дело № 2-568/2023

УИД 18RS0004-01-2022-005369-13

(публиковать)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре Ситдиковой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО5 с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что 03.09.2019 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор на оказание услуг, предметом которого является оказание информационной, правовой, консультационной и иной помощи при покупке квартиры по адресу ..., оформление данной квартиры в собственность истца. В рамках данного договора интересы истца представляла ФИО5 по договору поручения. На приобретение квартиры истец передал ответчику денежные средства в сумме 1 400 000 руб. Ответчик оформила квартиру по выше указанному адресу на свое имя. На сегодняшний день собственником квартиры является ответчик. В феврале 2020 года истец обратился в полицию с заявлением о привлечении ответчика к уголовной ответственности по ч. 3 ст. 159 УК РФ. 10.04.2020 в возбуждении уголовного дела отказано в связи с тем, что имеют место быть гражданско-правовые отношения. В действиях ответчика имеется неосновательное обогащение. Истец просил признать квартиру по адресу ... неосновательно приобретенным имуществом, передать истцу данный объект недвижимости, признать прекращенным право собственности на квартиру за ФИО5, признать право собственности на квартиру за истцом.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнены, просит суд:

- признать договор купли-продажи от 06.09.2019 квартиры по адресу ... заключенный между ФИО6 и ответчиком ФИО5, недействительным и не влекущим юридических последствий;

- применить последствия недействительности сделки: считать договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от 06.09.2019 заключенным между ФИО6 и истцом.

Протокольным определением суда от 21.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6

Определением от 20.07.2023 ФИО6 привлечена в качестве соответчик по делу с исключением ее из числа третьих лиц.

Протокольным определением суда от 15.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Истец в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее представитель истца ФИО7, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 15.08.2023 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи заключен с ответчиком ФИО5, которая передала ФИО6 наличные денежные средства в счет оплаты квартиры. Для кого покупалась квартира ФИО6 не известно, сторона по сделке купли-продажи квартиры для ФИО6 значения не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО 19.04.2023 суду пояснил, что со слов ФИО5 ему известно, что при заключении сделки купли-продажи квартиры ФИО5 представляла интересы ФИО4 Факт траты переданных ФИО5 денежных средств она не отрицала, обещала переоформить недвижимость на истца при погашении задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с рассмотрением настоящего спора судом запрошены материалы проверки КУСП № от 07.02.2020 с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из материалов КУСП № судом установлено, 23.08.2019 заключен договор на оказание услуг между ФИО4 с одной стороны (доверитель), и ФИО3 <данные изъяты>»), действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия №, выданного -Дата- Межрайонной Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № по УР (поверенный), с другой стороны, по которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя следующие действия: оказание информационной, правовой, консультационной и иной помощи по продаже 4-хкомнатной квартиры по адресу ... и покупке однокомнатной квартиры в Индустриальном районе г. Ижевска.

В этот же день квартира по адресу ... за 2 400 000 руб. была продана на основании договора купли-продажи от 23.08.2019, заключенного между ФИО2., действовавшим на основании доверенности за ФИО4 и ФИО1 за 2400000 руб.

03.09.2019 заключен договор на оказание услуг между ФИО4 с одной стороны (доверитель), и ФИО3 (<данные изъяты>»), с другой стороны, по которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя следующие действия: оказание информационной, правовой, консультационной и иной помощи по покупке однокомнатной квартиры по адресу ... и оформлением ее в собственность на имя поверенного ФИО5 (раздел 1 договора)

За работу, выполненную поверенным, в соответствии с условиями настоящего договора, доверитель выплачивает поверенному 10 000 руб. (пункт 4.1 договора)

Доверитель получил денежную сумму в размере 20 000 руб. в качестве предоплаты за продаваемый вышеуказанный объект (пункт 5.2 договора)

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.12.2019 (пункт 7.1 договора).

Исполнителем по договору является ФИО5.

06.09.2019 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ... между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель)

Стоимость объекта недвижимости составила 1 405 000 руб. за счет собственных средств в день подписания договора (пункт 2.1 договора)

Денежные средства покупателем внесены на счет продавца в день заключения договора (приходный кассовый ордер № от -Дата-)

08.09.2019 сторонами договора составлен акт передачи квартиры по адресу ...

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 18.09.2019.

07.02.2020 в ОП № УМВД России по ... поступил материал проверки по заявлению ФИО4 с доводами о мошеннических действиях со стороны ФИО5

Постановлением следователя от 31.08.2022 отдела по обслуживанию территории Первомайского района СУ УМВД России по ... в возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО5 отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава данного преступления в ее действиях; отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 306 УК РФ в отношении ФИО4 по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава данного преступления в его действиях.

