Дело № 37RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

25 ноября 2025 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Юдиной Т.В.,

при секретаре Катураевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на гараж, площадью 14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чернево, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между ФИО1 и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в частности: договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Чернево, <адрес>. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке был зарегистрирован. Также между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого ФИО4 продала истцу гараж, площадью 14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чернево. В соответствии с п. 4 договора стоимость гаража была определена сторонами в размере 10 000 руб. В указанном пункте договора стороны подтвердили, что обязательства истца по оплате стоимости гаража исполнены в полном объеме. В п. 12 договора стороны установили, что договор является одновременно актом приема-передачи, которые подтверждается исполнение обязательств продавца по передаче гаража во владение истца. Поскольку гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4 на основании договора аренды, для регистрации перехода права собственности на гараж необходимо было совершить переуступку прав по договору аренды в пользу истца, о чем стороны договорились в п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство ФИО4 было исполнено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор, на основании которого в пользу истца были переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что лишило возможности подать заявление на регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к истцу на гараж с кадастровым номером №. Таким образом, в настоящий момент право собственности в ЕГРН зарегистрировано за умершей ФИО4, что подтверждается реквизитами записей регистрации, отраженных в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Гараж с момента заключения договора купли-продажи находится во владение истца, который им пользуется и несет расходы на его содержание. Между тем, в настоящее время, по данным реестра наследственных дел, нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №, где единственным наследником по закону является ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, нотариус ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия нотариуса в связи со служебной загруженностью.

Суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с разрешения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, отраженным в п. 61 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом, не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, площадью 14 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Чернево. В соответствии с данным договором продавец продал указанный гараж, а покупатель купил данный гараж, стоимость которого устанавливается в размере 10 000 руб. Гараж находится на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, который принадлежит продавцу на праве аренды. Гараж принадлежит продавцу на праве собственности. Продавец обязуется передать права аренды на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, покупателю, согласно договору уступки прав аренды земельного участка. По соглашению сторон и согласно ст. 556 ГК РФ настоящий договор одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости. Продавец передал объект недвижимости (гараж), а покупатель принял этот объект недвижимости. Претензий по состоянию передаваемого объекта недвижимости у сторон нет, недостатков не выявлено, принятый объект недвижимости соответствуют условиям договора (л.д. 28-29).

Оплата данного договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

После смерти ФИО4 нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО5 к ее имуществу заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является ее сын ФИО3

Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шуйского муниципального района <адрес> (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением изменен арендатор указанного договора с ФИО4 на ФИО1, а также продлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что ФИО4 умерла, а осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в ином порядке не представляется возможным, несмотря на то, что фактически объект недвижимости передан истцу, а обязательства по договору купли-продажи исполнены.

Судом установлено, что каких-либо претензий относительно спорного гаража от ответчика в адрес истца не поступало, решения суда о признании договора купли-продажи гаража недействительным или незаключенным не имеется, все существенные условия, предъявляемые законом к такому виду договоров сторонами соблюдены, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, сторонами фактически исполнен.

Доказательств, оспаривающих указанные выводы, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, на гараж, площадью 14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чернево.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, №, на гараж, площадью 14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чернево.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Юдина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.