Решение по делу № 2-477/2022 от 17.11.2022 - об изготовлении межевого плана.

дело №2-477/2022

УИД 23RS0047-01-2018-013248-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года город Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Скрипка О.В.

при секретаре Спировой В.В.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца и третьих лиц ФИО2, действующего на основании доверенностей,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО8, АО «Краснодаргоргаз» об изготовлении межевого плана,

установил:

30.10.2018 г. ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО8 об обязании подготовить межевой план земельного участка, выделяемого в счёт их земельных долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО9 является собственником 200/10963 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, о чём сделана запись регистрации от 18 августа 2011 №. Так же ФИО9 является собственником 200/10963 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1097302 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, о чём сделана запись регистрации от 24 марта 2005 года №№. ФИО10 является собственником 20/7798 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке, площадью 20002 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, ООО «Животновод». Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, входили в землепользование АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»). По заказу ФИО9 и ФИО10 специалистами ООО «Кубаньгипрозем» произведён анализ и исследование указанных объектов кадастрового учёта. Согласно заключения специалиста ООО «Кубаньгипрозем» 11 апреля2018 года, земельные участки, обозначенные в координатах на прилагаемых к заявлению схемах, относятся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») и, согласно постановления администрации города Краснодара от 22 июня 1992 года №302 и схемы перераспределения земель, расположены на землях, переданных в коллективно-долевую собственность граждан. ФИО9 и ФИО10 заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор на выполнение межевого плана от 10 июня 2018 года №30/1. По условиям договора от 10 июня 2018 года №30/1, исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению кадастровых работ по выделу земельного участка в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10 в праве общей долевой собственности в земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и №. Стороны согласовали сроки и цену за выполненную работу. Свои обязательства заказчики выполнили в полном объёме: оплатили стоимость работ по договору, а так же предоставили кадастровому инженеру исходные данные. В свою очередь, кадастровый инженер обязался выполнить работу с надлежащим качеством и передать результаты работ заказчикам. Кадастровый инженер ФИО8 направил в адрес заказчиков уведомление о приостановлении выполнения кадастровых работ по формированию межевого плана по договору от 10 июня 2018 года №30/1. Основанием для отказа послужило то, что формирование земельного участка в границах, указанных в заключенииООО «Кубаньгипрозем», невозможно, в связи с нахождением в данных границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус - временный, что препятствует осуществлению кадастровых работ, в связи с пересечением его границ с границами выделяемого земельного участка. Кроме того, кадастровый инженер указал, что не представляется возможным сформировать единый земельный участок, общей площадью 60000 кв.м., в счёт земельных долей заказчиков. Заказчики обратились к кадастровому инженеру с требованием подготовить межевой план земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, которое исполнителем оставлено без внимания. Кадастровый инженер ФИО8 в одностороннем порядке приостановил работы по договору от 10 июня 2018 года №30/1, что послужило основанием для обращения ФИО9 и ФИО10 в суд с исковым заявлением об обязании кадастрового инженера ФИО8 подготовить межевой план по выделу многоконтурного земельного участка в счёт их земельных долей из земель, ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») с координатами, указанными в заключении специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года.

Решением Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года требования ФИО9 и ФИО10 удовлетворены. После вступления решения суда в законную силу, ФИО9 и ФИО10 зарегистрировали в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право общей долевой собственности на вновь образованный многоконтурный земельный участок №, площадью 60011 кв.м.

Затем ФИО9 и ФИО10 продали свои доли в праве общей долевой собственности ФИО7 После чего, земельные участки были разделены и проданы третьим лицам.

По кассационной жалобе лица, не привлечённого к участию в деле – АО «Краснодаргоргаз», было возбуждено кассационное производство. Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 28 ноября 2019 года удовлетворена кассационная жалоба АО «Краснодаргоргаз», решение Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На новом рассмотрении АО «Краснодаргоргаз» привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика. Так же при новом рассмотрении дела суд в порядке процессуального правопреемства определением от 10 июля 2020 года произвёл замену истцов - ФИО9 и ФИО10 их правопреемниками - ФИО1 и ФИО7

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции приняты меры по примирению сторон, суд оказал содействием им в урегулировании спора. Сторонами был выбран способ примирительной процедуры в виде заключения мирового соглашения, в котором согласованы условия прекращения производства по делу.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года между сторонами утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено. Определение от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу в день его вынесения.

14 декабря 2020 года администрация муниципального образования город Краснодар, как лицо, не привлечённое к участию в деле, обратилось в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, с кассационной жалобой на определение Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения.

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 2 апреля 2021 года удовлетворена кассационная жалоба администрации муниципального образования город Краснодар, определение Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар возражал против удовлетворения требований.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по КК в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку они исполнены в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – кадастровый инженер ФИО8, представитель АО «Краснодаргоргаз» не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлен надлежащим образом. Суд, с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ДНТ «Нижний казачий хутор», ПАО Сбербанк, третьи лица не явились, извещены о месте и времени слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица просили рассмотреть в их отсутствие с участием представителя ФИО2

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает возможным при новом рассмотрении дела отказать в удовлетворении требований об обязании кадастрового инженера ФИО8 подготовить межевой план земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, по следующим основаниям.

