Дело № 2-494/2022
УИД: 42RS0025-01-2022-000725-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 22 августа 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области с требованием о признании ее квартиры частью жилого дома.
Требования истца мотивированы следующим.
Ей принадлежит на праве квартира, расположенная по адресу , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от г. №........
Указанный объект недвижимости состоит из трех комнат общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м и расположен па первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.
Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.
Просит суд признать принадлежащую истцу квартиру общей площадью кв.м, в том числе жилой частью жилого дома, которая является по своим техническим характеристикам зданием, расположенной по адресу
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м, в том числе жилой , с кадастровым №........ расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец не явилась. Согласно заявления, имеющегося в материалах дела просила иск рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился. Согласно заявления, имеющегося в материалах дела, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.
Возможность обращения в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома предоставлена ст. 12 ГК РФ.
На основании ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от г. №.........
Указанный объект недвижимости состоит из трех комнат общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м и расположен па первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.
Вместе с тем, квартира расположена в одноэтажном здании, имеет отдельный вход, находится на земельном участке. Квартиры в доме обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома от .
Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: , является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Администрации Промышленновского муниципального округа () о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1, , квартиру общей площадью кв.м, в том числе жилой частью жилого дома, которая является по своим техническим характеристикам зданием, расположенной по адресу:
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м, в том числе жилой , с кадастровым №........, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья С.В. Птушко