Гражданское дело № ......

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре Шевцовой В.А.,

с участием прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ......... к ...фио ..., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ......... ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ......, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фиоА, ..., фиоВ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, из квартиры № 172, расположенной по адресу: адрес, ...

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ... Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес. Квартира была реализована на публичных торгах ... До реализации на торгах указанная квартира была арестована в ходе исполнительного производства N ... от 15.01.2024 года судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес N 3 Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве и реализована во исполнение Поручения на реализацию ... от 15.05.2024 г. ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.04.2024 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве. В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества по Договору N729 купли-продажи имущества от 10.07.2024 Покупатель (... ...) полностью оплатил цену Имущества, а Продавец (ТУРосимущества) исполнил свои обязательства в полном объеме. ...фио зарегистрирован в указанной квартире как бывший собственник, а ... Н.А., ... ... Н.В. как члены семьи бывшего собственника Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. Соглашение между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, иных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется. Квартира по адресу: адрес, была заложена по договору ипотеки между АКБ «...» (залогодержатель) и ...фио (залогодатель). В соответствии с исполнительным листом ФСN042920785, выданным Щербинским районным судом адрес по делу ... на основании судебного акта, вступившего в законную силу 14.12.2022, судом обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ... путем продажи с публичных торгов.

Истец ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Также просил обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения, поскольку истцом затрачены значительные средства на приобретение квартиры в июле 2024 года, в помещении прописаны сестра истца-вдова героя ... кавалера ..., и ее дети, обучающиеся в кадетском корпусе, которым ответчики препятствуют в доступе в квартиру, в связи с чем, они вынуждены снимать жилье за свой счет.

Ответчик ...... действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ребенка ...фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Ответчики ...., ... Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Каширских Н.В., полагавшей подлежащими заявленные исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ... ... является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ...,что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, помещение не освободили.

Также судом установлено, что 10 июля 2024 года между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУРосимущества в адрес) и ...ым ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ...

Указанная квартира реализована во исполнение Поручения на реализацию от 15.05.2024 года № ... ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества на торги 18.04.2024 года № ... судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому адрес по адрес фио.

Данная квартира принадлежала на праве собственности должнику ...фио.

Согласно выписке из домовой книге № 819352, в квартире зарегистрированы: ...фио, паспортные данные, ... Н.А.,...паспортные данные, ...., паспортные данные, ... Н.В., паспортные данные.

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 15.01.2024 года № ... судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес.

Имущество имело ограничения и обременения: Вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 08.02.2019 года, номер государственной регистрации ..., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав: Акционерный коммерческий банк « ...» (ПАО).

Согласно протоколу №729 о результатах торгов от 21.06.2024 года победителем торгов по продаже имущества признан ... ФИО1.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу жилом помещении - квартире без наличия на то законных оснований, требования истца о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением - квартирой, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на квартиру и перехода права собственности на квартиру к новому собственнику – истцу ...у ....

Суд не находит оснований для отсрочки исполнения решения суда, поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является истец проведенные торги незаконными не признаны.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению, суд находит его подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ...фио ..., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ......... ...фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,-удовлетворить.

Признать ...фио ..., (паспортные данные, паспорт: ... вид на жительство РФ ...), ...а ... (паспортные данные, свидетельство о рождении сер VIII-МЮ ..., ... ... ( паспортные данные), М... (паспортные данные) прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, ...

Решение суда является основанием для снятия ...фио ..., (паспортные данные, паспорт: ... вид на жительство РФ ...), ...а ... (паспортные данные, свидетельство о рождении сер VIII-МЮ ..., ... ... ( паспортные данные), М... (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, ...

Выселить ...фио ..., (паспортные данные, паспорт: ... вид на жительство РФ ...), ...а ... (паспортные данные, свидетельство о рождении сер VIII-МЮ ..., ... ... ( паспортные данные), М... (паспортные данные) из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес, ...

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес, ...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья Г.В. Капустина