Так, в ходе судебно заседания установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2011 года, ФИО9 являлся собственником 200/10963 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного поадресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18 августа 2011 №.

Так же, на основании постановления администрации муниципального образования город от 12 июля 1994 года №765, ФИО9 является собственником 200/10963 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1097302 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 24 марта 2005 года №.

Решением Советского районного суда от 18 сентября 2014 года и определением Советского районного суда от 14 июня 2017 годаФИО10 восстановлено право общей долевой собственности на 20/7798 долей в земельном участке, площадью 20002 кв.м., категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, ООО «Животновод», кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что специалистами ООО «Кубаньгипрозем» произведён анализ и исследование указанных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №

Согласно заключению специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, земельные участки, обозначенные в координатах на прилагаемых к заявлению схемах, относятся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») и, согласно постановления администрации города Краснодара от 22 июня 1992 года №302 и схемы перераспределения земель, расположены на землях, переданных в коллективно-долевую собственность граждан.

В целях реализации своего права на образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, ФИО9 и ФИО10 заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор от 10 июня 2018 года №30/1. на выполнение землеустроительных работ путём подготовки межевого плана

По условиям договора от 10 июня 2018 года №30/1, исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению кадастровых работ по выделу земельного участка в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10 в праве общей долевой собственности.

Стороны согласовали сроки и цену работ. Свои обязательства заказчики выполнили в полном объёме: оплатили стоимость работ по договору, а так же предоставили кадастровому инженеру исходные данные. В свою очередь, кадастровый инженер обязался выполнить работу с надлежащим качеством и передать результаты работ заказчикам.

Кадастровый инженер ФИО8 направил в адрес заказчиков уведомление о приостановке в осуществлении кадастровых работ по формированию межевого плана по договору от 10 июня 2018 года №30/1.

Основанием для отказа послужило то, что формирование выделяемого земельного участка в границах, указанных в заключении ООО «Кубаньгипрозем», невозможно, в связи с нахождением в данных границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус –«временный», что препятствует осуществлению кадастровых работ, в связи с пересечением его границ с границами выделяемого земельного участка.

Кроме того, кадастровый инженер указал, что не представляется возможным сформировать единый земельный участок, общей площадью 60000 кв.м., в счёт земельных долей заказчиков. Заказчики обратились к кадастровому инженеру с требованием подготовить межевой план земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, которое исполнителем оставлено без внимания.

Кадастровый инженер ФИО8 в одностороннем порядке приостановил работы по договору от 10 июня 2018 года №30/1, что послужило основанием для обращения 30 октября 2018 года ФИО9 и ФИО10 в Советский районный суд города Краснодара с исковым заявлением об обязании кадастрового инженера ФИО8 подготовить межевой план по выделу многоконтурного земельного участка в счёт их земельных долей из земель, ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») с координатами, указанными в заключении специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года.

Решением Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года требования ФИО9 и ФИО10 удовлетворены.

Суд первой инстанции обязал кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат №) изготовить межевой план от 15 ноября 2018 года, по выделу земельного участка в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, путем образования многоконтурного земельного участка состоящего из пяти (5) контуров, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») с координатами, указанными взаключении специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, по договору на выполнение межевого плана от 10 июня 2018 года №30/1, в электронном виде на CD- диске.

Суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №,по заявлению ФИО9 или ФИО10

Суд указал, считать конфигурацию, местоположение, координаты, количество контуров 5 и общую площадь 60011 кв.м., вновь образуемого многоконтурного земельного участка утвержденными и согласованными в соответствии с заключением специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, и межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 на образуемый многоконтурный земельный участок, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Суд указал, считать конфигурацию, местоположение, координаты и площадь7183 кв.м., земельного участка 1, входящего в состав образуемого многоконтурного земельного участка, состоящего из пяти (5) контуров из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), утвержденными и согласованными в соответствии с заключением специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, и межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 на образуемый многоконтурный земельный участок, состоящий из пяти (5) контуров, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Суд указал, считать конфигурацию, местоположение, координаты и площадь 12689 кв.м., земельного участка 2, входящего в состав образуемого многоконтурного земельного участка состоящего из пяти (5) контуров из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), утвержденными и согласованными в соответствии с заключением специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, и межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 на образуемый многоконтурный земельный участок, состоящий из пяти (5) контуров, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Суд указал, считать конфигурацию, местоположение, координаты и площадь 20923 кв.м., земельного участка 3, входящего в состав образуемого многоконтурного земельного участка, состоящего из пяти (5) контуров из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») утвержденными и согласованными в соответствии с заключением специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, и межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 на образуемый многоконтурный земельный участок состоящий из пяти (5) контуров, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Суд указал, считать конфигурацию, местоположение, координаты и площадь 12895 кв.м., земельного участка 4, входящего в состав образуемого многоконтурного земельного участка, состоящего из пяти (5) контуров из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), утвержденными и согласованными в соответствии с заключением специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, и межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 на образуемый многоконтурный земельный участок, состоящий из пяти (5) контуров, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Суд указал, считать конфигурацию, местоположение, координаты и площадь 6321 кв.м., земельного участка 5, входящего в состав образуемого многоконтурного земельного участка состоящего из пяти (5) контуров из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), утвержденными и согласованными в соответствии с заключением специалиста-эксперта ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, и межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 на образуемый многоконтурный земельный участок, состоящий из пяти (5) контуров, из земель ранее относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, площадью 60011 кв.м., с категорией земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием - «для сельскохозяйственного использования» в соответствии с межевым планом от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 без истребования дополнительных документов.

Суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю:

- погасить право общей долевой собственности и аннулировать регистрационную запись № от 18 августа 2011 года ФИО9 на 200/10963 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов;

- погасить право общей долевой собственности и аннулировать регистрационную запись № от 24 марта 2005 года ФИО9 на 200/10963 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, без истребования дополнительных документов;

- зарегистрировать право собственности за ФИО9 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный многоконтурный земельный участок, общей площадью 60011 кв.м., состоящий из пяти (5) контуров в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8;

- зарегистрировать право собственности за ФИО10 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный многоконтурный земельный участок, общей площадью 60011 кв.м., состоящий из пяти (5) контуров с координатами указанными в межевом плане от 15 ноября 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 Решение вступило в законную силу 25 декабря 2018 года.

После вступления решения Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года в законную силу оно было исполнено: земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учёта, а ФИО9 и ФИО10 зарегистрировали в Управлении Росреестра по <адрес> право общей долевой собственности на вновь образованный многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60011 кв.м.: ФИО9 на 2/3 доли, а ФИО10 на 1/3 долю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 13 марта 2019 года: №№-23/001/2019-1и №№-23/001/2019-2, соответственно.

Затем ФИО9 (частично) и ФИО10 (полностью) продали свои доли в праве общей долевой собственности ФИО7

По договору купли-продажи от 29 апреля 2019 года ФИО7 приобрёл у ФИО9 и ФИО10 5/6 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ.

При этом по условиям договора купли-продажи от 29 апреля 2019 года, ФИО9 передал покупателю 3/6 доли, а ФИО10 – 1/3 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Договор купли-продажи от 29 апреля 2019 года удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО12, запись в реестре нотариуса №

На основании договора купли-продажи от 29 апреля 2019 года ФИО7 зарегистрировал право на 5/6 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 8 мая 2019 года №

24 мая 2019 года собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м. - ФИО7 (5/6 доли) и ФИО9 (1/6 доля) принято решение о разделе их долей в земельном участке на 6 (шесть) земельных участков. 9 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером № был разделён на6 земельных участков, которые поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров: №, площадью 7183 кв.м., №, 12689 кв.м., №, площадью 20923 кв.м., №, площадью 2893 кв.м., №, площадью 6321 кв.м, №, площадью 10002 кв.м., и одновременной регистрацией права.

ФИО9 в соответствии с соглашением от 24 мая 2019 года о разделе перешёл в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10002 кв.м., остальные 5 земельных участков – ФИО7

Таким образом, с 9 июля 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., перестал существовать и получил в Едином государственном реестре недвижимости статус «архивный».

По договору купли-продажи от 18 августа 2019 года ФИО13 приобрёл у ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10002 кв.м., который в дальнейшем ФИО13 разделил на 21 земельный участок с кадастровыми номерами с №.

29 июля 2019 года ФИО7 решением собственника разделил земельный участок с кадастровым номером № площадью 20923 кв.м., на 24 земельных участка.

Затем, между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 заключён договор купли-продажи от 26 августа 2019 года, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6321 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12689 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6921 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ. Договор прошёл государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 5 сентября 2019 года сделаны записи регистрации: №, № и №, соответственно.

По договору купли-продажи от 2 октября 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3679 кв.м., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 15 октября 2019 года №.

Таким образом, образованные из родительского земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровым номерами: №, так же являются архивными объектами недвижимости, в связи с их преобразованием:

- земельный участок с кадастровым номером № 13 сентября 2019 года был разделён на 4 земельных участка с кадастровым номерами: № (12 марта 2020 года разделён на 9 земельных участков с кадастровым номерами с №

- земельный участок с кадастровым номером № 21 февраля 2020 года бы разделён на 24 земельных участка с кадастровыми номерами с №

- земельный участок с кадастровым номером № 15 августа 2019 года был разделён на 24 земельных участка с кадастровыми номерами № (13 марта 2020 года был разделён на 13 земельных участков с кадастровым номерами с № (13 марта 2020 года был разделён на8 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №

- земельный участок с кадастровым номером № 9 августа 2020 года был разделён на 6 земельных участков с кадастровыми номерами с №;

- земельный участок с кадастровым номером № 13 марта 2020 года был разделён на 12 земельных участков с кадастровым номерами с №;

- земельный участок с кадастровым номером № 6 июля 2020 года был разделён на 22 земельных участка с кадастровыми номерами с №

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственниками этих земельных участков являются, как ФИО1 и ФИО7, так и третьи лица, которые приобрели эти земельные участки по возмездным сделкам.

