УИД 34RS0036-01-2022-001172-32
Дело № 2-853/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
08 ноября 2022 года, рассмотрев в р.п. Светлый Яр Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО6 обратились в суд иском к ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что после смерти матери истцов ФИО14 (ФИО2, ФИО15) Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в их владении находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес <адрес>).
Право собственности матери истцов ФИО14 (ФИО2, ФИО15) Л.Н. возникло после смерти бабушки и дедушки истцов: ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти бабушки истцов ФИО8 их мать ФИО10 начала оформление указанного недвижимого имущества, провела техническую инвентаризацию домовладения, но в связи со своей смертью оформить право собственности на недвижимое имущество не успела.
Истцы зарегистрированы по указанному адресу и с ДД.ММ.ГГГГ владеют указанным земельным участком и жилым домом открыто и добросовестно. Имущество из их владения не выбывало. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
По этим основаниям истцы просили признать право долевой собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в 1/2 части за ФИО6, в 1/2 части за ФИО5, в силу приобретательной давности.
Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых поддержали исковые требования и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО7 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Светлоярского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В судебном заседании установлено, что с соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположен жилой дом с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В данном техническом паспорте не указано лиц, являющихся собственником данного домовладения.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагается жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО10 (умершей), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данный земельный участок, категории земель –земли населенных пунктов, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в похозяйственной книге администрации Червленовского сельского совета <адрес> № за 1997-2001 годы ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись на основании фактического пользования.
В связи с проведенной инвентаризацией адресной системы домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен порядковый номер- <адрес>, что подтверждается справкой администрации Червленовского сельского поселения <адрес>.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Червленовского сельского поселения №, лицевого счета №, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, числится за ФИО10 как собственное.
Как следует из искового заявления, указанное домовладение первоначально принадлежало родителям ФИО14 (ФИО15) Л.Н. ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которых она фактически приняла и пользовалась на праве собственности указанным имуществом.
Наследниками ФИО9, и ФИО8, кроме ФИО12, являются ответчики ФИО13 и ФИО26
В 2006 г. ФИО10 начала оформление прав собственности на указанное имущество, что подтверждается выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения и выписками из похозяйственных книг.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.
Наследниками ФИО14 (ФИО2) Л.Н. являются её дети: ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, выделен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведений о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенном на указанном выше земельном участке, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Вместе с тем, с момента смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО5 и ФИО6 открыто и добросовестно владеют спорным имуществом, не скрывая свои права на него, данное имущество из их владения никогда не выбывало.
Кроме того, истцы зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и пользуются им как своим собственным.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспорены.
Ответчики ФИО11 и ФИО7 исковые требования истцов признали в полном объёме.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что спорный земельный участок, согласно сведениям администрации Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес>, был передан в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке, действовавшим на тот период времени, назначение земельного участка соответствует расположенным на нем объектам, сведения о нарушениях строительных норм и правил при строительстве дома в материалах дела отсутствуют, спорный жилой дом права и интересы третьих лиц не нарушает, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка, кадастровый №, и на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка, кадастровый №, и на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.В. Сергеева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Сергеева