ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. ФИО1 23 мая 2025 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2025 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 22.09.2011г. между АО «Россельхозбанк» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме 1 500 000,00 руб. под 13,5% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимости. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано имущество жилой дом, состоящего из 3-х комнат, с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 1 233,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, предоставив заемщику кредит, однако, в нарушение условий договора, ответчик не производит своевременного и полного возврата суммы кредита и начисленных процентов, в связи с чем, образовалась задолженность, составившая 688 071,84 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору № от 22.09.2011г. в размере 688 071,84 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу- 619 565,64 руб.; просроченный основной долг- 27 173,90 руб.; проценты- 36 738,09 руб.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга; неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов-2 619,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 761,00 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1 233,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 360 000,00 рублей.
Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, доказательств таких не представил, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия также не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в порядке на сайте Безенчукского районного суда <адрес> в разделе «Судебное делопроизводство».
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При этом истцом предмет и основание иска не изменялись.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, чем удовлетворено ходатайство истца, так как препятствий для этого нет.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитное договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она была значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О поряди формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности», обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ему кредит в сумме 1 500 000,00 руб. по 13,5% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимости. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Ответчику.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано имущество жилой дом, состоящего из 3-х комнат, с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 1 233,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 14.01.2025г. о зарегистрированных правах следует, что собственником жилого дома состоящего из 3-х комнат, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1 233,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3
ФИО2 обязался производить погашение кредита согласно п.4.2 Кредитного договора ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей.
Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.
17.01.2025г. Банком в адрес заемщика, направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ФИО2 было оставлено без внимания.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 688 071,84 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу- 619 565,64 руб.; просроченный основной долг- 27 173,90 руб.; проценты- 36 738,09 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов-2 619,25 руб.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
В соответствии с п.п. 4 и. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что обязательство ответчика по заключённому кредитному договору обеспечено залогом приобретённой недвижимости, требование истца об обращении взыскания на предмет залога при неисполнении обязательств обоснованным. Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество (часть 2 статьи 348 ГК РФ), по делу не установлено.
При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца к ответчику обоснованными и подлежащему удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО2 подлежит взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 761,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН<***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 688 071,84 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу- 619 565,64 руб.; просроченный основной долг- 27 173,90 руб.; проценты- 36 738,09 руб.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга; неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов-2 619,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 761,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Заемщикам ФИО2, ФИО3, а именно:
Жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
Земельный участок, общей площадью 1 233,00 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 2 360 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Безенчукского районного суда Ю.В. Перцева