Решение по делу № 2-2024/2023 от 21.06.2023

№2-2024/2023

03RS0007-01-2022-005594-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Уфа РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа. В обоснование исковых требований указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи Квартиры с рассрочкой платежа ... от < дата >

Согласно п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Квартиру, общей площадью 44,3 кв. м., находящуюся по адресу: ..., Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, ... кадастровый ....

Согласно п.2 Договора стоимость Квартиры составляет 2 480 800 рублей. Оплата помещения происходила следующим образом: Первоначальный взнос в размере 250 000 рублей.

Оплата оставшейся части стоимости помещения 2 230 800 рублей производится Покупателем в рассрочку платежа по графику ежемесячных платежей на 83 месяца в соответствии с приложением ....

Согласно графику погашения задолженности, который является неотъемлемой частью Договора, покупатель обязан ежемесячно до 10 числа каждого месяца оплачивать задолженность по данному договору.

Имущество передано Покупателю по акту приема-передачи от < дата >.

По смыслу п. 6 Договора регистрация перехода права собственности на Имущество на Покупателя производится после оплаты им 80% (1 984 640 рублей) от общей стоимости Имущества.

Данное положение Договора предполагает сохранение за Продавцом права собственности до оплаты вышеуказанной суммы.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.5 Договора в случае не оплаты текущих платежей в течение 2 месяцев, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В случае одностороннего расторжения договора с покупателем, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 150 000 рублей, а также ремонт и неотделимые (улучшения) произведенный в жилом помещении покупателем, остаются в собственности продавца.

В связи с тем, что ФИО2 неоднократно нарушал условия договора ... от < дата > и не смотря на отсрочку не оплатил задолженность по ФИО1 направила в его адрес уведомление о расторжении договора вместе с требованием о возврате имущества в течении 5 дней с момента получения уведомления.

На момент подачи искового заявления задолженность по договору истцу не оплачена, обязанность по возврату квартиры не исполнена.

Согласно п. 5 Договора в случае одностороннего расторжения договора Покупателем, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 150 000(рублей, а также ремонт и неотделимые (улучшения) произведённый в жилом помещении Покупателем, остаются в собственности Продавца.

Кроме того, Продавец имеет право требовать с Покупателя уплаты штрафа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки возврата Квартиры.

Таким образом, договорные положения предусматривают возможность взыскания штрафа в пользу ФИО1 в случае одностороннего расторжения Договора, причиной для которого, послужили неоднократные нарушения Договора со стороны ФИО2 а также требовать взыскания с него штрафа за каждый день просрочки по возврату Квартиры, в целях понуждения к скорейшему восстановлению прав ФИО1

Истец просит признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от < дата > заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа ... от < дата > размере 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за несвоевременный возврат Квартиры в связи с расторжением договора в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа ... от < дата > размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление от представителя ФИО3, действующего на основании доверенности о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи Квартиры с рассрочкой платежа ... с кадастровым номером 02:31:010701:1293, общей площадью 44,3 кв. м., находящуюся по адресу: ..., Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, ....

< дата > истец по акту приема-передачи передал ответчику спорную квартиру, а ответчик согласно тому же акту передал истцу оплату первоначального взноса в размере 250 000 рублей.

Согласно п.2 Договора стоимость жилого помещения составляет 2 480 800 рублей. Оплата помещения происходила следующим образом: Первоначальный взнос в размере 250 000 рублей.

Согласно данного уведомления на < дата > у ФИО2 имеется существенная сумма задолженности в связи с неоплатой двух ежемесячных платежей.

Указанное требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Порядок расторжения договора предусмотрен п. 5 договора, согласно которому при просрочке платежа более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры в размере 2 480 800 руб. (пункт 2 указанного договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность оплатить истцу 2 480 800 руб.

Согласно материалам дела ответчик оплатил лишь первоначальный взнос в размере 250 000 руб., таким образом, на момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом составила 2 230 800 руб.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При таком положении суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 221121 от < дата > заключенный между ФИО1 и ФИО2

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Пунктом 5 договора предусмотрена мера ответственности сторон, указано, что при просрочке платежа более двух месяцев подряд со стороны покупателя, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор

В случае если, покупатель не выполняет обязанность по возврату квартиры продавцу в течение 5 дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе от договора, продавец имеет право требовать с Покупателя уплаты штрафа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки возврата Квартиры.

Судом установлено, что ответчик в нарушение указанных условий не осуществлял платежи, жилое помещение не освободил в связи с чем, продавец вправе претендовать на получение договорных штрафов (неустойки).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, взыскании штрафа - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от < дата > заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в соответствии с п.5 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа ... от < дата > размере 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за несвоевременный возврат Квартиры в связи с расторжением договора в соответствии с п.5 Договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа ... от < дата > размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Ронжина

Мотивированное решение составлено в окончательной форме < дата >