№
№
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 г. г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,
при ведении протокола секретарем Белькович Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Регион» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Регион» о защите прав потребителей.
Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № ВГ/151 от 18.11.2023, в соответствии с которым ответчик обязался забронировать объект недвижимости у застройщика и произвести расчет с инвесторами квадратными мерами. Таким образом, ООО СК «Регион» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передает его истцу. Объектом для передачи является многоэтажный жилой <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоэтажный жилой дом сдан в эксплуатацию 27.02.2024. Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату в размере 4 256 000 рублей. Ответчик от исполнения своих обязательств по предоставлению объекта недвижимости или возврата денежных средств уклоняется.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 4 256 000, как убытки по договору инвестирования № ВГ/151 от 18.11.2023, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец ФИО1, ответчик ООО «СК Регион» и иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть по условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования № ВГ/151 от 18.11.2023, согласно которого инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств на строительство объекта долевого строительства в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после принять такой объект недвижимости, а застройщик ООО «Арс-групп» обязуется своими силами и / или с привлечением других ли построить объект недвижимое и после получения разрешения на вводи в эксплуатацию объекта недвижимости передать его.
Согласно п. 1.2 Договора, объект инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: многоэтажный жилой <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером<данные изъяты> объект долевого строительства <адрес>.
Согласно п. 1.3 Договора, срок ввода в эксплуатацию второе полугодие 2023, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. При этом дата ввода определяется по дате получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.1.1 подрядчик принимает от инвестора денежные средства, обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию. Подрядчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство объекта в полном объёме, в установленные Договором сроки.
Согласно п. 3.1 Договора, право требования является возмездным и составляет 4 256 00 рублей.
ФИО1 произвел оплату по договору в полном объеме, то подтверждается квитанцией от 18.11.2023 №26 на сумму 4 256 000 рублей.
Как следует из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Красноярского края от 05.08.2024 № 100-6170/10, строительство объекта «Жилой комплекс инженерной инфраструктурой в мкр. «Бугач» по <адрес>. 1 Этап строительства. Жилой <адрес>» осуществлялось застройщиком ООО «Арс групп» на основании разрешения на строительство №24-308-335-2018 от 08.10.2018, выданного администрацией города Красноярска. Генеральным подрядчиком являлось ООО СК «ЕЛС». Службой выдано заключение органа государственного строительного надзора № 17-ГСНЗ от 22.02.2024. Администрацией города Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №24-50-14-2024 от 27.02.2024.
Установлено, и не оспаривается сторонами, что ООО «СК Регион» обязательства по договору инвестирования № ВГ/151 от 18 ноября 2023 года не исполнило, объект недвижимости не передан инвестору, денежные средства не возвращены в полном объеме, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании денежных средств в размере 4 256 000 руб.
Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Содержанию этого понятия уделено внимание в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», где указано, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты> честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом всех перечисленных в законе (ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации) обстоятельств, степени физических и нравственных страданий истца, исходя из характера причиненных истцу страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, нарушении ответчиком жилищных прав истца, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, и полагает размер компенсации морального вреда определить в 50000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 56792 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО СК «Регион» ИНН <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору инвестирования № ВГ/151 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 256 000 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.
Взыскать с ООО СК «Регион» ИНН <данные изъяты> доход местного бюджета государственную пошлину в размере 56792 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Балюта
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.