Дело №

УИД 54RS0№-41

Поступило: 20.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (Фонд модернизации ЖКХ) к ответчик о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В исковом заявлении истец указал, что фонд наделен полномочиями регионального оператора, который является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме далее МКД). Ответчик является собственникомнежилого помещения общей, площадью 318,20 кв.м., расположенного по адресу: ________, ............, обязанным с августа 2014 года по февраль 2024 года платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. С учетом утоненных исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме ............ руб., пени в размере ............ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ............ руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил контррасчет, письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что находящееся в его собственности нежилое помещение (магазин) площадью 318,2 кв.м. входит в состав МКД. При этом основная часть помещения площадью 262,3кв.м. пристроена к МКД, в состав дома не входит. Ремонтом помещения площадью 262,3 кв.м. занимается самостоятельно, данное помещение управляющими компаниями не обслуживается. Помещение разделено с МКД стеной, доступа в МКД к общедомовому имуществу нет, нет общей кровли, фасада. У здания магазина отдельный земельный участок со своим кадастровым номером№,за который платит налоги, он не входит в земельный участок МКД, находящийся на земельном участке с кадастровым номером№,жители МКД земельный налог не платят. Часть нежилого помещения площадью 262,3 кв.м. представляет собой одноэтажное кирпичное здание, оно пристроено к пятиэтажному панельному МКД, офисная часть помещения площадью 55,9 кв.м. непосредственно входит в границы здания МКД и по факту является частью МКД, хотя тоже разделено с МКД «глухой стеной», доступа в МКД к общедомовому имуществу нет.Из помещения магазина нет доступа в МКД, он не имеет возможности пользоваться общедомовым имуществом (подвалами, лестничными маршами,площадками, чердаками,в связи с чем считает, что его нельзя считать собственником вышеперечисленного имущества, как не обладающего всей триадой полномочий собственника предусмотренной ст.219 ГК РФ. Кроме того, инженерные системы нежилого помещения площадью 262,3 кв.м. самостоятельны и независят от инженерных систем жилого дома (отопление МКД центральное, в здании магазина газовое, электроснабжение магазина самостоятельное от подстанции, водоснабжение идет от скважины, канализация-септик, которые обособлены и не влияют на общий объем потребления ни топливных, ни энергетических ресурсов МКД.Он самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ремонт нежилого помещения совершает за свой счет, несет все затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, в том числе текущему и капитальному ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду. С управляющей компанией договора на обслуживание своего нежилого помещения не имеет. Также нежилого помещения площадью 262.3 кв.м. нет общего фундамента, плит перекрытия, стен, крыши с МКД, что свидетельствует об отсутствии неразрывной технологической связи между ними. Считает, что основная нежилое помещение площадью 262,3 кв.м. не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций МКД. Оно является абсолютно обособленным, изолированным и существует отдельно от МКД,что подтверждается экспертным заключением. Кровля его основного здания находится на уровне первого этажа МКД, выполнена из металлического профнастила в 2024 году, не нуждается в капительном ремонте, не имеет связи с мягкой кровлей пятиэтажного МКД.То есть принадлежащее ему основное здание площадью 262,3 кв.м.является пристроенным кирпичным узким переходом к МКД, представляет конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы с улицы и не имеющее в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд МКД, это помещение является самостоятельным объектом вещных прав, подтверждается фотодокументами и экспертным заключением, которыми подтверждается автономность коммуникаций здания магазина ответчика от инженерных коммуникаций МКД. По факту общим имуществом МКД, находящимся в границах МКД, является только часть - офисное помещение площадью 318,2-262,3=55,9 кв.м., расположенное на уровне первого этажа МКД,не имеющее доступа в МКД, отделенное от МКД капитальной стеной, являющееся конструктивной неотъемлемой частью МКД. Пристроенная часть площадью 262,3 кв.м. является самостоятельной частью, то есть может быть демонтирована без нанесения ущерба строительным конструкциям МКД. Таким образом, только нежилое помещение здания магазинаплощадью 55,9 кв.м. является конструктивнонеотъемлемой частью МКД,подлежащей уплате взносов по капитальному ремонту. Расчет задолженности должен производиться, исходя из размера взноса, установленногопостановлениями ________, согласно которым размервзноса за капитальный ремонт с одного квадратного метра площади помещения в МКДсоставляет:на 2022 год - в размере ............ руб.; на 2023 год - в размере ............ руб.; на 2024 год – в размере ............ руб. В настоящее время, за площадь 55,9 кв.м.имоплачены взносы в полном объеме. По факту неуплаты пени пояснил, что не направление Фондом счетов является основанием для освобождения владельцевпомещений в МКД от уплаты начисленных на задолженность пени.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На собственников помещений многоквартирных домов пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, вкоторую включен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 318,20 кв.м.

Данное нежилое помещение с кадастровым номером ............ входит в состав МКД, расположенного по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ________, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ________, утвержденную постановлением ________ от (дата) .............

Постановлением правительства ________ №-п от (дата) Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ________.

Формирование фонда капитального ремонта по адресу: ________ производится на счете регионального оператора.

Согласно первоначальным расчетам истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по февраль 2024 года составила ............ руб., пени в размере ............ руб. В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности на сумму 37 976,72 руб. истец уточнил исковые требования. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по февраль 2024 года ............ руб., пени в размере ............ руб.

Ответчиком предоставлены платежные поручения по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период на сумму ............ руб., а также предоставлен контррасчет, согласно которому расчет задолженности им посчитан, исходя из размера взноса, установленногопостановлениями ________, согласно которым размервзноса за капитальный ремонт с одного квадратного метра площади помещения в МКДсоставляет: на 2022 год - в размере ............ руб.; на 2023 год - в размере ............ руб.; на 2024 год - в размере ............ руб. Согласно предоставленным ответчиком возражений на исковое заявление, полагая, что оплатевзносов на капитальный ремонт подлежит лишь часть принадлежащего ему на праве собственности помещения по адресу: ________, площадью 55,9 кв.м., им произведен контррасчет (с учетом моратория по законодательству РФ по ПП РФ № от (дата) (по ставке 9,5% продлено до (дата)), согласно которому размер пени за период с (дата) по (дата) составил ............ руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчик ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, является лицом, обязанным в силу закона оплачивать ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта. Принимая во внимание, что обязанность собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт исполнена не была, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в период с января 2022 по февраль 2024 в размере 58 196,04 руб., а также пени в размере 19 590,27 руб.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение - здание магазина не является частью жилого дома по адресу: ________, а является отдельным объектом недвижимости, находящимся в его собственности, что он не относится к собственникам помещений в МКД, в связи с чем он не должен вносить взносы на капитальный ремонт, суд считает несостоятельным. В связи с чем суд не может принять предоставленный ответчиком контррасчет, как несостоятельный.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Доводы ответчик о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, наличие у ответчика самостоятельных договоров в отношении нежилого помещения, предоставленное ответчиком, заключение эксперта от (дата) ИП РНА не подтверждают факта нахождения нежилого помещения в отдельном от многоквартирного дома здании, не являющемся составной частью этого дома, и не освобождают собственника данного нежилого помещения от обязанности несения расходов на капитальный ремонт. Так, согласно техническому паспорту здание магазина является частью МКД, расположенного по адресу: ________, он указан в техническом плане от 1987 года, в поэтажной экспликации 1 этажа многоквартирного дома, где указано, что магазин имеет соединение - переход с многоквартирным домом, все помещения магазина перечислены в экспликации МКД с указанием занимаемой площади наравне с перечислением всех иных жилых помещений в этом доме, также согласно выписки ЕГРН на весь жилой дом по адресу: ________ нежилое помещение по указанному адресу с кадастровым номером ............, принадлежащее на праве собственности ответчику, входит в состав многоквартирного дома.

Никаких иных доказательств стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ того, что спорное помещение магазина не входит в состав МКД, не представлено и в суде не добыто, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно искового заявления и уточнения к нему истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ............ руб. Однако, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФпо искам имущественного характера при цене иска до 100 000,00 руб. госпошлина составляет ............ руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ............ руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (Фонд модернизации ЖКХ) к ответчик о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ответчик в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (Фонд модернизации ЖКХ) задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме ............, пени в размере ............, расходы по оплате государственной пошлины в размере ............, всего .............

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчик государственной пошлины в ............ рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья О.В. Кулик