Судом установлено, что родительский многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., и образованные из него путём раздела земельные участки, поставлены на государственный кадастровый учёт без каких-либо ограничений, в виде наложения границ на смежные земельные участки.

Таким образом, ни границы родительского земельного участка с кадастровым номером №, ни границы образованных из него путём раздела земельных участков, при постановке их на государственный кадастровый учёт не пересекали границы земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду ДНТ «Нижний казачий хутор», сведения о границах которого на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № и его раздела содержались бы в Едином государственном реестре недвижимости.

По кассационной жалобе лица, не привлечённого к участию в деле – АО «Краснодаргоргаз», было возбуждено кассационное производство. Основанием для подачи кассационной жалобы АО «Краснодаргоргаз» послужило то, что общество лишено возможности исполнить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2018 года по делу №А32-48581/2017, которым установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для строительства и размещения пункта узла учёта расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления, а земельный участок, в свою очередь, снят с кадастрового учёта решением Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года.

Таким образом, ни на момент обращения ФИО9 и ФИО10 в Советский районный суд города Краснодара, ни на момент рассмотрения дела судом первой инстанции по существу, сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован не был, а 25 февраля 2019 года земельный участок снят с кадастрового учёта.

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 28 ноября 2019 года удовлетворена кассационная жалоба АО «Краснодаргоргаз», решение Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

13 декабря 2019 года исковое заявление ФИО9 и ФИО10 вновь принято к производству Советского районного суда города Краснодара. Этим же определением АО «Краснодаргоргаз» и администрация муниципального образования город Краснодар привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

Так же при новом рассмотрении дела суд в порядке процессуального правопреемства определением от 10 июля 2020 года суд произвёл замену истцов - ФИО9 и ФИО10 их правопреемниками - ФИО1 и ФИО7 Этим же определением суд исключил администрацию муниципального образования город Краснодар из числа третьих лиц и привлёк АО «Краснодаргоргаз» к участию в деле вкачестве ответчика.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции приняты меры по примирению сторон, суд оказал содействием им в урегулировании спора. Сторонами был выбран способ примирительной процедуры в виде заключения мирового соглашения, в котором согласованы условия прекращения производства по делу.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года между сторонами утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

По условиям мирового соглашения, ФИО1 обязан передать в собственность АО «Краснодаргоргаз» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1847 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, который образован в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10 путём образования многоконтурного земельного участка, для строительства и эксплуатации части линейногообъекта – пункта узла учёта расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления 0,6 Мпа Ду 1000мм после ГРС в городе Краснодаре. В свою очередь АО «Краснодаргоргаз» отказывается от своих правопритязаний в части установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленного решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 мая 2018 года №А32-48581/2017, то есть, не исполняет это решение, а так же общество отказывается от своих правопритязаний в отношении всех земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером №.

Определение от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу в день его вынесения. Судом установлено, что условия мирового соглашения исполнены сторонами, ответчик АО «Краснодаргоргаз» не имеет каких-либо претензий по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., выделенного в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, а так же в отношении границ земельных участков, образованных при его разделе.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2020 года администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой на определение Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения.

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 2 апреля 2021 года удовлетворена кассационная жалоба администрации муниципального образования город Краснодар, определение Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, с указанием на то, что администрация муниципального образования город Краснодар должна быть привлечена к участию в деле.

Определением от 31 мая 2021 года дело принято к производству Советского районного суда города Краснодара. Этим же определением администрация муниципального образования город Краснодар привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

При новом рассмотрении дела судом определён предмет существующего спора, как право собственников земельных долей - ФИО9 и ФИО14 на выдел многоконтурного земельного участка в счёт своих земельных долей на землях АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») в границах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года, а так же законность образования и постановки на государственный кадастровый учёт родительского земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60011 кв.м., с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., предоставленного ДНТ «Нижний казачий хутор» по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года №.

Из материалов дела следует и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что ФИО9 и ФИО14 являлись собственниками земельных долей в земельных участках сельскохозяйственного использования.

ФИО9 в коллективно-долевую собственность предоставлены 200/10963 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м., и 200/10963 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1097302 кв.м. ФИО10 в коллективно-долевую собственность предоставлена 20/7798 долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20002 кв.м.

