Решение по делу № 2-3976/2023 от 24.10.2023

Дело 2-3976/2023

64RS0046-01-2023-004287-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском предъявленным к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества в котором просит: признать за истцом право собственности на ? доли в праве на жилой дом площадью 61,5 кв.м., с навесом, четырьмя сараями, колодцем, наружными сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что 20.09.2003 г. между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность о продаже жилого дома площадью 61,5 кв.м., с навесом, четырьмя сараями, колодцем, наружными сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за 200000 руб.. В подтверждение договоренности истцу выдана расписка в размере 20000 руб. В последствии истцом ФИО2 выплачены 180000 руб.

20.01.2004 ФИО2 выдала истцу нотариальную доверенность с правом подготовки необходимых документов для заключения договора купли-продажи дома.

25.05.2005 г. до оформления сделки и ее регистрации ФИО2 умерла. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО3 и ФИО4

Последним было известно, о достигнутой между истцом и ФИО2 договоренности в связи с чем 04.09.2014 г. ФИО4 и ФИО3 подарили истцу по 1/6 долив праве собственности на дом. Третий наследник ФИО2 права в отношении наследственного имущества не оформил, в связи с чем указанная доля не может быть оформлена в права истца во внесудебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отношении ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2003 г. между ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность о продаже жилого дома площадью 61,5 кв.м., с навесом, четырьмя сараями, колодцем, наружными сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за 200000 руб.. В подтверждение договоренности истцу выдана расписка в размере 20000 руб. В последствии истцом ФИО2 выплачены 180000 руб.

При этом Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве на жилой дом площадью 61,5 кв.м., с наружными сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 октября 2023 г.

Председательствующий