№
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
представителя ответчика по доверенности ФИО5,
при секретаре Март К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новодом» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новодом», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в ответчика в свою пользу <данные изъяты> в счет уменьшения стоимости договора; неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства; неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебных расходов за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО СЗ «Новодом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном данным договором. Согласно п. 2.1.1 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение: жилое, секция: № этаж: №, условный №, количество комнат: 1, общая приведенная площадь объекта: 38,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен осмотр квартиры, выявлены множественные недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры. Квартира принята истцом ДД.ММ.ГГГГ по акту об исполнении обязательств. Истцом организовано проведение независимого исследования, по результатам которого определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о выплате разницы в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору, и выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае признания судом требований истца обоснованными, просил к неустойке и штрафу применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер, также просил снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, в совокупности оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Новодом» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение на 6 этаже условный (строительный) №, состоящее из 1 комнаты, общей жилой площадью 24,9 кв.м.
Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет <данные изъяты>.
Со стороны истца обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору - в течение трех календарных месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные недостатки, которые указаны в акте.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся объектом долевого строительства, передана ответчиком истцу по акту об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 659,00 рублей.
В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, определяя период просрочки, суд полагает, что исходя из положений договора об участии в долевом строительстве с учетом условий дополнительного соглашения, которые не были учтены истцом при указании периода, принимая во внимание период действия моратория на начисление и уплату неустоек, установленный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает определить период просрочки передачи истцу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за данный период составит <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> дней.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку представителем ответчика не указаны мотивы и обоснования несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены доказательства исключительности данного случая и несоразмерности неустойки, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. Определенный судом ко взысканию размер неустойки соответствует периоду просрочки обязательства, а также другим заслуживающим внимание обстоятельствам, исследованным в судебном заседании и снижению не подлежит.
В силу требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В связи с тем, что выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не были устранены, по инициативе истца было проведено независимое исследование, по результатам которого специалистом ООО «АПМ-1» составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков и дефектов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере <данные изъяты> рублей.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков и выплате неустойки в связи с несвоевременной сдачей квартиры. Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.
На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении АНО "Центральное бюро судебных экспертиз №" №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки (дефекты), возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации помещения.
Качество выполненных строительных работ в квартире условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям регламентов и иным требования не соответствует. Несоответствие объекта исследования градостроительным регламентам не установлено.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: стоимость работ – <данные изъяты> рублей, стоимость материалов – <данные изъяты> рублей.
Суд принимает экспертное заключение №, выполненное экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, сделанные в результате его выводы и ответы, мотивированы.
Учитывая вышеизложенное, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие недостатков в квартире истца, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков последним не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости договора заявлены обоснованно.
При этом суд учитывает положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Три процента от цены договора участия в долевом строительстве (4 201 200,00 рублей) составляет 126 036,00 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет уменьшения стоимости договора в размере 126 036,00 рублей в соответствии с положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и штрафа, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
С учетом того, что судом взыскана с ответчика в пользу истца сумма в счет уменьшения стоимости договора в размере 126 036,00 рублей, что представляет собой 3% от цены договора, то есть в максимальном размере, установленном ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплата денежных средств в большем размере договором не предусмотрена, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению. Кроме того, как усматривается из материалов дела, претензия в адрес ответчика была направлена в период действия моратория, установленного вышеуказанным постановлением Правительства РФ, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, суд полагает, что у истца возникло право на компенсацию морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей, взыскав данные денежные средства с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из содержания п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.
Истцом заявлены к взысканию расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение несения которых представлены договор поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку были необходимы для реализации права истца на судебную защиту.
Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере <данные изъяты> (за отправку телеграммы <данные изъяты> рублей, претензии - <данные изъяты> рублей), и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В связи с чем, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно и далее при пролонгировании указанного периода Постановлениями Правительства РФ, предусматривающими отсрочку мер ответственности по тождественным основаниям
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей - по требованиям имущественного характера, <данные изъяты> рублей - по требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный иск ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новодом» (ОГРН <данные изъяты> в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в счет уменьшения стоимости договора в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы за составление досудебного исследования в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.
Требования истца о взыскании в счет уменьшения стоимости договора, заявленные в большем размере, о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также о взыскании штрафа, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новодом» (ОГРН <данные изъяты> в доход бюджета г.о. Солнечногорск государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
Решения в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно и далее при пролонгировании указанного периода Постановлениями Правительства РФ, предусматривающими отсрочку мер ответственности по тождественным основаниям.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.