В ходе проведения проверки ОП № УМВД России по ... ФИО5 07.03.2020 даны пояснения, из которых следует, что она работает в ООО «<данные изъяты> с 2004 года. В августе 2019 года к ней в офис по адресу ... обратился ФИО4 со своим отцом, которые просили продать квартиру по адресу ..., после чего приобрести однокомнатную квартиру. Данную квартиру ФИО5 продала. Часть полученной от продажи суммы ФИО4 передал ФИО5 и попросил купить однокомнатной квартиру. В сентябре 2019 года заключили договор на приобретение недвижимости. В связи со сложными отношениями ФИО4 со своими родственниками, а также в связи имеющимся исполнительным производством в отношении него, ФИО4 попросил оформить квартиру на ФИО5 с последующим переоформлением на ФИО4 На это предложение ФИО5 дала согласие, приобрела на свое имя квартиру по адресу ... примерно за 1 500 000 руб. Переоформить недвижимость ФИО5 согласна, но только после погашения ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждены допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО

Спорная квартира на истца не оформлена, по настоящее время находится в собственности ответчика ФИО5, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (пункт 1 статьи 971 ГК РФ).

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (часть 1 статьи 973 ГК РФ).

Согласно статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Из приведенных норм права следует, что предметом договора поручения являются действия, которые направлены на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей доверителя в отношении третьих лиц, посредством совершения тех или иных сделок. Юридические действия, являясь предметом договора поручения, должны осуществляться поверенным только в интересах доверителя.

Особенностью договора поручения является то, что по нему одно лицо совершает юридические действия в пользу другого лица; поверенный действует от имени доверителя, являясь представителем последнего.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункты 1 и 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 настоящего Кодекса, согласно которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку с иным субъектным составом, ничтожна.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 настоящего Кодекса).

Как видно из разъяснений, указанных в пунктах 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела в их совокупности следует, что продажа истцом квартиры по адресу ... была обусловлена желанием приобрести квартиру. Получив от продажи этой квартиры денежные средства, истец намеревался купить себе однокомнатную квартиру в Индустриальном районе г. Ижевска.

Для помощи в продаже и приобретении жилья он обратился в Агентство недвижимости «<данные изъяты>». Риэлтор ФИО5 согласилась взять у истца денежные средства, подыскать ему квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются теми планомерными действиями, которые стороны совершали для достижения оговоренного результата: изначально истцом продается квартира по адресу ..., затем истец передает вырученные наличные денежные средства ФИО5, которая осуществляет помощь в приобретении однокомнатной квартиры.

При этом, факт приобретения спорной квартиры по поручению ФИО4 и на его денежные средства подтверждается также показаниями свидетеля ФИО, объяснениями ФИО5 от 07.09.2020, зафиксированными в ходе дачи ею пояснений в ОП №УМВД России по .... В частности, ФИО5 подтвердила, что ФИО4 передал ей денежные средства для приобретения однокомнатной квартиры, которую по просьбе ФИО4 она оформила на себя в виду наличия у него проблем с родственниками и ФССП. ФИО4 проживает в квартире с момента ее покупки, пользуется услугами ЖКХ и должен их оплатить. После оплаты квитанций ЖКХ ФИО5 переоформит квартиру на ФИО4

Кроме того, факт приобретения спорной квартиры ответчиком ФИО5 на денежные средства истца, вырученные от продажи его квартиры, подтверждается и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08.2022, данными в ходе проверки материала КУСП № письменными объяснениями ФИО4 от 23.01.2020, 05.02.2020, 07.02.2020, 30.03.2020, письменными пояснениями его отца ФИО2 от 25.03.2020 о том, что ФИО4 передал риэлтору ФИО5 денежные средства для приобретения квартиры по адресу: ... письменными пояснениями ФИО6 о том, что с ней за приобретение указанной квартиры рассчиталась ФИО5, со слов риэлтора ФИО ФИО6 известно, что эту квартиру хотел купить мужчина для своего сына, а ФИО5 является риэлтором указанных лиц.

Таким образом, заявленные истцом обстоятельства взаимоотношений сторон, имевших место в действительности, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Однако, в нарушение требований вышеуказанных норм права, ФИО5 злоупотребила правом, недобросовестно осуществила свои полномочия как поверенного, будучи исполнителем в рамках договора на оказание услуг от 03.09.2019, оформила право собственности на квартиру по адресу ... на себя. При этом квартира приобреталась на денежные средства истца и по его поручению, что дает основания для вывода о притворности сделки, а, следовательно, о ее ничтожности, и применении в связи с этим последствий недействительности притворной сделки, предусмотренных п.2 ст. 170 ГК РФ в виде применения с учетом существа и содержания сделки относящихся к ней правил в виде признания договора купли-продажи квартиры по адресу ... от 06.09.2019 заключенным между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Вопрос о судебных расходах судом не разрешается, ввиду того, что указанное требование истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 06.09.2019 квартиры по адресу ..., заключенный между ФИО6 и ФИО5 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: считать договор купли-продажи квартиры по адресу ... от 06.09.2019 заключенным между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023.

Судья Арсагова С.И.