Дело № 2-1282/2025

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности, признании доли незначительной, признании права на долю в праве общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования, просит прекратить право собственности ответчика на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: ***, признать право собственности на указанную долю за истцом, взыскать с нее в пользу ответчика денежную компенсацию в сумме 703000 руб. В обоснование иска указано, что истец является собственником 3/4 долей в праве на указанную квартиру, ответчик, владеющей 1/4 долей в праве, существенного интереса в использовании квартиры не имеет, проживает в жилом доме по адресу: ***, в котором имеет в собственности 1/2 долю в праве. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, при этом, осуществить раздел в натуре квартиры нельзя.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилое помещение – 2-комнатная квартира площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/4 долей в праве, и ее брату ФИО2 – в размере 1/4 доли в праве, право общей долевой собственности зарегистрировано 18.02.2002, в том числе, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.01.2002 (по 1/4 доле каждой стороной), и на 1/2 долю в праве – истцом ФИО1 – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2022.

Из справки о регистрации формы 9 и технического паспорта жилого помещения следует, что жилая площадь квартиры составляет 28,3 кв.м, в жилом помещении зарегистрированы стороны и сын истца ФИО4, квартира состоит из двух комнат – площадью 16,1 кв.м и 9,5 кв.м (л.д. 28, 38).

Стороны в настоящее время членами одной семьи не являются, как указала истец, ответчик в жилом помещении с 1988 года не проживает, с указанного времени в квартиру вселиться не пытался, вещей ответчика в квартире нет, фактически проживает в жилом доме по адресу: *** в котором имеет в собственности 1/2 долю в праве. Доля ответчика в спорном имуществе (1/4) является незначительной и не подлежащей реальному выделу, поскольку на его долю приходится 7,07 кв.м жилой площади и 3,9 кв.м мест общего пользования, в квартире нет комнат, соответствующих размеру доли ответчика в квартире, ответчик не имеет существенного интереса в пользовании жилым помещением, поскольку квартирой с момента приобретения прав фактически не пользовался.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, ответчиком в установленном порядке не оспорены, а потому, суд полагает заслуживающими внимание доводы истца о том, что доля ответчика в спорном имуществе является незначительной, и не подлежащей выделу.

В соответствии с заключением эксперта АНО «ПетроЭксперт», рыночная стоимость 1/4 доли в праве на 2-комнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, с учетом скидки на долевую собственность, составляет 703 000 руб., указанная сумма внесена истцом на депозит Управления Судебного департамента в Ленинградской области, иные доказательства рыночной стоимости 1/4 доли в праве на квартиру в материалах дела отсутствуют.

В этой связи, требования истца о прекращении права общей долевой собственности ответчика на 1/4 долю в праве на квартиру, установлении выкупной цены, выплате ответчику денежной компенсации и признании права общей долевой собственности за истцом на 1/4 долю в праве на квартиру подлежат удовлетворению, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в сумме 703 000 руб.

Меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29.10.2024 в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать регистрационные действия в отношении 1/4 доли в праве на спорную квартиру, в соответствии со статьей 144 ГПК РФ, с целью возможности исполнения решения суда, подлежат отмене по вступлению настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать незначительной долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Установить выкупную цену 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: *** размере 703000 руб., заменив выдел доли ФИО2 из общего имущества выплатой денежной компенсации в указанном размере.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения №, гражданство *** пол женский, паспорт гражданина ***, выдан ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (***) компенсацию в связи с утратой права на 1/4 долю в общем имуществе, в сумме 703 000 руб., с выплатой денежных средств, находящихся на депозите Управления Судебного департамента в Ленинградской области.

Меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29.10.2024 в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать регистрационные действия в отношении принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***, - отменить по вступлению настоящего решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 30.12.2025