точек: №.

Обременение в виде договора аренды земельного участка земельного участка №, площадью 450 кв. метров, расположенного в СНТ "Стройконтейнер" в районе с. Ильинка Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, рег. номер записи № признать отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 года.

Судья Л.В. Среда