Решение по делу № 2-661/2023 от 21.11.2023 - о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нём и признании права собственности на квартиру.

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 21 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нём и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного здания, квартиры в нём и признании права собственности на квартиру, указывая, что 09.12.1992 между колхозом «Россия», в лице председателя колхоза и ФИО5 был заключен договор купли-продажи на 1/2 долю жилого дома, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в установленный законом срок в наследство вступила его жена ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками стали ее дети: ФИО7, ФИО9, ФИО2, но никто в наследство официально не вступал. Фактически в наследство вступила ФИО2, так как она распоряжалась всеми вещами умершей, проживает и прописана в квартире родителей с ноября 1999.

Истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру и иначе как судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным, так как ни здание, ни квартира на кадастровом учете не стоят. Согласно справке и заключения, выданных кадастровым инженером, об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на 17.07.2023, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60,2 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии.

Собственниками квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время тоже оформляют свое право собственности через обращение в суд, ее площадь составляет 60,0 кв.м, она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии.

Все время истец владеет имуществом открыто, и добросовестно, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения, никогда не выбывало, то есть владеет квартирой, как собственник, в течении всего срока владения претензий ни от кого не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялись. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца.

Просила установить юридический факт, фактического принятия ФИО2 наследства после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирное, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, 1983 год постройки: материал стен: из прочих материалов.

Поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 60,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 60,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец и ее представитель в судебном заседании дали пояснения, согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании возражений по заявленному иску не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): здание и квартира по адресу: <адрес>, не учтены в ЕГРН.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии договором от 09.12.1992, колхоз «Россия» /Продавец/ в лице председателя колхоза ФИО8 продал, а ФИО5 /Покупатель/ купил 1/2 долю жилого дома за 29 125,00 рублей.

Право собственности на указанный объект недвижимости на момент сделки купли-продажи ни за продавцом, ни за покупателем в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

СПК (колхоз) «Россия» ликвидирован.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником к имуществу ФИО5 была призвана ФИО6 (наследственное дело №), которая приняла часть наследства. Спорная квартира не была включена в наследственную массу.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На день смерти с ней проживала и была зарегистрирована ее дочь ФИО2, которая продолжает проживать в спорной квартире по настоящее время.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): жилой дом № 1 и расположенная в ней квартира № 2 по адресу: <адрес>, не учтены в ЕГРН.

В соответствии с техническим планом от 17.07.2023 по зданию, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, заключением кадастрового инженера ФИО10 от 17.07.2023, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, многоквартирный дом и <адрес>, расположенная в нем пригодны для проживания.

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 215,9 кв.м., общая площадь <адрес> – 60,2 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, а расположенные в нем квартиры являются ничем иным как отдельными изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, сопутствующими своим назначениям надворными постройками и сооружениями, расположенные на отведенных для этого самостоятельными земельными участками.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку истец ФИО2, зарегистрирована с 01.11.1999 в спорной квартире, на день смерти наследодателя проживала в ней и продолжает проживать по настоящее время, суд приходит к выводу, что истец фактически приняла наследство после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирный жилой дом, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес> материал наружных стен; из прочных материалов здания, год завершения строительства 1983.

Поставить на кадастровый учет квартиру, назначение: жилое, площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить юридический факт фактического принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшегося после смерти матери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на квартиру, площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов