К делу № 2-993/2022 г.

УИД № 23RS0009-01-2022-001493-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 11 октября 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Рыбалко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленского АЮ к Администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что 11.12.1998 года между ним и БВА состоялась сделка купли-продажи квартиры, по адресу: <......>. Вместе с квартирой он приобрел 1/8 сарая кирпичного литер Г, гараж кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г3. Позже БВА предложил ему приобрести земельный участок площадью 30 кв.метров в микрорайоне улиц <......>. Позже <......> передал ему документы на указанный земельный участок, и между ними состоялась договоренность в будущем заключить сделку. Но, ответчик тяжело заболел, и вскоре, 31.01.2003 года, умер, что подтверждается справкой ЗАГС № <......> от 09.02.2022 года отделом управления ЗАГС.

Документами, подтверждающими его право собственности являются:

Постановление главы Брюховецкой сельской администрации № <......> от 18.07.1994 года. 2.Постановление главы Брюховецкой сельской администрации № <......> от 01.12.1994 года «О разрешении строительства гаража».

Все это время он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался землей. В настоящее время возникла необходимость в отчуждении земельного участка, но изучив все имеющие документы, он понял, что какой либо правоустанавливающий документ на землю отсутствует.

Истец не имеет возможности распорядиться данным земельным участком, так как он значится за умершим.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, согласно справки о рыночной стоимости обьекта недвижимости от 08.08.2022 года его цена составляет 51 500 рублей.

С момента приобретения квартиры, хозяйственных строений и спорного земельного участка прошло более 18 лет, а точнее 22 года. Каких-либо правопритязаний истцу со стороны наследников на день смерти собственника, так и со стороны государственных структур до настоящего времени не предъявлено.

После смерти БВА. открывалось наследственное дело <......> от 07.02.2003 года и наследниками являлись его дочь БВА, место жительства неизвестно и супруга БВГ проживавшая на тот период времени по адресу: <......> Но, в заявленной массе наследственного имущества, которое они принимали, данный земельный участок не указан, так как наследникам было известно о его продаже мне.

Наследственное дело хотя и было открыто, но имелся спор о наследстве, который разрешился в судебном порядке, поэтому свидетельства о наследстве наследникам нотариусом не выдавались. Свое право собственности стороны регистрировали на основании Определения Брюховецкого районного суда от 26.01.2004 года. Поэтому в реестре наследственных дел не имеется сведений о наследниках.

Спорным земельным участком истец пользуется с 2000 года, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности - на земельный участок площадью 30 кв.метров с кадастровым номером <......> предназначенный для строительства гаража на землях населенных пунктов Брюховецкого сельского поселения по адресу: <......>.

Указать в решении суда о том, что данный судебный акт будет являться основанием для ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ЛРН в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, по доверенности ПЛВ., в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять по усмотрению суда.

Суд, учитывая наличие письменных заявлений поступивших в суд от сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ

Определил:

Рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Судом установлено, что 11.12.1998 года между ФИО1 и БВА. заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: ст. <......> и 1/8 сарая кирпичного литер Г, гараж кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г3. (л.д. 23-24).

Как указал истец, БВА предложил ему и земельный участок площадью 30 кв.метров <......>. БВА передал ему документы на указанный земельный участок, и между ними состоялась устная договоренность, в будущем заключить сделку. Но, 31.01.2003 года БВА умер, что подтверждается справкой № <......> от 09.02.2022 года отдела ЗАГС Брюховецкого района управления ЗАГС Краснодарского края (л.д. 10)

Документами, подтверждающими право собственности на спорный объект БВА являются:

Постановление главы Брюховецкой сельской администрации № <......> от 18.07.1994 года (л.д. 11).

Постановление главы Брюховецкой сельской администрации № <......> от 01.12.1994 года «О разрешении строительства гаража» (л.д. 12).

Согласно справки о рыночной стоимости объекта недвижимости от 08.08.2022 года его цена составляет 51 500 рублей.

После смерти БВА открывалось наследственное дело №<......> от 07.02.2003 года и наследниками являлись его дочь БВА, место жительства неизвестно и супруга БВА проживавшая на тот период времени по адресу: <......> Но, в заявленной массе наследственного имущества, которое они принимали, данный земельный участок не указан, так как наследникам было известно о его продаже (л.д 25-26).

Согласно определения Брюховецкого районного суда от 26.01.2004 года наследники после смерти БВА заключили мировое соглашение (л.д. 27).

С момента приобретения истцом квартиры, хозяйственных строений и спорного земельного участка прошло 22 года. Каких-либо правопритязаний со стороны наследников на день смерти собственника, так и со стороны государственных структур до настоящего времени не предъявлено.

После смерти БВА истец непрерывно и добросовестно пользовался землей, с 2000 года, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Истец не имеет возможности распорядиться данным земельным участком, так как он значится за умершим.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 КГРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленского АЮ к Администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ленским АЮ, <......> зарегистрированного и проживающего по адресу: <......>, право собственности на земельный участок площадью 30 кв.метров с кадастровым номером <......> предназначенный для строительства гаража на землях населенных пунктов Брюховецкого сельского поселения по адресу: <......> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Ленским АЮ, <......> года рождения, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Сыроватская Л.Н.

Копия верна. Судья _______________________Сыроватская Л.Н.