Указанные доли предоставлены без выделения их в натуре в едином землепользовании АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Общеизвестным обстоятельством, так как данные сведения были распространены на всей территории муниципального образования город Краснодар и известны широкому кругу лиц, является то, что в соответствии с государственным актом от 19 марта 1952 года №557859 с планом и описанием границ, выданного Исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся совхозу (колхозу) им. Ленина, из совхоза (колхоза) им. Ленина образован совхоз «Пашковский».

Постановлением администрации города Краснодара от 22 июня 1992 года №302 совхоз «Пашковский» преобразован в АОЗТ «Союз-92» (после смены организационно правовой формы АО «Союз-92»), которое объединяло несколько товариществ с ограниченной ответственностью: «Приморское», «Плодовод», «Овощевод», «Животновод», «Прикубанское», «Надежда-92», «Строитель-92», «Пашковское-Сервис» и смешанное товарищество «Кагост».

Решение о создании АОЗТ «Союз-92» было принято юридическими лицами, образованными на базе производственных подразделений в результате реорганизации совхоза «Пашковский» и гражданами – работниками совхоза «Пашковский». АОЗТ «Союз-92» является правопреемником совхоза «Пашковский».

За правопреемником АОЗТ «Союз-92» - АО «Союз-92» закреплён в бессрочное пользование земельный участок, площадью 12837,37 га.

В дальнейшем, постановлением главы городского самоуправления Краснодара от 23 июля 1997 года №1349, площадь ранее предоставленного земельного участка была уточнена и в постоянное бессрочное пользование обществу предоставлен земельный участок, площадью 53 га.

Данные общеизвестные обстоятельства нет необходимости доказывать, и они должны быть известны участникам судебного разбирательства. Доказывать существование данных фактов закон не требует.

Таким образом, создание АОЗТ «Союз-92» (после смены организационно правовой формы АО «Союз-92») на землях бывшего совхоза «Пашковский» квалифицируется судом, как общеизвестный факт для муниципального образования город Краснодар, поскольку это решение известно широкому кругу лиц в границах определённой местности.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2022 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из смысла части 4 названной статьи следует, что в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельного участка, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

ФИО9 и ФИО10 заключили с кадастровым инженером ФИО8 договор от 10 июня 2018 года №30/1 на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка для выдела в счёт своих земельных долей.

В качестве исходных данных ФИО9 и ФИО14 представили кадастровому инженеру для производства работ заключение специалиста ООО «Кубаньгипрозем» 11 апреля 2018 года, в котором указано, что земельные участки заявителей в испрашиваемых координатах относятся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Из материалов дела следует, что кадастровый инженер ФИО8 в одностороннем порядке приостановил работы по договору от 10 июня 2018 года №30/1, что послужило основанием для обращения ФИО9 и ФИО10 в суд с настоящим исковым заявлением об обязании кадастрового инженера ФИО8 подготовить межевой план по выделу многоконтурного земельного участка в счёт их земельных долей из земель, относящихся к землям АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») с координатами, указанными в заключении специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар возражал против самой возможности сформировать земельный участок в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО14 в границах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года, а так же представитель муниципального образования поставил под сомнение сам факт формирования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60011 кв.м., а так же выделенных из него земельных участков, на землях АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

В связи с тем, что в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, определением от 27 октября 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ.

Согласно выводов экспертного заключения от 30 июня 2022 года №78, подготовленного экспертом ООО «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ ФИО11, границы многоконтурного земельного участка, выделенного в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10 и обозначенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, входят в границы совхоза «Пашковский», реорганизованного в АОЗТ «Союз-92» (до смены организационно-правовой формы).

В ходе исследования эксперт пришёл к выводу, что на момент подготовки межевого плана от 15 ноября 2018 года в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имелось пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №. На момент передачи межевого плана от 15 ноября 2018 года в орган кадастрового учёта – после 25 февраля 2019 года пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № и иными земельными участками не имелось.

Таким образом, наложение границ многоконтурного земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, которые бы препятствовали постановке многоконтурного земельного участка, выделенного в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, на государственный кадастровый учёт при сдаче межевого плана от 15 ноября 2018 года в орган регистрации права не имелось.

Так же в ходе экспертного исследования выявлено, что для раздела земельного участка с кадастровым номером № и образованных из него земельных участков, на основании межевого плана от 5 июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, каких-либо ограничений, в том числе, связанных с наложением границ образуемых земельных участков, не имелось.

При проведении исследований по четвёртому вопросу экспертом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, сведения о его границах, по состоянию на 3 декабря 2018 года, 2 апреля 2019 года, 25 июня 2019 года, 4 сентября 2020 года отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом сделан вывод, что пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка, образуемого на основании межевого плана от 15 ноября 2018 года и образуемых земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 5 июля 2019 года, отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, экспертом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № с момента подготовки межевого плана от 15 ноября 2018 года были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в период с 4 сентября 2020 года по 23 сентября 2020 года.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о его границах, при совмещении границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года на границу земельного участка с кадастровым номером №, экспертом установлено пересечение границ. Общая площадь пересечения границ с многоконтурным земельным участком № составила 60011,08 кв.м., а именно: № (1) – 20922,84 кв.м.; № (2) –6320,83 кв.м.; № (3) – 12689,19 кв.м.; № (4) – 7182,83 кв.м.; № (5) – 12895 кв.м.

