№2-1700/2022
УИД 28RS0017-01-2022-002608-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, указывая на следующее.
На основании решения Свободненского горисполкома от 12.04.1978 года №140 в 56 квартале г. Свободного ФИО1 выделен земельный участок для строительства гаража.
В 1991 году составлен технический паспорт на гараж.
До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом.
В 2021 году он обратился в ООО «ЗемСпецПроект» для межевания земельного участка под гаражом (кадастровый номер --), чтобы оформить право собственности на гараж.
15 декабря 2021 года кадастровый инженер ФИО3 выдала заключение, согласно которому выявлено пересечение земельного участка, кадастровый --, с земельным участком -- которым владеет ответчик.
В настоящее время ФИО1 не имеет возможности составить технический план на гараж, чтобы оформить право собственности, поскольку выявлено пересечение его земельного участка с земельным участком ФИО2, в связи с чем, обратился с данными требованиями в судебном порядке.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Свободного, Управление по использованию муниципального имущества администрации г. Свободного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей не направили.
Согласно письменному заявлению от 31.10.2022 года администрация г. Свободного возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку у истца отсутствует какое-либо право на спорный земельный участок, просила провести судебное заседание без участия их представителя.
Согласно письменному заявлению филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 26.10.2022 года оставляет рассмотрение дела на усмотрение дела, просил провести судебное заседание без участия их представителя.
Изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является владельцем гаража, расположенного в квартале 56 г. Свободного, на основании решения Свободненского горисполкома №140 от 12.04.1978 года, что подтверждается техническим паспортом от 29.11.1991 года.
Для определения границ земельного участка с целью внесения в ЕГРН его координат и регистрации права собственности на данный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ по определению фактического местоположения границ и площади земельного участка, относящегося к гаражу ФИО1, выявлено, что на границы образуемого под гаражом земельного участка по данным ЕГРН накладываются границы земельного участка с кадастровым номером --. Правообладателем на земельный участок с кадастровым номером -- является ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ одним их способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.ч. 8 - 10 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку координаты земельного участка с кадастровым номером -- не соответствует фактическому местоположению земельного участка, который смещен на земельный участок с кадастровым номером --, суд приходит к выводу считать о наличии оснований для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в границах, которые налагаются на земельный участок ответчика. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд считает достаточными представленные в материалы доказательства для вывода о нарушении прав и законных интересов ФИО1, как владельца гаража в квартале 56 г. Свободного. Требование ФИО1 о восстановлении в нарушенном праве, а именно в возможности установить границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж, является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером -- из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова