Решение по делу № 2-1202/2025 от 10.03.2025

66RS0005-01-2024-008278-56

Дело № 2-1202/2025

Решение

Именем Российской Федерации

24.02.2025 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ратаковской Е.А., с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Февральской революции, 15» о признании действий незаконными и исключении задолженности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к товариществу собственников недвижимости «Февральской революции, 15», в котором просил признать незаконными действия ТСН «Февральской революции, 15» по включению в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг сведений о наличии задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту и возложить на ТСН «Февральской революции, 15» обязанность с момента вступления решения суда в законную силу исключить из лицевого счета истца сведения о наличии задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту.

В обоснование требований указано, что истец с февраля 2021 года является собственником двух парковочных мест, расположенных по адресу: <...>. В феврале 2024 ответчиком в адрес истца были выставлены счета о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт за предыдущего собственника, которые ранее к истцу не предъявлялись. Таким образом, по мнению истца, ответчиком в квитанции включена безнадежная задолженность. Истец считает необходимым применение срока исковой давности и исключение задолженности, поскольку сохранение ответчиком на лицевом счете истца безнадежной задолженности предыдущего собственника нарушает права истца как потребителя.

07.11.2024 ФИО1 обратился с претензией в ТСН «Февральской революции, 15» с требованиями об исключении из квитанций начисление спорной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

24.02.2025 истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на ведение дела своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 на требованиях и доводах иска настаивала, просила исключить задолженность с лицевого счета истца по двум парковочным местам (№№ ****** и № ******), указанную в квитанциях за февраль 2024. По существу пояснила, что на момент приобретения истцом парковочных мест сведений о наличии у предыдущего собственника задолженности не имелось, квитанции на оплату задолженности по капитальному ремонту за предыдущие периоды не выставлялись. Впервые сведения о задолженности появились в квитанции за февраль 2024 года.

Представитель ответчика ФИО3 возражала относительно заявленных требований, полагая, что оснований для исключения задолженности не имеется, также как и не имеется нарушений со стороны ответчика каких-либо прав истца, поскольку исковая давность применяется по заявлению ответчика при предъявлении к нему соответствующих требований, при этом, ТСН «Февральской революции, 15» с требованиями о взыскании данной задолженности по статье "капитальный ремонт" к ФИО1 не обращалось.

Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –«ЖК РФ») граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.(ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу положений 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 с 09.02.2021 является собственником двух нежилых помещений –парковочных мест №№ ****** и № ******, расположенных по адресу: <...>. В отношении парковочного места № ****** присвоен лицевой счет № ******, в отношении парковочного места № ****** – лицевой счет № ******

Управление недвижимым имуществом осуществляет ТСН «Февральской революции, 15».

За период с февраля 2021 по январь 2024 года истцом своевременно и в полном объеме оплачивались взносы за капитальный ремонт за принадлежащие последнему парковочные места, что подтверждается квитанциями за январь 2024 года. Вместе с тем, в платежных документах за февраль 2024 ответчиком впервые указана информация о наличии задолженности предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно квитанции за февраль 2024 по лицевому счету № ****** имеется задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5000, 44 руб., а также начислены пени в размере 3,17 руб.

Согласно квитанции за февраль 2024 по лицевому счету № ****** имеется задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5217, 74 руб., а также начислены пени в размере 3,31 руб.

Иной информации, в том числе указания периода задолженности и расчета ТСН в квитанциях не приведено.

Отсутствие сведений о наличии задолженности по взносам за капитальный ремонт за предыдущего собственника в отношении указанных парковочных мест до февраля 2024 года подтверждается представленными истцом квитанциями за январь 2024 года, а также не оспаривается и ответчиком, который подтвердил в судебном заседании, что с марта 2021 года до февраля 2024 года задолженность по статье «капитальный ремонт за предыдущего собственника» не выставлялась, выставлена к оплате истцу только в феврале 2024.

Также ответчиком представлены «акты сверки взаимных расчетов за период с августа 2017 года по 31.01.2025», которые суд в силу ст. 67 ГПК РФ суд не может признать в качестве достоверного доказательства, поскольку они не подписаны ни ответчиком, ни истцом, ни предыдущим собственником.

Экономическое обоснование к начислению спорной задолженности, кроме как указание данных сумм в квитанциях за февраль 2024 года представитель ответчика не смогла пояснить. При этом, не оспаривала, что ранее февраля 2024 данные суммы не начислялись и не указывались в платежных документах.

В ответе ТСН «Февральской революции» от 20.09.2024 о предоставлении информации о задолженности по взносам на капитальный ремонт указано на образование задолженности по причине невнесения платежей предыдущим собственником нежилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период до февраля 2021 года, то есть в период, когда нежилые помещения находились в собственности предыдущего собственника и на момент рассмотрения дела срок исковой давности для предъявления требований о взыскании спорной задолженности истек. Разъясненным судом в ходе судебного разбирательства правом на предъявление встречных исковых требований о взыскании с истца спорной задолженности ответчик не воспользовался.

Также суд приходит к выводу, что оснований полагать сформировавшуюся по указанным лицевым счетам №№ ******, № ****** задолженность перспективной ко взысканию не имеется, поскольку возможность ее взыскания утрачена по причинам того, что имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию. Таким образом, отражение данной задолженности на лицевом счете истца, а также ее включение в платежные документы создала для собственника парковочных мест недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

Согласно статье 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (статья 10 ГК РФ).

Учитывая положения указанных правовых норм в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что сохранение на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны ТСН, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом.

Сохранение на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника нежилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в действиях ответчика по сохранению на лицевом счете задолженности за пределами сроков исковой давности при непринятии мер к ее взысканию, усматриваются признаки злоупотребления правом.

Установив, что в отношении спорной задолженности истекли сроки исковой давности, суд полагает возможным применить вышеназванные положения статьи 416 ГК РФ, признав обязательство прекращенным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаконности действий ТСН «Февральской революции, 15» по включению в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № ******, № ****** в отношении принадлежащих истцу парковочных мест № ******, № ******, сведений о наличии задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту.

Признав действия ТСН по включению в квитанции задолженности предыдущего собственника незаконным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности с момента вступления решения суда в законную силу исключить с лицевого счета истца сведения о наличии спорной задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина за два неимущественных требования истца в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Февральской революции, 15» о признании действий незаконными и исключении задолженности - удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСН «Февральской революции, 15» по включению в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № ******, открытого в отношении нежилого помещения - парковочного места № ******, сведений о наличии задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту в размере 5000, 44 рублей.

Возложить на ТСН «Февральской революции, 15» обязанность с момента вступления решения суда в законную силу исключить из лицевого счета N № ******, открытого в отношении нежилого помещения -парковочного места № ******, сведения о наличии задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту в размере 5000, 44 рублей.

Взыскать с ТСН «Февральской революции, 15» (ИНН № ******) в доход бюджета госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Т.А.Григорьева