Решение по делу № 2-551/2022 от 09.08.2022 | Одоевский районный суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 г. рп. Одоев Тульской области.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2022 по иску администрации муниципального образования ФИО1 район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

глава администрации муниципального образования ФИО1 район Тульской области ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности. Требования мотивировал тем, что 04 августа 2010г. между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области в лице заместителя главы администрации муниципального образования ФИО1 район по экономическому развитию ФИО9Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № 27, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , местоположение: ФИО8, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м. Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1 Договора от 04.08.2020 №27 устанавливается с 04.08.2010 по 03.08.2040. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составлял 12 917 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок по 1 июня текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре. Данное условие ФИО2 не выполняется. Также пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В нарушение пункта 3.2 Договора по состоянию на 08.04.2022 арендные платежи за период с 04.08.2010 по 08.04.2022 за пользование предоставленным земельным участком Арендатором не осуществлялись. В связи с чем, по состоянию на 08.04.2022 образовалась задолженность по основному долгу в размере 179 762 руб. 64 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено что, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.2 договора произведён расчёт пени за просрочку внесения арендной платы на 08.04.2022 размер пени составляет 264 535 руб. 38 коп.

В связи с вышеизложенным задолженность по договору от 04 августа 2010 г. № 27 на 08.04.2022 составляет: 444 298,02 руб. (расчёт прилагается), из которых 179 762,64 руб.- сумма основного долга, 264 535,38 руб. - сумма пени.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Также в адрес Арендатора направлялась Претензия от 12.04.2022 № 93 об имеющейся задолженности и необходимости её погасить.

Согласно отчёту об отслеживании почтового отправления Претензия так и не получена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 августа 2010 г. № 27 земельный участок с кадастровым номером . Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования ФИО1 район задолженность по арендным платежам в размере 444 298,02 руб., из которых: 179 762,64 руб. - сумма основного долга, 264 535,38 руб. - сумма пени.

Представитель истца администрации муниципального образования ФИО1 район Тульской области по доверенности ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом, в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, путем направления судебной повестки и телеграммы по адресу ее регистрации, сведений о причинах неявки, возражений в суд не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование. Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2010 между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 27, по которому в аренду ФИО2 был передан земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью кв.м. с К№ , по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10-13).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок его действия был установлен до 03.08.2040, арендная плата за земельный участок на момент подписания договора составила 12 917 руб. в год (п.3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в срок по 1 июня текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30.08.2011 (выписка от 06.07.2022) (л.д.63-69).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

ФИО2 обязательства по договору аренды № 27 надлежащим образом не исполняла. За период с 04.08.2010 по 08.04.2022 арендная плата по договору аренды земельного участка № 27 составила 179 762 руб. 64 коп. Расчёт пени за просрочку внесения арендной платы на 08.04.2022 составил 264 535 руб. 38 коп. (л.д.8-9).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика арендодателем неоднократно направлялись уведомления - претензии от 15.06.2012, 18.06.2013, 05.06.2014, 08.06.2015, 20.05.2016, 31.05.2017, 01.06.2018, 05.06.2019, 16.06.2020, 11.06.2021, 12.04.2022 с предложением перечислить долг и пени по договору аренды, и предупреждением о решении данного вопроса в судебном порядке (л.д.20-34).Поскольку, с учетом условий договора установлена значительная просрочка в погашении задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство влечет расторжение договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 ГК РФ и взыскания арендной платы за указанный период.Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 300 руб. Принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, согласно которой при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 руб. до 1000000 руб. истец должен оплатить государственную пошлину в размере 5200 руб. плюс 1% суммы (2 442,98 руб.), превышающей 200000 руб. (244 298,02 руб.), в бюджет муниципального образования ФИО1 район Тульской области подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины по требованиям материального характера в размере 7 642, 48 руб. (5 200 руб. + 2 442, 98 руб.), а всего 7 942,48 руб. (7 642, 48 руб. + 300 руб.).Руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования ФИО1 район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 27 от 4 августа 2010г., заключенный между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ФИО2 Взыскать с ФИО2, в пользу администрации муниципального образования ФИО1 район Тульской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 27 от 4 августа 2010г. на 08.04.2022 в размере 444 298 (четыреста сорок четыре тысячи двести девяносто восемь) руб. 02 коп., из которых: 179 762 (сто семьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 64 коп. - сумма основного долга, 264 535 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать пять) руб. 38 коп. - сумма пени. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в доход местного бюджета муниципального образования ФИО1 район Тульской области госпошлину в размере 7 942 (семь тысяч девятьсот сорок два) руб. 48 коп Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий В.И. Яшина. Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022г.