Квалификация эксперта и ответы на поставленные вопросы не вызывают сомнение у суда. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в ходе судебного разбирательства не заявлял ходатайство о назначении дополнительной, либо повторной судебной землеустроительной экспертизы. С учётом изложенного суд полагает возможным положить в основу решения суда выводы судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

По условиям договора от 10 июня 2018 года №30/1, заключённого между заказчиками - ФИО9 и ФИО10 и исполнителем – кадастровым инженером ФИО8, кадастровые работы предусматривают изготовление межевого плана в отношении земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей заказчиков.

Для исполнения договора от 10 июня 2018 года №30/1 в обязанности заказчиков входило, в числе прочего, предоставить кадастровому инженеру правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на свои земельные доли, а так же иные исходные данные и материалы, необходимые для выполнения кадастровых работ.

В обоснование того, что выделяемые земельные доли находятся на землях, входивших в единое землепользование АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), ФИО9 и ФИО10 представили кадастровому инженеру ФИО8 заключение специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что выводы специалиста ООО «Кубаньгипрозем» об отнесении границы испрашиваемого земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, границы которого в последующем были отражены в межевом плане от 15 ноября 2018 года, к единому землепользованию АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), подтверждаются заключением экспертизы «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ от 30 июня 2022 года №78, проведённой при новом рассмотрении дела.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что заказчики передали кадастровому инженеру все необходимые документы для производства кадастровых работ и выполнения своих обязанностей по договору от 10 июня 2018 года №30/1.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статьи 32 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В части 1 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указано, что по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно условиям договора от 10 июня 2018 года №30/1, кадастровый инженер ФИО8 обязался в срок по заданию заказчиков провести кадастровые работы в отношении объекта недвижимости и выполнить работы по выделу земельного участка в счёт доли заказчиков в праве общей долевой собственности.

В договоре указано, что кадастровый инженер обязан выполнить работу в соответствии с техническим проектом и действующими инструкциями по производству топографо-геодезических работ и межеванию земель, а так же в соответствии с техническим заданием заказчиков и передать им результаты выполненных работ.

Стороны согласовали цену за выполненную работу. Свои обязательства по договору от 10 июня 2018 года №30/1 заказчики выполнили в полном объёме: оплатил стоимость работ по договору и предоставили исходные данные.

Из материалов дела следует, кадастровый инженер направил им уведомление о приостановке производства кадастровых работ по подготовке межевого плана. Основанием для отказа послужило то, что формирование выделяемого земельного участка в границах, указанных в заключении ООО «Кубаньгипрозем», невозможно в связи с нахождением в данных границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус – «временный», что препятствует осуществлению кадастровых работ, в связи с пересечением его границ с границами выделяемого земельного участка. Кроме того, кадастровый инженер указал, что не представляется возможным сформировать единый земельный участок, общей площадью 60000 кв.м., в счёт долей в праве общей собственности в указанных земельных участках. В ходе кадастровых работ исполнитель не смог установить, что выделение земельных долей заказчиков осуществляется в границах единого землепользования АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Таким образом, подрядчик –ФИО8 в одностороннем порядке приостановил работы по договору от 10 июня 2018 года №30/1, несмотря на то, что заказчики обеспечили предоставление необходимой информации и необходимых документов для выполнения кадастровых работ по выделу земельного участка в счёт земельной доли.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что ненадлежащее исполнение кадастровым инженером своих договорных обязательств, а так же последующая необоснованная приостановка исполнения своих обязательств, которая, по сути, является односторонним отказом от исполнения условий договора от 10 июня 2018 года №30/1, является незаконной, так как нарушает права ФИО9 и ФИО10 на выдел земельного участка в счёт их земельных долей.

На основании изложенного, суд делает вывод, что кадастровый инженер ФИО8 в нарушение условий договора от 10 июня 2018 года №30/1 по надуманных основаниям не обеспечил подготовку документов заказчикам для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При первоначальном рассмотрении дела, суд первой инстанции определением от 9 ноября 2018 года обязал кадастрового инженера ФИО8 подготовить межевой план, в соответствии с заданием заказчиков.

В целях образования земельного участка из единого землепользования АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»), кадастровым инженером ФИО8 на основании определения от 9 ноября 2018 года подготовлен межевой план от 15 ноября 2018 года.

В ходе изучения и анализа указанного межевого плана от 15 ноября 2018 года, судом установлено, что вновь образованный в кадастровом квартале № многоконтурный земельный участок, состоящий из 5 (пяти) контуров, общей площадью 60011 кв.м., имел лишь одно пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости имели статус «временный».

Таким образом, наложение границ вновь образованного многоконтурного земельного участка, площадью 60011 кв.м., на временный земельный участок с кадастровым номером № создавало барьер на пути завершения кадастровых работ.

Одним из требований искового заявления является снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта и исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Давая оценку данному требованию, суд исходит из следующего. Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) сохраняется до 1 марта 2022 года.

Если до 1 марта 2022 года временный земельный участок не будет снят с кадастрового учета либо его статус не будет изменен на актуальный, то такой участок подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости без заявления (часть 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар не представил доказательств того, что муниципальное образование обращалось в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права, либо государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и администрации муниципального образования город Краснодар было отказано в этом.

Таким образом, суд делает вывод, что по истечении указанного срока – 1 марта 2022 года сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сведения о котором носили временный характер, в любом случае подлежали бы исключению из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, а земельный участок с 1 марта 2022 года получил бы статус «архивный».

В связи с этим, суд делает вывод, что для образования многоконтурного земельного участка, площадью 60011 кв.м., выделяемого в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, возможно удовлетворение требований о снятии временного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об этом объекте.

Между тем, в настоящее время временный земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учёта, в связи с чем, удовлетворение данного требования не приведёт к восстановлению нарушенных прав заявителей.

Рассматривая заявленные исковые требования и возражения администрации муниципального образования город Краснодар в части законности постановки на государственный кадастровый учёт многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, сформированного в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, и выделенных из него земельных участков, суд исходит из следующего.

Материалами дела, а именно: заключением специалиста ООО «Кубаньгипрозем» от 11 апреля 2018 года, судебной землеустроительной экспертизой «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ от 30 июня 2022 года №78, подтверждено, что границы многоконтурного земельного участка, выделенного в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, которые указаны в межевом плане от 15 ноября 2018 года, подготовленном кадастровым инженерном ФИО8, входят в границы совхоза «Пашковский», реорганизованного в АОЗТ «Союз-92» (до смены организационно-правовой формы).

Таким образом, суд делает вывод, что образование многоконтурного земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, в границах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года произведено кадастровым инженером ФИО8 на землях, которые входят в состав единого землепользования АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

Восстановив хронологию событий, судом установлено, что после снятия временного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта 25 февраля 2019 года, ФИО9 и ФИО10 представили в орган регистрации прав решение Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года и межевой план от 15 ноября 2018 года многоконтурного земельного участка, общей площадью 60011 кв.м., подготовленный кадастровым инженером ФИО8

Из материалов дела следует, что многоконтурный земельный участок, общей площадью 60011 кв.м., без каких-либо приостановок регистрационных действий со стороны Управления Росреестра по Краснодарскому краю и наложения границ поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, а 13 марта 2019 года за ФИО9 и ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности.

Исходя из этого, судом установлено, что на момент формирования многоконтурного земельного участка, площадью 60011 кв.м., в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, и подготовки кадастровым инженером ФИО8 межевого плана от 15 ноября 2018 года, а так же при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учёт и регистрации права общей долевой собственности 13 марта 2019 года, наложений границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., категории – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для организации дачного некоммерческого объединения граждан – дачного строительства по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №, не было.

Так же из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № разделён на 6 земельных участков, которые 9 июля 2019 года поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров и регистрацией прав: №, площадью 7183 кв.м., №, 12689 кв.м., №, площадью 20923 кв.м., №, площадью 2893 кв.м., №, площадью 6321 кв.м, №, площадью 10002 кв.м. В этом случае органом регистрации прав так жене выявлено наложений границ вновь образованных шести земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м.

После раздела, земельный участок с кадастровым номером № приобрёл статус «архивный». Земельные участки скадастровым номерами: №, так же являются архивными объектами недвижимости, в связи с их преобразованием.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20 ноября 2020 года (исх. №177001-6), последнее регистрационное действие с земельным участком №, выделенным из родительского земельного участка с кадастровым номером №, произведено органом регистрации прав 9 августа 2020 года.

Судом установлено, что границы муниципального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., обременённого правом аренды в пользу ДНТ «Нижний казачий хутор» на основании договора аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года №4300021312, внесены в Единый государственный реестр недвижимости уже после 9 августа 2020 года, то есть, после раздела последнего земельного участка с кадастровым №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №.

Выводы суда подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизой «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ от 30 июня 2022 года №78, которой установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., внесены в Единый государственный реестра недвижимости в период с 4 по 23 сентября 2020 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером по заказу администрации муниципального образования город Краснодар на местности произвольно, а описание местоположения характерных точек границ этого земельного участка и площади не соответствует фактическому положению границ на местности.

Таким образом, судом установлено, что сведения об уточнённых границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости незаконно с наложением границ на земельные участки, выделенные из родительского земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, границы уточняемого земельного участка не должны пересекать границы земельных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из этого следует, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению правообладателя - администрации муниципального образования город Краснодар незаконно поставило в уточнённых границах на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049885 кв.м., категории – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для организации дачного некоммерческого объединения граждан – дачного строительства по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №, так как на момент совершения регистрационных действий в уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером № находились сформированные и поставленные на государственный кадастровый учёт с регистрацией права собственности земельные участки ФИО1 и ФИО7, а так же третьих лиц по делу.

Между тем, как установлено судом, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с правообладателя смежных земельных участков: ФИО1 и ФИО7, а так же третьими лицами по делу.

Из этого следует, что площади земельных участков, выделенных из земельных участков с кадастровым номерами: №, незаконно вошли в общую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В этой связи, суд считает несостоятельными и необоснованными доводы администрации муниципального образования город Краснодар о том, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., а затем все выделенные из него земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт с регистрацией права с наложением границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Незаконные действия администрации муниципального образования город Краснодар и Управления Росреестра по Краснодарскому краю привели к тому, что собственники земельных участков, образованных в результате раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., и дальнейшего раздела выделенных из него земельных участков, лишены возможности в реализации прав собственника земельного участка, поскольку, любые действия с их земельными участками становятся невозможными ввиду пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, однако, приведение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № к действительному положению на местности, путём согласования фактической границы со смежными землепользователями, в целях устранения всяких нарушений прав собственности, находится за пределами настоящего судебного разбирательства, но может быть реализовано заинтересованными лицами в рамках защиты прав собственности.

Так же, суд отмечает, что отмена решения Советского районного суда города Краснодара от 22 ноября 2018 года произошла от 28 ноября 2019 года по причине того, что АО «Краснодаргоргаз» и администрация муниципального образования город Краснодар не были привлечены к участию в деле, каких-либо нарушений норм материального права при рассмотрении искового заявления ФИО9 и ФИО10 к кадастровому инженеру ФИО8 судом кассационной инстанции выявлено не было.

При отмене определения Советского районного суда города Краснодара от 14 июля 2020 года об утверждении мирового соглашения, в определении Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 2 апреля 2021 года указано на необходимость привлечения судом первой инстанции администрации муниципального образования город Краснодар к участию в деле.

Указания вышестоящего суда при новом рассмотрении дела судом первой инстанции выполнены – суд привлёк к участию в деле АО «Краснодаргоргаз» и администрация муниципального образования город Краснодар.

Вновь рассматривая дело, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих существенное значение для повторного рассмотрения дела, суд делает вывод, что формирование многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., на основании межевого плана от 15 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, а затем последующий раздел этого земельного участка и выделенных из него земельных участков, произведены ФИО9 и ФИО10, а затем ФИО7, ФИО1 и ФИО13, законно с присвоением вновь образованным объектам кадастровых номеров с одновременной регистрацией права.

Основной целью обращения ФИО9 и ФИО10 в суд являлась, прежде всего, защита нарушенного права на выдел земельного участка в счёт их земельных долей (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с этим, предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое ФИО9 и ФИО10, а затем правопреемники, предъявили к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

Обращаясь в суд ФИО9 и ФИО10 распорядились принадлежащими им процессуальными правами на предъявления иска в целях урегулирования спора с кадастровым инженером ФИО8 в рамках исполнения последним своих обязательств по договору на выполнение межевого плана от 10 июня 2018 года и определили для себя объём испрашиваемой у суда защиты.

Сама суть судебного разбирательства при новом рассмотрении дела сводится к установлению значимых для дела обстоятельств, а именно: возможности формирования многоконтурного земельного участка на землях АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский») в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10 в границах, указанных в межевом плане от 15 ноября 2018 года, а так же правовая оценка отказа кадастрового инженера ФИО8 продолжать работы по договору от 10 июня 2018 года.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришёл к выводу об отсутствии у ФИО9 и ФИО15, а так же у покупателей земельных участков, выделенных из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., материально-правового интереса в обязании кадастрового инженера ФИО8 подготовить межевой план земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10 по договору от 10 июня 2018 года на землях АО «Союз-92» (бывший совхоз «Пашковский»).

В данном случае, несмотря на законность постановки многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60011 кв.м., сформированного на основании межевого плана от 15 ноября 2018 года в счёт земельных долей ФИО9 и ФИО10, на государственный кадастровый учёт и регистрации за ними прав, а так же, несмотря на законность постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на земельные участки, образованные из этого многоконтурного земельного участка, суд считает возможным отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку на момент вынесения решения отсутствует, как предмет спора (нарушенное право), так и предмет иска, то есть, объект судебной защиты нарушенного права, так как все требования искового заявления фактически удовлетворены кадастровым инженером ФИО8 и исполнены органом регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства на новом рассмотрении дела, суд пришёл к выводу, что отсутствие предмета спора и предмета иска, нуждающегося в судебной защите, в связи с восстановлением прав собственников земельных долей ФИО9 и ФИО10, является основанием для оставления искового заявления без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО8, АО «Краснодаргоргаз» об изготовлении межевого плана отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка