Дело ...

...

Поступило в суд ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Расцветай на Гоголя» к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании недействительными сделок,

УСТАНОВИЛ :

ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» и ФИО7 был заключен договор ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный ... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки – 2 этап строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РФ, ..., городской округ ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (строительный) ... на 12 этаже общей площадью ... кв.м. (общая/жилая площадь 38... Участник долевого строительства обязался оплатить цену ... рублей и принять объект долевого строительства.

В установленные п. 4.3 договора сроки оплата по договору от ФИО7 не поступила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору. В связи с не поступлением оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено уведомление о расторжении договора, которое было получено участником.

В ... года застройщик подал в Управление Росреестра по ... документы о расторжении договора с ФИО7, и ему стало известно, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 соглашение об уступке прав требования по договору ... участия в долевом строительстве и при государственной регистрации соглашения представил документы о том, что участник внес денежные средства по договору застройщику.

Директором застройщика было подано заявление в полицию по данному факту, возбуждено уголовное дело. В ходе расследования установлено, что ФИО6 был найден паспорт на имя ФИО5, воспользовавшись которым, он обратился в ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» и заключил договор, не имея намерений осуществлять по нему оплату.

ФИО3 обращалась в Дзержинский районный суд ... с иском к ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» об обязании передать объект долевого строительства и признании права собственности на квартиру. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день застройщик лишен возможности реализовать ... в ...

На основании изложенного истец просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный Застройщик «Расцветай на Гоголя» и ФИО7, указав, что решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ... о ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, указав в решении, что оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером ... от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время не представляется возможным реализовать спорную квартиру, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о заключенном договоре долевого участия в строительстве, а также указание о заключении соглашения об уступке. При этом расторгнуть договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что лицо, заключившее его с застройщиком, произвело мошеннические действия.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО2 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требования, пояснила, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, поскольку ей не было известно о том, что оформление договора уступки происходило по подложным документам. Выбытие права на долю из владения ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» произошло по воле застройщика, нарушение прав выразилось только в неоплате взноса ввиду недостаточного проявления заботы об его оплате дольщиком. Соглашение об уступке надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, при этом первоначальный договор является расторгнутым, в связи с чем отсутствуют основания для признания его недействительным. Кроме того, ранее Дзержинским районным судом ... вынесено решение о признании названного решения ничтожным.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 1 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По правилу пункта 1 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расцветай на Гоголя» (застройщик) и ФИО7 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, построить (создать) многоэтажный ... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки – 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РФ, ..., городской округ ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (строительный) ... на 12 этаже общей площадью ... кв.м. (общая/жилая площадь ... кв.м., площадь лоджии/балкона ... кв.м.), участник долевого строительства обязался оплатить и принять объект долевого строительства (л.д. 5-10). Согласно п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет ... рублей.

Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключено соглашение об уступке права требования по договору ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО7 передал ФИО3 права и обязанности по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность объекта долевого строительства – квартиры в многоэтажном доме, входящем в состав объекта строительства «многоэтажный ... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки – 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РФ, ..., городской округ ...» (л.д. 13-14).

Регистрация соглашения осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не исполнением ФИО7 обязательства по оплате цены договора в размере ... рублей ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» направило ФИО7 требование о погашении образовавшейся задолженности, ответа на которое не последовало (л.д. 18), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено уведомление о расторжении договора ... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» обратился к начальнику ОП ... «Дзержинский» УМВД России по ... с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ лицо, представившееся ФИО7, заключило договор ... участия в долевом строительстве с ООО «Расцветай на Гоголя» на однокомнатную квартиру по адресу: .... После регистрации договора оплата не поступила. Участнику долевого строительства направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени денежные средства на счет застройщика не поступали, что является хищением имущества в особо крупном размере (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления постановлением старшего следователя 5 отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории ... СУ Управления МВД России по ... в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из данного постановления следует, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ уплачены застройщику не были, однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (участник долевого строительства) и ФИО3 (правопреемник) заключено соглашение об уступке прав требования по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В ходе расследования уголовного дела установлено, что при заключении как договора участия в долевом строительстве с ООО «Расцветай на Гоголя», так и соглашения об уступке прав требования по указанному договору с ФИО3, ФИО7 выдавал себя ФИО6

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» с требованиями обязать передать ей объект долевого строительства; признать право собственности за ней на однокомнатную квартиру по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ..., (строительный) ..., указывая, что при заключении соглашения с ФИО7 A.M. действовала правомерно и добросовестно, поскольку была убеждена в законности и обоснованности права ФИО7 A.M. на долю, так как ей были представлены следующие документы: выписка из ЕГРН, зарегистрированный договор ... участия в долевом строительстве, справка об оплате взноса за подписью директора ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» и печатью организации.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении требований в полном объеме (л.д. 22-24).

Приговором Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 2 статьи 327 УК РФ, частью 4 статьи 159 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима (л.д. 25-42).

Как установлено указанным приговором, в марте 2020 года, ФИО6, используя паспорт на имя ФИО7, заключил с ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» договор долевого участия ...; записи и подписи, содержащиеся в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО7 выполнены ФИО6; подпись от имени ФИО4, содержащаяся в строке «Директор» соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО4, а ФИО6 с подражанием какой-либо из подписей ФИО4; оттиск круглой печати ООО «Расцветай на Гоголя» в справке, выданной ФИО7, о выполнении в полном объеме обязательств участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, нанесен не печатной формой печати ООО «Расцветай на Гоголя», а другой печатной формой; оттиск простой круглой печати ООО «Расцветай на Гоголя» в строке «Директор» соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору ... участия в долевом строительстве нанесен не печатной формой печати ООО «Расцветай на Гоголя», а другой печатной формой.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что во время заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 использовал документ, удостоверяющий личность другого лица – ФИО7, подпись в договоре ФИО7 не принадлежит, указанная сделка совершена с нарушением требований закона и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

Разрешая требования относительно признания недействительным соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленных обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что данное соглашение не соответствует требованиям пункта 1 статьи 388 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является ничтожным, поскольку за ФИО7 данное соглашение подписано ФИО6, оплата цены договора участия в долевом строительстве произведена застройщику не была, согласие ООО «Расцветай на Гоголя» на такую уступку получено не было, то есть нарушены требования закона и права третьего лица – ООО «Расцветай на Гоголя».

При этом доводы ФИО3 о том, что она является добросовестным приобретателем объекта долевого строительства и при заключении с ФИО7 соглашения об уступке прав требования действовала правомерно, суд находит несостоятельными, поскольку договор уступки права требования был заключен путем предоставления в Управление Росреестра по ... заведомо ложной справки от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о выполнении в полном объеме обязательств участника долевого строительства, более того, недействительная сделка, которой признан договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что договор долевого участия ... является расторгнутым, в связи с чем отсутствуют основания для признания его недействительным, так как путем направления ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уведомления о расторжении договора он не мог быть расторгнут, поскольку является недействителен с момента его заключения.

Таким образом, требование истца о признании недействительным соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12).

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из положений пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствием признания договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ является исключение из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации названных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Расцветай на Гоголя» и ФИО7.

Признать недействительным соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик