Дело № 2-3321/2025

49RS0001-01-2025-006854-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 11 декабря 2025 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наём), пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём), пени за несвоевременное внесение платы.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».

Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 27 июля 2016 г. № 178, от 27 июля 2021 г. № 642.

Согласно справке с места регистрации, выданной <данные изъяты> 30 сентября 2025 г., ФИО1 с 21 сентября 2016 года по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Таким образом, ответчик является нанимателем жилого помещения и должен нести обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Постановлением мэрии города Магадана от 29 декабря 2021 г. № 4219 предусмотрен порядок расчёта платы за социальный наём жилого помещения.

В нарушение требований жилищного законодательства и договора найма в период с 1 июля 2016 года по 31 августа 2025 года плата за пользование жилым помещением (плата за наём) не вносилась и по состоянию на 31 августа 2025 года задолженность составила 42 658 рублей 20 копеек.

Кроме того, за несвоевременное внесение платы ответчику начислены пени по состоянию на 31 августа 2025 года в сумме 27 323 рубля 45 копеек.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 29, 121-124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 10, 153 (п. 3 ч. 2), 154 (ч. 1), 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 42 658 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 27 323 рубля 45 копеек, почтовые расходы в сумме 76 рублей, а всего взыскать 70 057 рублей 65 копеек.

Представитель истца, ответчик, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В телефонограмме, переданной суду, ФИО1 сообщил, что исковое заявление получил, согласен с заявленными истцом требованиями.

Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.

В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Постановлением мэрии города Магадана от 22 декабря 2015 г. № 4529 с 1 января 2016 года установлена базовая ставка платы за наем по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в размере 2 рубля 82 копейки за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Постановлением мэрии города Магадана от 13 февраля 2017 г. № 379 с 1 марта 2017 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 51 рубль 58 копеек за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением мэрии города Магадана от 20 декабря 2018 г. № 3824 с 1 января 2019 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 46 рублей 64 копейки за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением мэрии города Магадана от 19 декабря 2019 г. № 4232 с 1 января 2020 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 46 рублей 78 копеек за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением мэрии города Магадана от 17 декабря 2020 г. № 3720 с 1 января 2021 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 53 рубля 55 копеек за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Постановлением мэрии города Магадана от 29 декабря 2021 г. № 4219 с 1 февраля 2022 года установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 рубля 63 копейки за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

27 июля 2016 года между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 178, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27 июля 2016 г. ФИО1 каких-либо претензий по техническому состоянию, а также санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, не имел, ключи от указанного жилого помещения получил в день заключения договора.

Согласно пункту 5 договора срок его действия составляет 5 лет с 27 июля 2016 года по 26 июля 2021 года.

Пунктом 5 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27 июля 2021 г. № 642 установлен срок действия договора 5 лет с 27 июля 2021 года по 26 июля 2026 года.

Подпунктом 6 пункта 8 договора от 27 июля 2016 г. № 178 и подпунктом 6 пункта 7 договора от 27 июля 2021 г. № 642 установлена обязанность ФИО1 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договоров. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Из адресной справки от 30 сентября 2025 года следует, что с 21 сентября 2016 года по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается адресно-справочной информацией, поступившей из <данные изъяты> 30 октября 2025 года.

Таким образом, ответчик, является нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда и обязан вносить плату за его наем.

Из расчета истца следует, что ответчик обязанность по внесению платы за наем жилого помещения в спорный период исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 27 июля 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 42 658 рублей 20 копеек.

Расчет истцом произведен на основании действующих в спорный период тарифов, признан судом арифметически верным.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, равно как и доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате за жилое помещение, ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём) является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в размере 27 323 рубля 45 копеек, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 11 февраля 2022 года по состоянию на 27 февраля 2022 года размер ключевой ставки составлял 9,5%.

Из материалов дела видно, что ответчиком оплаты в установленный законом срок не производились.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведено начисление пени.

Согласно представленному истцом расчету, пени начислены в сумме 27 323 рубля 92 копейки за период с 1 августа 2018 года по 31 августа 2025 года в связи с несвоевременной оплатой за пользование жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в том числе пени, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по своевременной оплате за наем жилого помещения, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ).

По списку внутренних почтовых отправлений от 16 октября 2025 года № 146 истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику копии иска в размере 76 рублей (без НДС).

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, понесённые им почтовые расходы, являющиеся необходимыми для реализации права истца на обращение в суд, также подлежат взысканию с ответчика в его пользу в размере 76 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наём), пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №, в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наём), расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2016 года по 31 августа 2025 года в размере 42 658 рублей 20 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 27 323 рубля 45 копеек, почтовые расходы в сумме 76 рублей, а всего взыскать 70 057 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №, в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 25 декабря 2025 года.

Судья Н.В. Сергиенко